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天底下没有新鲜事,这几年房价下跌的事情,大家也是感...

2024-09-19 18:21:29 1534 0
天底下没有新鲜事,这几年房价下跌的事情,大家也是感同身受了。房价的下跌对普通人伤害其实挺大的,毕竟对于大多数家庭来说,房子仍是家里比重最大的资产了,而房价持续下跌之后,资产可能就变负债了。今天给大家分享一下身边朋友买房的事情,大家就当着故事来听吧。2019年,这位朋友在深圳买了一套房子。那时候房产证写着三年内不允许转让,并且那时候中介跟他说,五年后卖,会免收增值税,个税也是按照1%优惠来收取的。于是时间一晃,到了2024年。最近几年工作状况不太好,他想到了自己的房子已经满五年,是不是可以卖掉了?虽然他也知道这两年楼市的行业不太好,但2021年的房价比自己买的时候还涨了不少,现在即便跌了些,应该总比自己买的时候要高一些吧。 于是他拨通了一位中介朋友的电话,想先询一下价格。当中介朋友告诉他最近几个户型的真实成交价后,他有点懵了,房价都跌的这么惨了?在电话的结尾,中介告诉他,不但卖不上价,关键还不好卖。根据中介朋友的说法,他那房子的价格已经跌到五年前的价格了,也就是他买房时候的价格。如果想要早点卖出去,还得继续降价。他听完整个人的心态都崩了,花了很长时间才缓过来。他自己简单的算了一笔账,如果现在卖出去,真是亏的有点大。这5年持有房产期间,房贷共还了100多万,大部分还的都是利息。他买房的时候,房贷利率还是上浮的,5%以上,利息也没少还。然后当初买房时候,所有的赎楼费、税费及中介费都是由买方承担的(行情好的时候,这些费税都是由买方承担的),这也是一笔不小的支出,也有10多万。如果现在想要快速卖出去,总价估计得比他买的时候少个10-20万,还得承担一部分税费和中介费(行情不好了,卖方也得承担了)。这些差价减除这几年的租房成本,就是他的实际亏损。 总亏损突破100万。不知道如何评价这种现象,听完就很心塞。然而一叶而知秋,那些在2019年-2021年买房的人,如果资金链比较健康不急于卖房还好,而如果遇到像前文提到这位朋友一样,那情况确实有点糟糕了。对于房地产的问题,不能太以一种置身事外的角色来看待。就如我在上文提到,国内居民大部分财富还是沉淀在房子里,房价跌了,不是一个数字就可以轻描淡写的略过,背后有多少人的辛劳和努力。房地产对于国人来说仍是一件大事,快速稳住才是重要的
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