长沙楼市7年限售退出历史舞台，二手房竞争将加剧！
“先生，您的房子要卖吗？”11月14日晚上，长沙市民夏天接到了2个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，原本这套房子要等到2026年10月才能入市交易。但就在11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这也就意味着，夏天的房子现在即可入市交易。夏天告诉记者，“中介和我说，不含装修能卖1.8-1.9万/㎡，我们业主群里不少人都接到了中介的电话”。记者获悉，夏天是以精装修1.48万/㎡的价格，买下的这套房，“当时主要是看中学区优势”。夏天直言，他对中介的报价很是心动，他甚至拿出了计算器，算了下若是以中介的报价卖掉，他能赚多少钱。不难预测，在长沙正式取消楼市限售之后，如夏天一般的经历或将在更多人身上发生。长沙楼市“四限”全面取消上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，长沙楼市取消限售政策，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个降低”“两个增加”的政策导向。湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇在接受记者采访时表示，取消限售具有里程碑意义，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个重要过渡，预示着长沙执行7年的楼市限售政策退出历史舞台。“意味着商品房重新具备了流通价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新房被冻结了，但现在只要有产权证，就可以马上卖，这是很大的利好。实际上，去年9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”，虽然条件宽松，但一套房从买到卖，仍然需要等待4年。
今年以来，不少市民在问政湖南平台留言，建议长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的回复为“将认真组织研究与会商”。11月14日，长沙正式取消楼市限售，旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。至此，长沙楼市“四限”全部取消。一个背景是，长沙新建商品住房已施行“交房即交证”，实施细则明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按《实施细则》要求全面实施“交房即交证”。“长沙很多项目都是交房即交证，我们按照时间来算，从网签到交房，正常是两年时间，现在拿到产权证就可以交易，也就是说，可以节约两年的时间上市进行交易了。”湖南中原研究院院长陈世霞如是说。另外，在商品房交易完全市场化之后，有利于改善需求的释放。
预计短期内二手房挂牌量激增毫无疑问的是，取消限售之后，将直接影响到二手房市场。严跃进说，“政策放松后有助于二手房的交易和流通，预计二手房买卖将更加活跃”。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者心理预期有着积极的促进作用。就当前来看，长沙二手房保持了赶超新房的态势。据湖南中原研究院数据，今年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。与此同时，10月长沙二手房市场成交涨幅明显。内五区二手房成交突破4400套，环比上涨18%，而房价跌破1万元/㎡。相关数据显示，目前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内人士一致认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击。“一些高品质的现房或准新房会进入二手房市场，这类已经迭代的产品，面积段也更充裕。
那么，对于二手房市场的价格回稳会起到积极的作用”，克而瑞湖南区域总经理陆劲表示。流通性才是保证市场活跃度的一个基本要素，放开限售对新房市场肯定也会有一些促进，核心在于通过置换来释放需求。在润和城集团项目营销总监伍显看来，短期内新房的压力会比较大，尤其是存在交房风险或者已经保交楼的项目。但从长期来看，这也是助力长沙新房品质跃上一个新台阶的开始，在二手房市场供应充足的环境下，未来大家对于新房的要求会越来越高，不管是产品力、户型、配套公区，都会要求有全面的提升。今年以来。楼市利好政策不断，比如统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR。周事勇说，在多重政策的不断支持下，长沙商品房交易市场会趋于活跃。官方披露的信息显示，长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国22个重点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。
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