新一份《施政报告》多项楼市减辣措施，已经出台一个多月了，现在楼市情况如何呢？ 在这里，还有不清楚的小伙伴可以看看！ 圈妹已经给大家列出来了！ 买家印花税（BSD）由原本的15%减至7.5%； 新住宅印花税（NRSD）也从15%减至7.5%； 额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年；
图：香港01 而「减辣」措施当中，最有吸引力的当属「先免后征」！ 也就是说，非香港永居居民在购入物业时暂免征收相关税项，来港9年内未能成为香港永居才要缴税。 这一举措对于“新港人”非常的香！ 加上港府抢企业、抢人才！ 今年已有7万人来抵港，远超3.5万人的目标1倍，而「高才通」接获约5.5万宗申请，批出超过4.3万宗！ 这可是对于香港楼市来说，是一个震撼有利的消息！ 可以说是双赢的操作了！
图：香港01 跟着圈妹来一起来看看香港楼市如何？ 看到一则消息，发现早前有内地专才购买华懋旗下何文田“瑜一 ∙ 天海”，竟省下400万辣税！ 这位买家心仪“瑜一 ∙ 天海”许久，非常欣赏“瑜一 ∙ 天海”传统豪宅地段及铁路上盖项目的优势！ 当施政报告减辣的措施一出，买家果断入手！成交价超过3000万港币！ 认为政府推出减辣措施后，楼市将逐步回稳，对后市充满信心。
“瑜一”（兴建中） 图：“瑜一” 圈妹也有看到消息称，料明年第3季落实减息，香港楼价将有机会重拾升轨，估计明年中过后，可录得单位数升幅。 现在或许就是一个上车的好机会！ “瑜一 ∙ 天海”为什么可以迅速吸引内地买家，报告一出直接入手呢？到底有什么样的核心优势？ 圈妹仔细查看了一番，发现“瑜一 ∙ 天海”有点东西，是香港九龙市区稀少珍贵的铁路上盖住宅项目，而且周边配套也是非常牛的！ 而且瑜一项目是2023年香港销售总金额最高的楼盘，魅力无法挡。据数据显示，项目目前暂套现超过75亿港币，超过40%的买家来自内地，这足以证明项目在两岸市场的强大吸引力。 无论是香港本地人士，还是内地的新贵们，都对瑜一项目展现出了极大的热情和关注。 瑜一项目的成功并非偶然，其背后反映出的品质和服务是它赢得市场和买家信任的关键，成为了市场上的明星楼盘。 我们一起来看看！ 01 瑜一 ∙ 天海 何文田豪宅区 我们先来说一下“瑜一 ∙ 天海”的背景。 “瑜一”是由华懋和港铁合作发展的住宅项目，位于忠孝街1号，傲居港铁何文田站上盖。 项目压轴最后一期“瑜一 ∙ 天海”(IN ONE ABOVE)，由2座住宅大楼 (第1座及第2座) 组成。 属“瑜一”系列最前排、最靠近维港之一期，拥矜罕向南双座，在家直接看维港烟花海景！
图：网络 更值得夸的是，“瑜一 ”属于何文田第一个全新铁路上盖住宅项目，不管是港岛区，还是九龙区的传统豪宅地段，都没有铁路站上盖项目。 所以“瑜一”显得更加矜贵不可多得！更是香港极少数以WELL建筑标准™设计之住宅建筑。
“瑜一"模拟效果图 图：“瑜一" 而且何文田自带豪宅超级属性！ 吸引了很多中产和精英人士居住，还有很多商人、艺人也住在何文田，如刘德华、陈慧琳等。 更值得一提的是，“瑜一 ∙ 天海”的核心优势样样齐全！ 交通连接城市各主要区域，坐拥传统名校网，配套非常完善，各类餐饮、娱乐、购物场所一应俱全。 住在这里，还能随时随地欣赏绝美的维港景色，享受高端的社区设施！
“瑜一”上空约120米的景观 图：“瑜一” IN ONE ABOVE 02 港铁上盖的稀缺价值 我们都知道何文田属于传统豪宅区，“瑜一 ∙ 天海”就是罕有的市区港铁站上盖项目。 根据《铁路发展策略2014》的报告，也就意味着，这可是未来十年九龙市区最后一个大型铁路上盖住宅项目。 《铁路发展策略2014》从今天一直到2031年的未来铁路网络扩展，全部集中于新界铁路网络（例如洪水桥站、北环线、东涌线延线、屯门南延线等）。 这样优越的地理位置，让业主享受到交通和生活的极大便利，同时拥有专属升降机直达港铁站大堂，如此配套同样于全香港的住宅项目内极为罕有！实现住所与港铁何文田站的无缝连接。
图：网络 除此之外，这里汇聚观塘线和屯马线双线优势，将港九2大商业核心区紧密连接，仅需3站即可到达金钟站（12分钟）、启德站（8分钟）、尖沙咀（9分钟）和柯士甸站（9分钟）。
值得一提的是，乘3站到达柯士甸站（9分钟），再经地下通道即可到达香港西九龙站，方便乘坐高铁前往全国各地。 还可以乘一站到达红磡站，转乘东铁线前往罗湖站（43分钟）及落马洲站（49分钟）。 要是自己开车，到香港国际机场只需约30分钟，连接港岛商业区约9分钟，到达尖沙咀只需12分钟。
图：网络 忠孝街及佛光街沿线有多条巴士及小巴路线，穿梭观塘及旺角等多个地方，为业主提供便捷的交通选择。 IN ONE ABOVE 03 优质教育资源环绕 “瑜一 ∙ 天海 ”位处34小学名校网，九龙城中学校网，而且设有专上学府，名校林立。 从幼儿园到小学中学国际学校，样样不缺久负盛名的传统名校，幼儿园有：国际英文幼稚园、维多利亚（何文田）国际幼儿园等。 何文田区所属有近20间Band 1中学，多间小学排名均在全港Top100之内，圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺(喇沙)小学皆深受家长欢迎。
图：网络 更有香港顶尖男校之一的拔萃男书院；实力超群，官津状元大户的Band1男校喇沙书院；港星频出的百年女校玛利诺修院学校 (中学部)等“大咖云集”的学校！
喇沙书院 图：网络 顶级名校香港理工大学同样位于何文田区，增添了浓厚的学术氛围和文化气息。 04 区内配套统统ALL IN 我们说完了项目交通及教育方面的顶级配套，何文田周边又有什么神仙配套呢？ “瑜一 ∙ 天海”的周边环境充满了自然与人文的和谐，是一个宜居的生活环境，郁郁葱葱的绿化空间与休闲设施在这里交织。 如果住在这里，可以享受到超过18公顷的绿化空间和休闲场所，包括京士柏上配水库游乐场、东何文田配水库游乐场、何文田公园、高山道公园、天光道游乐场以及京士柏公园、运动场及游乐场等。
京士柏上配水库游乐场 图：网络 这些地方提供了丰富的新鲜氧气，还有运动设施，无论是健身、娱乐还是休闲，都能全面满足。 要是居住在“瑜一”，生活体验会更加棒！ 周边拥有超级便捷的购物场所，以及多元化的餐饮选择。 在日常生活中，买买买是一种乐趣！ 居住在这里，会有更多的选择！可以前往何文田广场和爱民商场购买日常生活用品。 还有附近的圆方Element、海港城Harbour City、K11 Musea等大型商场，可以购买各种各样的商品，满足不同的需求，购物体验绝对不会失望。 或者只需搭乘一站地铁，到黄埔、红磡去购买！价格也会比较友好！还能节省钱！
何文田广场 图：网络 对于美食爱好者，前往临近的尖沙咀是一个很好的选择，从国际品牌和奢侈品购物体验，到多元化的食肆种类，无论是何文田及尖沙咀的文艺咖啡店，还是尖东海滨餐厅的美食统统都有！
尖沙咀海傍 图：网络 文化艺术爱好者更不用说，M+、西九龙艺术公园、香港故宫文化博物馆、香港艺术馆、文化中心以及高山剧场等都是理想之选。 还有戏曲中心、香港会议展览中心以及香港文化中心，各种音乐会、演唱会和音乐剧都不会错过。 这里拥有超多丰富的展览、表演、戏曲和电影等，香港文化的多样性和创造性都在这里碰撞！这些圈妹都不用多说！
M+博物馆 图：网络 不管是户外运动、city walk，还是感受艺术的熏陶都能极大的享受放松的乐趣。 丰富配套增添了无尽的便利和乐趣，旺中带静的环境，搁谁谁不香！
西九龙艺术公园 图：网络 05 高雅气质的建筑风格 “瑜一”的亮点简直不要太多，整个“瑜一”项目是由屡获殊荣的建筑设计公司ALKF+以及室内设计师SHADOW共同主理。 将曲线、弧度与高雅材质巧妙地融入建筑设计中，从基座、外墙、露台到大楼顶部，处处细节都流露出品味的超凡脱俗。 这个设计源于「汇聚与联系」的概念，将人与人、不同世代相聚、共融。家是一个中心点，凝聚着家人，也连接着邻舍，与四通八达的交通网络紧密相连，形成了一个完美的圆逸社区。
“地标式圆环迎宾车道”模拟效果图 图：“瑜一” 流线型通道设计和高采光度玻璃幕墙，不仅有利于空气流动，还让阳光充分进入室内，营造出身心健康的平和生活环境。 圈妹觉得更厉害的在于，“瑜一”还融入了可持续发展理念，为打造健康圆满及丰盛的生活，会所及园林设计都致力于身心灵的平静与滋养。
“瑜一”项目模型图 图：“瑜一” “瑜一”还是香港极少数以WELL建筑标准™设计的住宅建筑。这个标准由International WELL Building Institute管理，是全球首个融合健康及身心健康的建筑标准认证系统！ 除此之外，“瑜一”的会所及园林设计，融入可持续发展理念，提供超9.5万平方呎的休闲空间，种植超过80种不同的园林植物，在家就能享受隐逸高雅度假酒店概念的休闲空间。 会所设有三大主题 (WELLNESS Space, BONDING Space, NATURE Space)，分别位于地下一层住客会所和地下园林，提供多元化的活动和设施，满足不同的需要和喜好。 拥有健康养生的空间，室外游泳池、按摩池、桑拿室、池畔健身室；还有共享作乐工作间、优阅时刻阅读室、娱乐室等； 更是为孩子们设立了HAHAHA儿童会所，户外树屋历险、小孩天地、互动小世界、冒险时刻、表演时间以及享乐室等设施，提供了寓学习于游乐的主题空间，激发他们的潜能。
最后想告诉大家的是，在这里不仅享受着现代感和优雅气质的建筑风格，更感受到了舒适、健康和环保的生活方式。 06 大自然美学的主题设计 “瑜一 ∙ 天海”户型多元化，涵盖一房至四房间隔，实用面积由约311平方呎至约1,615平方呎，符合不同人群的需求。 主打两房及三房户型，另设限量特色户，契合不同家庭需求！绝大多数户型还设有独立厨房、储物室，非常适合家庭客！ “瑜一·天海”以第1座 (1B) 18楼A单位为示范单位，实用面积89.156平方米 (960平方呎)，呈现了一个融合自然与现代设计的美好家园。 以大自然美学为主题，将自然元素与现代风格相融合，整体是简约清新的设计，采用白色、浅灰色及浅木色为主调，让人仿佛置身于大自然之中，实木元素的巧妙运用，更是让整个空间充满了自然气息。
第1座(1B) 18楼A单位客饭厅 图：“瑜一”示范单位 长形客饭厅宽敞明亮，约8.9米×3.25米的宽敞空间，可以感受到家的温馨与舒适。落地玻璃趟门的设计，享受美食的同时，也能欣赏到九龙东海的美景！
第1座(1B) 18楼A单位客饭厅 图：“瑜一”示范单位 厨房三边工作台面让烹饪变得更加便利，亮丽的人造石材工作台面与仿云石纹理瓷砖墙身相得益彰，既美观又耐用。 Poliform品牌的厨柜配备感应灯，方便你在烹饪时随时开灯。各种欧洲知名品牌的电器及炉具，更是让烹饪变得更加轻松愉快。
第1座(1B) 18楼A单位-厨房 图：“瑜一”示范单位 茶室的设计更是别具一格，开放式的设计将空间连贯起来，同时贯彻了单位的禅风设计特色。原木茶桌及藤椅的设计，更是让人安坐其中，品茗茶艺，欣赏宁静海景。
第1座(1B) 18楼A单位-睡房2(茶室) 图：“瑜一"示范单位 主人套房及睡房的设计同样舒适优雅。特大主人套房外接1.5平方米(16平方尺)的工作平台，摆放大床后仍有宽裕空间。 浅灰色的主色调搭配特色屏风装饰，让整个空间充满了现代感。镜面渗光电视架和金属条子的设计简约时尚，让你可以安坐在床上欣赏电视节目。
第1座(1B) 18楼A单位-主人睡房 图：“瑜一”示范单位 儿童房的设计则充满了童趣，粉红色的主色调、活泼的黑白动物图案以及白云造型吊灯的设计，都是为了让孩子拥有一个快乐的成长空间。
第1座(1B) 18楼A单位-睡房1(儿童房) 图：“瑜一”示范单位 主人浴室及浴室均采用明厕设计，仿云石纹理瓷砖打造墙身及地台，配备一系列国际品牌浴室设备。淋浴间及浴缸的设计更是让你可以享受到更加舒适的私人空间。
第1座(1B) 18楼A单位-主人浴室 图：“瑜一”示范单位 「瑜一·天海」呈现了一个远离城市喧嚣、回归自然的宁静之所，可以找到心灵的平静与滋养，享受与家人和朋友的欢乐时光。 地理位置极佳，核心优势极具明显，趁现在“减辣”之际！赶紧上车吧，不管是自住还是投资都非常合适。 文章来源于港漂圈，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。 |
