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一句话概括在现在的新房市场：如果不降低价格，不大幅...

2024-09-19 18:23:31 1533 0 0

一句话概括在现在的新房市场：如果不降低价格，不大幅提升产品性价比，房子就卖不出去。谈论其他事情是没有用的，你可以说房价会涨，甚至可以说明年房价会上涨100%，但市场不会买单。现在的房地产市场是以价换量的。最近房地产市场上了好几个热搜，确实很有趣。首先很多地方取消了新房销售的限价：房地产公司可以根据市场情况自主确定销售价格，这意味着新房可以降价出售。直接发文明确公布的城市之一就是兰州。虽然郑州、沈阳、南京、武汉、珠海、苏州、广州南沙区、北京昌平区等城市地区尚未正式宣布允许新房降价，但相关部门也明确表示降价房企的行为属于市场行为。这个态度和去年完全不一样。去年新房价格下调没两天，马上被叫停了。而另一个热搜来自东莞，东莞很多楼盘都跌破了地价在卖，这意味着什么？也就是说，现在的房产价格低于土地原价，房子是亏本出售的。例如，东莞华侨城云瑞府，原来地价为14000元/平方米，现在促销价仅为10000元/平方米。从这个售价来看，别说考虑到建筑安装成本，开发商连买地钱都赚不回来。此类事件并非特例。今年6月，广州市增城区以成本价购买商品房作为安置房。不少开发商表示支持，因为目前的售价已经低于成本价。由此可见，很多新房不降价就卖不出去，买家也不会考虑你原来的成本是否高。而第三个热搜来自浙江，浙江多地都有大动作，绍兴、温州、金华、湖州等地推出的部分新房，不再将阳台、小区绿化亭廊，开放式风雨连廊等部分计入容积率，从而提高得房率。这次操作就是在变相降价，提高性价比。总之，现在的房地产市场不景气，新房难卖，所以现在的新房要么要降价，要么提高性价比和质量。把以上三个热搜放在一起，我们可以明显感觉到新房市场确实撑不住了。开发商只能被迫低价出售房子，甚至低于成本价出售。与此同时，低迷的新房市场也迫使开发商做出调整，开始提高品质和性价比，比如提高得房率，从而吸引购房者。而这一点是相当严重的。想一想，很有可能以前同价位的得房率是70%到80%，现在是100%，甚至120%。存货房以后恐怕更难卖了，因为你无法和这些内卷化下的新房产品的质量和得房率相比。这大概就是新房市场未来的发展方向。短期来看，房地产市场将出清，新房市场跌势加剧。从长远来看，新房的价格必须靠高品质来维持。所以现在很多城市的新房供应地块都是所谓的核心低容积率地块，因为只有这样的新房住房项目现在有市场，受欢迎。没办法，现在的新房市场销售数据太差了。克而瑞数据显示，7月份百强房企业绩环比下降36.4%，同比下降19.7%。累计1-7月，百强房企销售业绩同比下降37.5%。无论是单月还是累计，今年新房销量绝对创近年来新低。因此，对于大部分城市来说，今年新房市场仍将面临压力，仍处于调整恢复阶段，也就是说最近市场很难有大的复苏表现。文章来源于楼市杰说，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场

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