您的位置: 首页看房论房珠海八月份房价,全崩了!!!相信有些朋友,在没有看...

珠海八月份房价,全崩了!!!相信有些朋友,在没有看...

2024-09-18 18:19:31 1432 0
珠海八月份房价,全崩了!!!相信有些朋友,在没有看我这篇文章的时候,就已经知道刚过去不久的8月份,珠海楼市过的并不容易!!! 尤其是房价,本以为救市政策如此密集的出台,房价该筑底了,但从数据来看还是遥遥无期。 根据中指研究院数据显示,8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,同比下跌6.8%。 二手房市场,整体的方向,仍旧还是以价换量,因为珠海没有专门统计二手房的机构,所以没有什么太多参考的数据,但通过阿甘生走妨,各大板块的二手房门店了解到,珠海二手房的价格,已经连续一段时间持下行的状态了,几乎没有什么小区是上涨的,清一色全是下行。 新房目前的情况也一样,最为明显的就是斗门的湖心新城板块,房价清一色都在大幅度下行,原价卖18000、20000元/平的,现在大部分的新房房价都在8千、9千、1万元/平这样徘徊。什么是腰斩,这就是真正的腰斩,回头来看,湖心新城这一波之所以跌幅较大,还是因为之前涨幅太高,归根结底,造成这次大跌的根本原因就是炒房客太多,价格是被炒上去的,所以其房价是不健康的,是含有水分的。。 而二手房的定价权说是说掌握在业主手上,但是大部分的还是要根据市场来进行调整,大部分现在能够成交的几乎都是“割肉”出的。 然后再看看新房成交的数据,据珠海市商品房预(销)售专网数据显示,8月珠海商品房共网签1283套,环比下跌25%。 从当下市场的供需关系来看,不管你是新房还是二手房,都没有出现止跌的趋势。都说看房产的租售比,是衡量房价是否合理的一个指标,但在我看来,租金,其实是个非常玄妙的数字,它能综合反映一套房子的真实价值、流通价值、居住价值等等,但不能以此判断房子的涨跌能力。 而且珠海房租也跟着房价在下滑过程中,从8月份环比跌幅TOP10城市来看,珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月,环比下降1.37%位居第二; 在我看来,租售比这东西,看看就行了,跟楼市涨跌关系不大,那你看前面几年,也有人说珠海租售比太低,但珠海楼市跟疯了一样,房价贵的离谱,地价也高的吓人,还是那句话,现在在我看来,大家对于楼市缺乏信心是最大的问题。眼下,老百姓未来收入预期不乐观,未来房地产信心也不足,最终导致房地产销售持续下滑。 并且从各个维度看房地产产能,就是“房子泛滥了,库存过多了”。就凭这一基本面,期望房地产短期回暖(可持续回暖),就是扯淡。 对此,大家觉得未来一段时间,珠海楼市的走向如何???
评论留言

坚强立足

TA发布信息1

查看更多

广告

优质商家