“8字头带精装”“有产权”“30万元可入手”“月供2000元”“政府补贴13万元”……收到房产经纪发来这些信息的广州街坊周小姐,对这样的“笋盘”信息将信将疑:此类信息可信度有多高?羊城晚报记者近日对周小姐反映的问题进行了走访,发现此类公寓均为使用权公寓,销售人员口中的“产权”并非每套公寓的单独产权。 需留意项目的合法性 一是根据民法典的规定,租赁期限超过20年的,超过的部分无效。实践中,开发商通常会将超过20年租赁期限的部分用“无偿赠予”或用两次租期拆开提前签订等方式予以规避,但法院通常会认定这些方式实际上违反了法律的强制性规定,从而认定合同部分无效。合同无效的部分对双方无约束力,开发商可以主张在20年后收回场地,买家可主张退还20年后的租赁费用。 |