7000買家迫爆售樓處

親海駅II上周四（10日）截收逾3.8萬票，超購約59.7倍，打破2021年6月由新世界發展和港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III第三輪銷售創下的30592票紀錄，成為香港史上收票最多的新盤票王。

親海駅II昨日盡推全盤標準單位626伙，包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房、110伙3房，價單平均呎價18200元，計算折扣後，折實平均呎價14868元，折實售價290萬元至1134.6萬元，折實呎價介乎13085元至16544元。翻查數據，此價與同區其他二手樓盤相比，都便宜近三成，相當於市價七折。

親海駅II項目昨公開發售，位於紅磡的展銷廳自早上9時起「爆滿」，場面墟冚。發展商供圖

項目在昨日公開發售，從位於紅磡的展銷廳現場所見，在開售前已有大批準買家在場輪候登記，人龍絡繹不絕，迫爆紅磡置富都會售樓處，隊尾一直延伸至香港理工大學天橋。現場秩序井然，氣氛熱鬧。

據銷售安排顯示，項目於昨早9時起報到，首輪發售設有「大手時段」，買家須購入最少2個單位；並細分A、B兩組揀樓，A組準買家需購入至少1伙開放式單位或1伙3房，或任何2個單位；B組準買家則可選購任何單位；兩組準買家購入上限皆為4伙。

中通社圖

趙國雄稱項目定價相當合理

中通社援引長江實業有限公司執行董事趙國雄稱，項目定價相當合理，屬市場可以接受水平。對於項目接獲逾3.8萬票，他表示「十分開心」，並創出歷來最多紀錄，相信短時間內亦難以突破，顯示市民有置業需求，對樓市有信心，集團希望能夠幫助市民上車或換樓。

報道續指，當天下午在售樓處現場看見，仍有不少人在等待抽籤選樓。

從事物流業的吳氏夫婦斥資約300多萬元，購買一個開放式戶型用來「收租」。吳太直言，「從未見過這麼低價」，而且樓盤位置良好，近市區，交通便利，決定入市。租金方面，希望定在8000至1萬元。

「00後」大學生斥320萬入市

 「00後」大學生買家蔡先生稱，斥資約320萬元購入2A座高層開放式單位，用作自住用途。他表示，該盤價錢合適，位置臨近學校，為了方便上學，家人資助首期上車。蔡先生之前從未睇過樓，昨日才獲家人通知，昨日樓盤開售，「有親戚告訴我，這天要來買樓，我本身是不知道的，怎知就抽中了」。被問到為何會選擇入市，蔡先生說，全靠親戚推薦，親戚認為樓盤價格抵買，建議抽中就買。

市民在等待抽籤結果。中通社

在香港買房投資的內地客張小姐表示，在深圳買一套500萬左右的房子，租出去價格在4000至5000元，但是在香港買一套300萬的房子，並且還是海景房，出租價格可以控制在10000元往上，是十分值得的買賣。

資料顯示，親海駅II位處東源街15號，由3座住宅大廈組成，分別為第2A座、第2B座及第3座，合共提供658伙，涵蓋開放式至3房套連儲物室，實用面積介乎210至723平方呎，項目預計2025年10月中落成入伙，樓花期不足27個月。

代理：反應熱烈證購買力仍在

此次親海駅II相當於以七折賣樓，香港樓市今年利淡消息此起彼落，此舉對樓市有沒有「傷害」？

8月12日，位於紅磡展銷廳人山人海。中通社

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，七折賣樓對市場來說，不可以「傷害」來形容，相信是發展商計算各項指標後仍覺得有盈利，在淡市下寧願薄利多銷。「樓價回落對買家來說是好事，相信其他發展商亦會根據不同情況，在定價上作出調整，以求達到最佳的銷售效果。」

陳海潮認為，買家只要遇到心儀且符合價位的物業便會入市，此次親海駅II銷售反應熱烈，更加證明市場購買力仍然存在，反而對刺激樓市起了積極作用。他預料，一手私宅買賣登記本月將出現反彈，重越千宗水平；如發展商持續以低價策略推盤，相信一手交投量會較之前數月穩定。

香港二手樓價指數連升三周，不過成交稀疏。陳海潮認為，若業主願意減價，相信這一浪入市熱潮可釋出二手市場購買力，經過樓價調整，整體住宅交投量亦會陸續增加。

「撤辣」聲再起 何永賢:要小心考慮

親海駅II以平價促銷，掀起搶購熱潮，坊間近日再次出現要求政府對樓市「撤辣」的聲音。

香港房屋局局長何永賢昨日重申，現時整體經濟環境仍在變動，當局須兼顧市民負擔能力。

對於公屋輪候時間，她有信心透過持續加大建屋量，加上26/27年落成所有簡約公屋，供應3萬個單位，所以「大勢一定向下」，26/27年可將輪候時間壓縮至4.5年。

 須兼顧市民負擔力 

親海駅II平均呎價不足1.5萬元，創7年來市區新盤最低，令市場討論樓市前景。對於有發展商要求政府撤銷多項控制樓市的措施，何永賢表示，現時整個經濟環境仍有變動，因此影響市民入市的意欲，趨向審慎。她以400多萬元的單位為例，每月供款佔家庭收入中位數的73%，較2003年起20年來的平均數的約50%為高，因此政府「需要小心考慮」。對於幫助市民買樓自住，財政司司長已推出一些較針對性措施，就「上車盤」、小單位及首次置業的按揭放寬。

何永賢指出，政府同期出售居屋超額認購27倍，相信個別發展商看到市場的購買力，故以居屋相類似的價錢促銷；然而各樓盤有各自的背景，例如樓盤位置、銷售策略等是否能營造到購買氣氛等，政府仍在觀望整體樓市情況。

對於政府早前推出樂建居（即私人參建居屋），預算共有三幅地，包括位於東涌及柴灣的兩幅地，而第三幅地的選址仍在觀察。何永賢稱，計劃在今年底安排其中一塊地招標，明年初總結兩塊地的經驗，於2025年才公布第三塊地的位置及詳情。她透露，目前已有發展商新世界有一幅地會積極考慮樂建居計劃，正積極探討地塊種種情況，還有其他發展商亦正觀察究竟選擇什麼地塊。

  公屋輪候時間可望縮至4.5年 

房委會公布日前最新公屋輪候數字，今年第二季平均輪候時間為5.3年，長者一人申請者則為3.9年，與首季的數字相同。何永賢指最高峰為6.1年，之後回落至現時的5.3年。她解釋，輪候時間非常受當時落成公屋數量影響，例如近年就有皇后山、菁田邨、和田邨三個大型屋邨落成，加起來已有1.6萬個單位，消化了相當多輪候人數。她強調，政府有信心透過持續加大建屋量，加上26/27年將落成所有簡約公屋，可提供約3萬個單位，所以「大勢一定向下」，26/27年可望將輪候時間壓縮至4.5年。