开年“核弹级”利好，拳拳到肉！
先是广州120平以上住宅放开，土豪随便买买买。
接着5年期LPR又猛降25个BP（3.95%），比2009年的7折基准利率（4.16%）还猛，创下历史新低！
300万商贷（30年等额本息），总利息瞬间省下15.6万。
买房人按捺不住了！多个新盘来访量蹭蹭上涨，V型回升，楼市终于迎来久违的暖意。
南沙甩出NO.1爆款
那么，大招频出之下，广州楼市表现如何？
房产君想用8个字来总结：整体升温，单点爆破。
什么意思呢，整个市场有所回暖，但是抢眼的，是几个网红单盘。
比如天河的流量，在东部三盘；
番禺的热度，在万博双子星；
海珠则是上涌项目，备受瞩目......
而南沙的“爆款”，星河东悦湾，热度持续飙升！
年后两周来访量达300组，断层领先其他楼盘，稳居南沙NO.1！
这充分说明2024年，市场的胜负手是：单盘主义。
区府核心，享N种“超配”生活
那么，单盘主义的核心是什么？
用一个词来表述，就是“超配”，以超预期的产品和配套，实现对买家的征服。
这一点，南沙区府核心——星河东悅湾，可谓是绝好样板。
01.
「商业超配」一站式缤纷生活
房产君见过很多楼盘，把底商、小型商业体做好，已是不易。大方一点的，会建一条风情商业街。
如果你要去大型商场消遣娱乐，多半得驱车到几公里外，蹭别人家的配套。
但在星河东悦湾，开发商直接甩出一座星河COCO Park，建面约9.7万平，相当于把2个广州太古汇，搬到了家门口！
星河COCO Park实景图3700多户星河业主，坐拥一座大型高档商场，有多奢侈？
相当于珠江新城，嘉裕公馆和中海花城湾业主，包下一个igc天汇广场！
其实南沙不缺商场，缺的是优质商圈。
如果你实地逛一圈，便能发现，已经开业的星河COCO Park，主力店阵容相当豪华！
200+个品牌店，60+家是南沙首店。
比如文艺青年最爱的西西弗书店，整个广州仅5家分店，南沙首家就在星河COCO Park。
星河COCO Park商业实景图
南沙首家2000㎡亲子互动乐园NATAKIDS，集合了儿童游乐、运动挑战等多种丰富主题活动，简直是孩子的快乐圣地。
还有首家CAMEL户外运动城，既能带孩子体验露营、轮滑、单车等轻户外运动，还能一站式购物。
生活在南沙的其他朋友，想来逛逛，也只能坐地铁或打车过来。
而你悠哉下楼，步行几步，就能美滋滋体验!
02.
「市政超配」家门口10分钟便捷生活圈
家门口高档商场，只是星河东悦湾业主，“超配生活”的一面。
不妨将手机横放，看看这张航拍图，蕉门河流经的区府，碧水蓝天，高楼林立，城市界面，靓丽崭新！
儿童公园、南沙新博物馆、美术馆、图书馆、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)（预计今年启用）......
一连串高能级市政配套，密密麻麻，星罗棋布。
晚饭之后，下楼沿着河岸，在水岸广场、蕉门河公园散步遛狗，惬意十足。周末带孩子一路散步，前往南沙图书馆、博物馆拓宽视野，偶尔办理出入境、不动产登记，家附近就能搞定。小区三期还靠近4号线蕉门地铁站，步行两首歌的时间，就能到达。
要知道，南沙很多新城要按规划，一点点推进开发，周期漫长。
别人还在等兑现、熬配套，而你入住已是繁华。
驱车一圈，10分钟内，就能任意到达全区约80%的市政配套，是不是相当梦幻？
如果前往南沙稍远点的地方，最重要的两条交通大动脉——凤凰大道和8车道的进港大道，就交汇在项目南侧。
简直像开挂一样，让你畅通无阻。
前者，畅达总部经济区灵山岛、横沥金融岛、万顷沙，通往南沙风华正茂的未来。后者，东西走向横跨南沙，直达虎门大桥，串起金洲、蕉门重要的商业市政配套，成熟生活就在当下。03.
「生态超配」背靠“天然绿肺”，面积堪比7.5个二沙岛
说到这里，房产君不得不提一句，在传统认知里，商业繁华的烟火之地，很难做到依山傍水、闹中取静。
尤其是广袤的南沙，遍地青山绿水。
房产君走遍市场发现，同时享有成熟的城央生活和自然生态的项目，屈指可数。
而星河东悦湾，就是其中之一。
背靠绿意盎然大山乸森林公园，整个公园占地约9.46平方公里。
相当于把7.5个二沙岛面积（占地约1.26平方公里）的“天然绿肺”，搬到了家门后！负氧离子拉满！
眼前全长约6.2公里蕉门河蜿蜒流淌，碧波荡漾。
蕉门河上耀眼的新地标，国内首座三肢星型人行桥——聚星桥，就在项目楼下！
看看这张航拍图，聚星桥非常巧妙地串起三个舒适的水岸休闲空间。
一面是星河东悦湾商业连廊、人才港，一面是蕉门河滨江公园，还有一面蕉门岛市政公园（在建）。
一桥三岸，水秀花香。
下楼穿过聚星桥，向左，悠哉散步到蕉门河公园，沐浴河畔清风；往右，又能走到对面的市政公园（在建），慢跑散心，方便快捷。
蕉门河实景图
「学位划分」12年公立华师系教育
其实，很多改善家庭，除了冲着眼下成熟的配套，搬来星河东悦湾，还有一张牌，那就是孩子的教育。
幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校，均已开学，就在家附近。
项目就在华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）招生范围内。（注：来源2023年南沙招生计划，具体以教育局当年招生政策为准）
虽然小学是新学校，但是和开办8年的华南师范大学附属南沙小学，任用同一位校长和同一套管理班子，办学经验一脉相承。
华师附南沙小学（东悦湾校区）创客室学校还特别注重培养孩子“多元发展”，打造一系列趣味空间：比如书法堂、美术坊、上木工课的匠心阁、三味书馆以及STEAM创客室，激发孩子的探索欲和学习热情。住在星河东悦湾，孩子呱呱坠地，读书上学、健康成长，家长们能少操很多心。全能大城生活，N种选择
想要实现这种超配生活，星河东悦湾，给出了N种选择。
三期是星河东悦湾C位“明星组团”，不仅紧挨地铁和星河COCO Park，而且景观绝佳，一线望蕉门河。
所以，开发商把最优质的大户型，放在了三期，品质感和圈层属性更强。
三期紧挨星河COCO Park很多买家，想要入住楼下繁华又兼顾品质的改善圈层，苦于预算不足，只能望房兴叹。
但房产君忍不住透露一个惊喜，目前三期主推建面约101-207㎡的三至四房，选择相当多！
最具性价比的7栋，目前主推建面约101㎡三房、118㎡3+1房，可低门槛撬动品质圈层，能享受大盘生活。建面约101㎡三房，客厅可以打造超长的收纳空间，打造成创意书柜，放下上百本藏书，还能摆上乐高、围棋、手办等，安放孩子各种各样的兴趣爱好。270°观景阳台、主卧270°飘窗设计，通通是标配，居家也能极限舒展视野。
样板间实景图，仅供参考建面约118㎡3+1房，做到了四开间朝南，南北对流双阳台。加一点预算，二胎家庭便能一步到位。
当然，如果你手头宽裕，想要更阔绰的尺度，彰显体面，建面约180四房三卫，妥妥满足你的梦想。客厅南北对流，约14米长的南向景观面，在客厅悠然享受蕉门河的清风徐来。主卧也做到南北对流，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，光是衣柜超过3米长，足足可以挂满一年四季的衣服。
建面约207平四房，尺度更惊艳，一走进样板间，房产君就被震撼住了！约55平IMAX宽厅，人生的气度和体面，就此展开！中西双厨设计，餐厅足足可放下10人家族大餐桌。约17米南向采光面，整个屋子仿佛泡在了阳光里，心情瞬间明朗。
样板间实景图，仅供参考为了让业主270度尽情观景，主卧做了弧形玻璃，造价更贵。尤其这一整扇落地窗，尺度大到几乎可以停下一辆车！
样板间实景图，仅供参考说实话，如果想拥有全能配套生活，同时兼顾品质感，星河东悦湾，会是一个不错的“优选项”。在刚刚举办的高质量发展大会，南沙可以说是“耀眼的存在”。各区纷纷立下2024年GDP增长flag，只有南沙，锚定7%的增速目标，站在全市第一。固定资产投资达1340亿元，远超天河，相当于2倍的海珠！今年《南沙方案》实施满一年，南沙高新技术企业迎来爆发式增长，首次突破1100家，增速（26.7%）全市第一！独角兽企业，首次占到全市15%。南沙这片热血沸腾的土地，未来将会有更多优质的创新平台、就业机会。如果说南沙产业正在奔向星辰大海，那么南沙的生活，则正像繁花一样盛开。去年以来，中铁建·环宇城、星河COCO Park、南沙悦方城，三大超级商业MALL相继开业，体量近30万平。什么概念，相当于短短半年内，南沙就给街坊们，搬来了两座天河城！还怕没地方逛街？比如全国实力最强的中医院——广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区......未来南沙三甲医院总数将达10所，仅次于越秀区。其实，南沙不仅是搞事业的地方，更是经营生活的地方。别忘了，这里可是联合国认证的世界最适宜人居金奖的地方。
