專家相信，全面撤辣及金管局放寬按揭後，發展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮。

撤辣效應立竿見影，一手新盤旺丁旺財，短短4日一手住宅市場速錄210宗成交，昨日佔約73宗。其中，中國海外旗下啟德現樓項目維港1號，昨日再沽6伙，包括2伙低座迎海大宅，共涉資9948萬元，分別為5樓A及B單位，實用面積同為1781方呎，四房三套工人套間隔，作價4950萬元及4998萬元，呎價27793元及28063元。

長實旗下油塘親海駅一周連中三元，繼日前以雙破頂價售出特色戶後，昨日再售出2B座20樓E室，實用面積707方呎，為親海駅II最後一伙3房標準分層戶。據悉，買家選用愛才建築期付款計劃，折扣高達16%，成交價1087.8萬元，呎價15386元。市場消息透露，買家為內地專才，得悉撤辣後，特意趕在周末乘搭高鐵來港購入心儀海景單位。

信置旗下的旺角ONE SOHO昨連沽4伙，其中一組買家以逾1145萬元連購6樓B7室及16樓B8室兩伙，實用面積320及307方呎，售價568萬及577萬元，呎價17750元及18801元。全盤至今累積沽出270伙，套現逾18億元。

豪宅新盤需求回升。華懋旗下西半山大學閣售出第2座1樓B室平台特色戶，實用面積1515方呎，連446方呎平台，三房三套間隔，成交價6450萬元，呎價約42574元。據悉，買家看好撤辣後的樓市，因此加快入市。華懋集團銷售總監封海倫表示，市場氣氛好轉，有關項目的查詢明顯增加，相信整體交投將會顯著回升。

發展商表示，撤辣後外地及內地專才看好樓市前景，也看上晉環的質素，所以選擇購入單位投資或自用。

長沙灣新盤138伙今開售　超購31倍

撤辣後頭炮新盤登記反應踴躍。恒地旗下長沙灣Belgravia Place昨晚截止登記認購，連日累收4400票，相對今日發售的138伙超額31倍。

Belgravia Place瞄準時機，在全面撤辣前搶閘開價，盡收撤辣效應，連日來登記量水漲船高，大量買家趁昨日最後一日衝刺，紛紛湧到售樓處入票，全場供買家填表入票的登記枱，座無虛席，「爭枱」入票的熱鬧場面屬近年罕見。

荃灣中心兩房「撤辣」後325萬極速沽

美聯物業鍾家豪表示，觀望已久的客戶於預算案公布一系列提振樓市措施後，恢復入市信心，荃灣中心於「撤辣」後兩天連錄約10宗買賣成交，為近3年以來最旺，單位成交價約288萬元至335萬元。

中原地產余仲平表示，荃灣中心15座低層H室，實用面積374平方呎，兩房戶，業主叫價350萬元，經議價至325萬元成交，買家為外區上車客，見「撤辣」後成交激增，現時樓價比高位已大幅回落，認為見底在即，即出動覓盤入市，睇樓不足3小時，火速拍板購入該單位。業主於1982年1月以27萬元買入，持貨42年獲利298萬元。

上車客趕入市 德福花園兩房535萬易手

上車客加快入市決定。美聯物業徐廣森表示，九龍灣德福花園B座低層6室，實用面積約538平方呎，兩房間隔，望內園景。據悉，業主原本叫價650萬元，其後減價至550萬元，經議價後最終以535萬元易手，呎價約9,944元。買家為首置人士，認為單位呎價不足一萬元甚具吸引力，又擔心「撤辣」後樓市回升，故睇樓兩次即決定承接單位自住。

買家追價入市再現 太古城連開六單

沉寂多年的二手成交否極泰來。藍籌王鰂魚涌太古城在撤辣後，交投重振雄風，四日連開6單，投資者看後市樂觀，斥近千萬接貨；天水湖嘉湖山莊成交也轉趨旺熱，一伙兩房單位兩度反價8萬元，以428萬元沽出。

中原地產王秀芬表示，撤辣後樓市氣氛好轉，太古城在撤辣後連開6單，其中分行最新促成冠天閣高層G室，實用面積563方呎，2房望內園，剛以908.8萬元成交，呎價16142元。據了解，新買家為投資客，單位市值租金約2.5萬元，回報料達3.3厘。

嘉湖單日交投最少7宗

買家追價入市再現。美聯湯少建表示，嘉湖山莊樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，2房套間隔。據悉，單位原先以420萬元放售，獲兩組睇樓客洽購，業主趁機反價至425萬元，未幾再反價至428萬元，區內客見樓市氣氛大逆轉，連追兩口價以428萬元接貨，呎價9553元。祥益林家倫表示，嘉湖山莊昨單日已錄得最少7單成交。

「辣招」退場是為地產市場平穩健康發展，讓買房者可購房，在港安居樂業。但若市場過熱，怎麼辦？

陳茂波：若樓市過度熾熱或引入空置稅

財政司司長陳茂波強調，政府會密切監控市場情況，若市場失效和過度熾熱，當局隨時可以調整措施，極端情況下可引入空置稅，但目前遠遠沒有需要。

來源：綜合大公報，香港文匯報，社交媒體

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