近日，自然资源局禅城分局发布关于公开征询《佛山市禅城区石湾镇街道港口路12号地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。根据禅城2024年“三旧”改造年度实施计划，拟对港口路12号约2.39万㎡旧厂房用地进行改造。改造项目属于全面改造类型，拟采取政府挂账收储模式，通过公开出让方式确定改造主体。
据了解，该改造项目地处石湾南部，具体位置就在港口路西侧、黎明二路南侧，前身为绿院子至真幼儿园。拟拆除重建用地面积约2.39公顷，拆除建造面积约10337㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率为3.0。（具体以控规要求及规划条件为准）方案（草案）当中明确提到，竞得人应按批复文件要求，履行港口路13号地块规划学校的代建要求。（具体约定以区政府批准文件为准）该改造项目拟投入改造资金约94198万元，拟筹措资金方式为市场融资。项目拟按一期开发，开发时间预计2024年12月，具体动竣工时间以公开出让合同为准。其中，二类居住用地为1.9879公顷，占总面积的82.95%；公益性用地0.4086公顷，占总面积的17.05%。
项目用地实施情况一览表 改造项目属于旧厂房改造，目前已启动建筑物拆除。根据方案，改造目的主要包括两个方面：禅城区大力推动东平水轴沿线景观改造提升与“两园”(文华公园与亚艺湖公园)建设，改造项目正位于两者的规划绿廊之上，建成后有利于推进中心城区绿地系统的搭建。改造项目内的建造现状立面与岭南大道主轴线定位不符，不利于城市形象塑造。通过本次改造后，可使黎明二路两侧形成完整的城市界面。
港口路12号地块的前身是禅城区绿院子至真幼儿园，已于2023年9月申请终止办学。从地理位置来看，地块南临时代年华，西侧为慧港国际，北面是东江国际、盈天国际等，不远处有天虹购物中心，地段优势十分明显。地块步行距离约800米就是佛山地铁2号线和3号线交汇的湾华站，未来旁边还将规划建设港口路小学，为板块增添更完善的生活配套。目前，该地块周边的在售新盘仅2个，分别是粤海拾桂府、以及怡亚通珑樾。粤海拾桂府地处湾华TOD之上，从社区园林、归家礼序，到儿童活动区等全龄段布局，都富含臻奢舒适的生活环境。目前主推【茗桂】建面约96-200㎡，北望园景，南向可远眺东平河江景，空间阔卓、可改动性强，实用率较高。部分产品为准现楼，即买即入住。怡亚通珑樾外立面采用大面积玻璃+香槟金流线设计，地块布局犹如“葫芦”形状，内部设计采用双入户大堂+专梯专户，增加归家仪式感。项目全盘均为毛坯交付，涵盖住宅、商墅、写字楼三中产品，住宅首推1/2座142/168㎡户型，舒适度及空间感俱佳。
未来，随着港口路12号地块的出让，预计亚艺板块的新房市场将更加热闹。同时，随着港口路小学（规划中）的加入，片区的宜居性将进一步提升。
文章来源于佛山房产，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。
| 
