3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。 3月28日，处在“漩涡”中的万科公布了2023年财报，去年万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。此外，万科还首次罕见地提出：未来两年要削债1000亿以上。在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。3月28日晚间，万科集团发布了2023年年度报告。去年，万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。据记者观察，年报显示，去年万科董事局主席郁亮的薪酬（税前，下同）为127万元，较2022年的393.5万元，减少67.73%。
年报显示，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。据记者了解，近几年，房地产市场进入深度调整期，房企业绩缩水，相关从业人员的薪酬也受到影响。其中，曾被视为“打工皇帝”的房企高管，薪酬经历了断崖式下跌。梳理这一过程，不难发现近些年房地产业沉浮的一个侧面。
2010年，时任万科集团总裁的郁亮可以拿到680万元的年薪，虽不及董事长王石的760万元，但相较于前一年，增幅仍然达到31%。当时，房地产市场正处于快速发展期，万科作为行业翘楚，高管薪酬处于业内顶级，与其他行业相比，也遥遥领先。2011年，郁亮的年薪增至1305万元，成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。此后两年，郁亮年薪分别增至1368万元、1431万元，蝉联“最贵CEO”。2014年至2016年，郁亮的年薪降至千万以下，但在上市公司高管中仍属顶级水平。2016年，郁亮以979万元薪酬超越中国平安的马明哲，再度成为“最贵总经理”。当时，新一轮楼市调控政策推出，并逐渐发挥作用，房地产市场过热的情况得到遏制。受此影响，房企规模仍然保持增长，但增速有所放缓。2017年，时任万科创始人兼董事长王石宣布退休，郁亮接任了万科董事长的职位。这一年，郁亮的年薪回到千万以上。2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。过去很长一段时间里，房地产业的高收入神话被津津乐道，虽有夸张成分，但仍反映出一定程度的现实。如今，万科、碧桂园两家头部房企高管将薪酬降至月薪1万元的水平，则成为时代的注脚。随着红利退潮，房地产进入新发展阶段，从业者的收入水平也在向均值回归。“靠红利不靠能力”的时代正在远去，房地产也将褪去浮华，回归本来面目。在《致股东》中，万科表示，将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型:一是确保安全底线。万科将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。二是坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。三是坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。去年，万科销售额表现尚可。2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。
行业深度调整下，万科财务指标有所下降，不过仍保持在相对安全的区间。万科实现了经营性现金流连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。文章来源于鲁中晨报、21世纪经济报道,如有侵权请联系删除
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