您的位置: 首页看房论房广州房价暴跌!跌至6.9万/平!业主傻眼了!嘿,朋友们...

广州房价暴跌!跌至6.9万/平!业主傻眼了!嘿,朋友们...

2024-09-18 18:28:04 1028 0
广州房价暴跌!跌至6.9万/平!业主傻眼了! 嘿,朋友们,咱们中国人啊,讲究的就是个“福兮祸所依,祸兮福所倚”。就像咱们中国的房地产市场,这两年多来,楼市成交那叫一个“不理想”,房企朋友们的日子,啧啧,真是史上最难了。 但话说回来,这挑战大了,变化也就来了。开发商们为了活下去,那可是拼了老命地求变。结果呢,咱们购房者以前盼星星盼月亮的东西,现在啊,一个一个都开始实现了。 01、“零公摊”开始落地开花最明显的就是这个公摊面积,眼看就要成“历史遗迹”了。广州啊,去年就在这户型上动起了脑筋,阳台面积占比扩大到20%,飘窗尺寸也阔气地搞到了0.8米。这一改,哎呀,广州新房市场那是翻天覆地的大变样啊。 今年广州新房多得是,套内面积100%已经是标配了。开发商们现在啊,都在卷那个得房率130%的产品呢。广州这一枪打响后,越来越多的城市也跟着“零公摊”的风走。 深圳啊,最近也更新了《深圳市建筑设计规则》,公摊面积少了,阳台、飘窗的尺寸也调整了。想想早十年深圳的住宅,那赠送面积多得吓人,89平能搞出120平。但后来监管一严,全都没了。现在深圳的新房得房率,哎呀,全国最低一档了,只有70%。 不过呢,浙江绍兴、温州、金华、湖州这些地方的新地块啊,都按照“计容新规”来打造,得房率能达到100%,高的甚至能达到120%。今年开始啊,全国越来越多的城市都加入了“零公摊”阵营。看来啊,这公摊面积啊,以后怕是要慢慢消失了。 现在市场行情不好,房企们发布的中期业界报告啊,真是惨不忍睹。万科一家营收还超过千亿呢,但你看看那76家已经披露中报的内房股,六成多的净利润都是负的。就算加在一起啊,76家房企还亏了650多亿呢。 这房企们辛辛苦苦大半年啊,结果还亏了几百亿。不过呢,这真正的零公摊啊,随着市场的逐渐完善啊,规则总有一天会改过来的。咱们就拭目以待吧! 02、二手房业主崩溃哎,说起来啊,很多人可能只看到表面的一层,觉得零公摊对新买房的人来说是好事一桩。但其实呢,这背后啊,就是在割二手房业主的肉,放他们的血呢。 你想想啊,现在房子本来就不好卖了,二手房要是按照市场价挂牌,压根没人看你的房。现在二手房之所以比新房更受欢迎,主要就是因为两个原因:价格降到位了,而且是现房,所见即所得。 但是呢,未来这两点都会被新房市场一一击破。首先是价格,以前高公摊面积的时候,建筑面积130平左右,使用面积才能达到100平。但现在按照新规啊,一套建筑面积89平的房子,使用面积最高可以达到106平!100平的房子呢,使用面积最高能达到120平!140平的房子呢,使用面积最高能达到170平! 我给你举个现实中的例子吧。广州天河牛奶厂板块的华润天合88平的户型,得房率约为78%,套内面积约为69平,目前挂牌单价约为6.9万/平。 但周边的新房呢,比如越秀观樾新房7.3万-9万/平,咱们就取中间值8万吧。它建面140平得房率120%,套内为168平,套内单价6.6万。你看这房价越高啊,中间差距就越大。如果只看建面单价呢,大家相差无几;但一看套内面积单价呢,差距就很大了。 现在的新房啊除了超高的得房率之外呢容积率也是非常低的。随着7090政策的逐渐瓦解啊低于2%容积率的产品也会陆续上场,更别说两梯两户这些都是属于基操了。 所以啊作为购房者你会怎么选?肯定是新房啊!这时候二手房业主的内心啊简直受到了一万点伤害!
评论留言

初夏樱花

TA发布信息2

查看更多

广告

优质商家