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突发!首付最低可至7.5%!有城市楼市又出猛招!

2024-6-7 10:42| 发布者: 如风

摘要: 528广州新政快速落地,最低15%首付,商贷利率3.4%,很多人觉得已经是一线城市破天荒的大招了。王炸!广州首套首付最低15%、二套25%!取消利率下限!但事实证明,自517央行新政只是一个开始,各地方的执行比我们想象 ...


528广州新政快速落地,最低15%首付,商贷利率3.4%,很多人觉得已经是一线城市破天荒的大招了。


王炸!广州首套首付最低15%、二套25%!取消利率下限!


但事实证明,自517央行新政只是一个开始,各地方的执行比我们想象得还要更猛烈!楼市大招,层出不穷!


比如就在刚刚,首付比例最低可以降至7.5%了!



01


据财联社消息,山东青岛胶州市,买房首付的最低比例,在15%的基础上再砍一半,降到7.5%。


到底什么情况?



6月3日,据云上胶州公众号发布的文章显示,胶州公布了5项措施促进房地产发展,其中,第四点真金白银补贴这段表述里面,有一句:可以缓交50%的首付款。



这句话其实说得比较模糊,显得轻描淡写,但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。



到这里其实就明白了,所谓最低7.5%首付,就是将一部分首付款延期。


但问题是,如果执行,另外一半7.5%由谁来先代付,文件也并没有交代清楚。


不过此前有过先例,今年2月18日,四川省宜宾市代管的兴文县宣布,财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金,在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月,可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元。



也就是说,县财政可以帮购房者垫付一半的首付,后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时,提供垫付月供的支持。


这意味着什么?


首付比例这件事在官方层面不断打破下限,而且是政策层面自上而下地打破。


这意味着,如果未来市场继续保持“冷静”的话,不排除更多降首付、降利息的措施将出现。


这个底线到底在哪,是要跟市场行情走的。



02


全国现在什么情况?


据贝壳研究院统计,在商贷首付比方面,截至5月底,百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%购房者买房“上车”门槛正在降低。


同样贝壳研究院发布报告显示,2024年5月,百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12BP;二套主流房贷利率平均为3.90%,较上月下降26BP。


广州现在什么情况?


首付方面 ,广州首套房最低首付比例可以做到15%,然后跨区或者挂租挂售再买都 算首套;


房贷利率方面,首套贷利率做到最低3.4%。


就一二线城市整体来看,广州已经是降到了一线城市的最低水平。


图源见水印


广州还有可能再降吗?


短期内想出现像上述胶州等城市的政策,广州恐怕不容易实现。


因为这轮政策潮我们已经发现,有两个特点:


①全国都在下调、松绑,一线城市也不例外,松绑的信号非常强烈且明确;


②但松绑力度是有梯级的,一线城市最慢、力度相比也稍缓和(对其本身来说够猛了已经),其次是二线城市,然后三四线城市还有进一步“突破下限”的可能。


所以短期内,在市场行情没有证明现行政策不够的情况下,广州这样的城市,短期内类似政策应该不会再有下调。


即便有新政,可能还是更多聚焦住宅品质、土地供应等等端口。


03


很多人关心的存量房贷利率会降吗?


首先,直接再“砍”一刀短期内难了,毕竟现在很多人的存量房贷利率已经是降过一轮的。


对此,深圳三部门还给了买房人明确回复:2024年5月29日之前发放的个人住房贷款,执行当时深圳利率下限政策。


言外之意,不会降。



当然,也不是没有别的减轻压力的机会。


最近有消息,建设银行、兴业银行存量房贷可以申请“先息后本”,降低月供压力,不需要等额本息了。


目前在部分城市已经开始执行。



其实最终来看,楼市到底还有没有狠招出,完全取决于当下楼市行情。


在这一轮新政轰炸后,势必是要有一段观察期的,而观察期的市场趋势和变化,可能会决定着下一段的政策走向。


04


降首付降利率,对刚需上车增城确实有一定的利好。


因为买增城的还是200万预算内的房子最多,我们查过数据,目前增城套均价大概是130万左右,接下来甚至可能更低。


其实就是就是月供的问题。


下图我们也把总价100万,130万和150万分别按最新的首付和利率算出了最低首付和月供(供参考),如果在你的预期范围内,可以找房产君做相关咨询。


可以看出,在130万内,就算首付按15%算,月供是4900,比首付30%多出约865元,这个对很多刚需来说还在承受范围内。



如果再低到100万左右的预算,那月供影响就小了,相差665元。



总之就是,以增城目前的房价,对刚需来说是插友好的,而且按130万的预算(甚至个别100万内),也能买到地铁沿线+优质学区的三房了。


因此我认为,作为有刚性需求的买房人来说,没有必要硬等、硬赌下一轮行情。眼下买房门槛已经够低,机会也是历史少有的,能有好的选择还是抓住机会为好。


在自己合理的预算内,买到肉眼可见的配套,享受当下的居住,不要再升值与否,毕竟当下的楼市真的是回归居住!


文章来源于增城房产,如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点,不代表大湾网的观点立场。








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