6月海淀永丰住宅用地成交，单价已经来到了9万+。隔壁的昌平南，新盘的上车“门槛”也来到了6万+，可以说整个北五环外新盘户型90㎡的总价是500万起步。

北五环外，上车好难？

其实机会还有一次：位于昌平未来科学城未来的砚园项目启动二次申请公告，均价3万元/平，主力户型88㎡两居，总价约264万/套起。

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未来砚园拥有的不仅仅是价格方面的优势，它更是北五环外甚至是商品房中少有的1.5容积率，8-10层，一梯两户，得房率约80%的洋房产品。

优秀的产品已经很少见，当下共有产权房的存量更少。

根据佳爷房谈汇总，海淀、昌平等两大北部权重区域上一次出现共有产权房的用地还要追溯到三年前，据最新了解，2024年北京土地供应计划已经相继发布，截止目前释放出的信息里，是没有供应产权房的供应了。

而根据保障性住房的变更方向，接下来接替共有产权房的，很大概率是配售型保障房，当下的可选优质存量房源在逐渐收紧甚至即将关闭的通道前显得愈发“稀缺”了，而集齐北五环、三万、洋房等多项品质要素的未来砚园，可能是最后的上车机会。

更为不易的是，这是第一次未来砚园面向本市其他区户籍无房家庭申请（第四组）。（城六区、顺义、通州、大兴、房山、门头沟以及怀柔、密云、延庆、平谷等家庭注意了）

具体组别以及选房顺序见上图

项目实景图

而且这是一个“即买将住”的准现房，目前所有住宅楼全部主体结构封顶，预计2025年6月30日全装修交付。（从申请、审核至摇号、选房预计需要1-2个月左右的时间，如果您足够幸运预计不到1年的时间即可住新家！）

88㎡南北通透两居，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.2米。带阳台，119㎡南北通透三居，客厅面宽4.2米，双卫。

项目位于未来科学城能源谷核心区，距17号线未来科学城站约3公里，项目南侧紧邻北清路（目前正在升级改造中），未来它将成为串联中关村、科技园、未来科学城、回龙观等多个商圈的一条东西向快速通道，至未来科学城西区，上地等产业园区的时间将会大大缩短。

未来科学城滨水公园实景图

配套方面，项目南侧一路之隔有北京师范大学未来科技城第一幼儿园、北师大二附中未来科技城学校。项目自身配建了约3800平米商业，距离项目北侧直线距离约1.2公里的北京最大山姆会员店预计2025年建成。周边有3.14公顷的未来科学城滨水公园，“网红”温榆河公园等。

三城一区，未来科学城的地位不言而喻。

未来科学城内，真正职住平衡的均价3万、洋房、准现房。未来砚园，2024年你真的不能错过。北五环共有产权房压轴力作，全市京籍/昌平工作非京籍均可申购 。

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