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这几年我们经常听到有人说免费送房子，这不是杜撰，而...

2024-06-21 17:50:05 6557 0 0

这几年我们经常听到有人说免费送房子，这不是杜撰，而是真实发生的事情，新闻中出现最多的是在河北的燕郊。一个距离北京天安门不到40公里的河北小镇。但是房价从坐火箭一般直接跌到了谷底。整个河北房价都是下跌严重的重灾区，我们河北省会石家庄房价距离最高峰已经下跌超过了30%。如果当时高位买房的人，首付20%或者30%，房价下跌30%以后，幸运的是首付亏没了，不幸的是剩余贷款比房价还要贵。这就是真是发生的事情，这也是为什么这几年法拍房为啥如此多的原因。看到一个第三方数据显示，北方天津、郑州、石家庄、青岛房价跌幅远远超过其他城市。跟一位朋友聊天得知：他最近想把自己的房子处理掉，并且免费送房子。我不禁诧异，为啥还免费送房子，便宜点卖了不行吗？原来他是在2019年上车买房，买的是一套二手房，精装修房屋总价大概在82万左右，外加其他的增值税，附加税等等几万块钱，全下来不到90万。但是经历口罩那三年，房子略有下降，但是怎么也没想到，过了几年以后房子反而不如疫情那三年。现在房价跌的不仅首付款亏没了，剩余贷款更是抵挡不了现在的房价。当时他的首付款可以做到20%，但是30年贷款月供就比较高了，将近4000块钱。虽然后来存量房贷也降低了，不过仍然高位站岗。现在他的想法是：首付不要了，已经偿还了五年贷款，免费送房子，只要对方接盘剩余贷款即可。问题是他算了一下，五年偿还的本金仅仅几万块钱，其中偿还的利息就占了60%以上。换句话说，还了五年多贷款基本都是偿还了利息，本金没有还多少。所以，你会发现虽然偿还了几年贷款，但是总房价仍然没怎么动。按照当时的贷款情况，不到70万的贷款，现在还剩60万出头。而同样的小区，同样户型价格最低50万。如果想要卖掉房子，不仅首付没了，白白偿还5年贷款，甚至还要额外补贴10万块钱，所以根本没办法卖。当然，他现在也不着急卖，遇到合适的再说。我建议他先出租着吧，一个月还能回一点钱，大概能出租1000出头的租金。所以，这两年大家会看到经常有人说免费送房，不要觉得奇怪。房价跌的让你没有办法。也许有人说他投资眼光不行，不过那几年石家庄所有买房子的，基本没有不亏钱的，买的越大，买得越贵，亏得越多。一位朋友买的郊区的一栋别墅，现在连装修都装不起。卖掉的话基本没可能，因为贷款金额远远超过现在的房价。没有人接盘。这就是楼市当下的现状，当然每个城市房价涨跌变化不一，不能一概而论。

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