CBD诞生一个约500万平的巨无霸？这事一听就很吸引人对不对？近日，谈房搞到了一份越秀·万博城够详细的产品资料。剧透一下，它很超前，没围墙，但各自动互不打扰，整个项目大而精致，开放而有序。这份资料让我大开眼界，不得不感叹一句：广州新居住观，正在形成！ 万博一张重要拼图!
广州顶流板块万博片区成型多年，才盼来一个约500万平的巨无霸，C位的主角越秀·万博城姗姗来迟。越秀·万博城效果图
为何让大家久等了？在高能级板块，大盘的诞生往往需要更多时间。如果你有足够耐心，就能吃到资源占有率最高的“笋芯”。它有多稀缺？过去十年，广州招拍挂市场上，中心五区超40万平建面的宅地仅出让8宗。珠金琶、万博、白云新城等高能板块，CBD之上的大盘，目前仅4个在售，超百万平的大盘为零。
没有土地，何来大盘？没有后续供应，CBD周边大盘热度历年来水涨船高。尤其CBD组团，作为城中“最贵故事线”之一，已书写过无数轮豪宅前传，目前珠江新城一房难求，琶洲还尚有几个余位，封藏的CBD置业需求几乎全寄托于一块宅地。这就是越秀·万博城，规模约500万㎡ ，是广州核心区，特别是CBD中稀缺的低密标杆大盘！从商业体量、GDP产出看，万博相比其他CBD有后发优势。
它先后孵化希音公司、欢聚集团、拼多多、小米互联网等行业巨头，未来，万博有着更宏大的叙事。
我们先看扩容之后的长隆万博商务区，由万博核心商务区、长隆片区和里仁洞片区组成。
具有后发优势的越秀·万博城仿佛一块精准拼图，改善三大片区相互割裂的状态，将片区融为一体。
里仁洞旧改（概念示意图，以实际交付为准）
由于其足足约500万平的大体量，在越秀·万博城补充进来后，足以一己之力改变万博商业生态及人居资源浓度。
这种大象起舞的力量，CBD片区前所未见。
例如在商业规模上，长隆万博板块的商业体量已达到约10个天河城的规模，地下空间约3倍于珠江新城地下空间。
长隆为片区带来客流，关注度；万博带来经济起飞，里仁洞片区呢？越秀·万博城的答案是片区从未有过的人居资源浓度！
越秀·万博城总体规划示意图（概念示意图，以实际交付为准）
购物中心、牛校、地铁、公园、医院、企业总部等高能配套，都浓缩于越秀·万博城这位产商文旅居医教全能业态综合体周边。如此赛博朋克的资源集聚度，不止在CBD难得一见，在整个广州都少有对手。
越秀·万博城入市，有助于给万博补上公办学校数量匮乏的短板，业主在家门口就能升腾起名校希望。
文化馆、青少年宫、社区活动中心、中央公园合称“三馆一园”，这是片区成熟，即将居住体验跃升的一个重要规划信号，这意味着未来家庭内上到老人休闲活动，小到儿童课余学习，都有好去处。
连带公立医院等配套，正在填补万博此前的部分配套空白。
一个瞄准未来而规划的城市，首先要解决怎样的痛点？私密度对不对？仪式感对不对？
站高望远，品质随之拔升据了解，越秀·万博城首开的是CBD组团，它是最靠近万博CBD，且景观最优的地块。越秀·万博城首推产品位于CBD组团（概念示意图，以实际交付为准）
过往CBD旁住宅，往往有面积小、配套缺、噪音大、景观窄的局限。觉得龙舟水期间天天下雨怕小区水浸？把地台抬高。面积小难布局园林？把市政路埋于地下，还居民一个空旷整体的小区环境。越秀·万博城尊重原有地块特质，首推的F1-2地块巧妙利用台地高差，地块相对于周边住宅区高出约0.5-1.8米，且规划路相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米），品质感随之拔升！
越秀·万博城场地高差示意图（概念示意图，以实际交付为准）
地面每高一层，阳光照射、空气流动就少一分遮挡，周边环境就少一分扰攘。同样，每高一层，业主对洪涝的顾虑就少一分。
越秀·万博城日晒示意图（概念示意图，以实际交付为准）小区立体感更强，更能细分布置各功能区，从而提高整体品质。下穿式街区缝合三个地块链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园，无界大尺度园林也带来了更有温度、更方便、更具张力的品质生活。
这种好处是方方面面的，举个例子，市政路下穿后，对住区干扰影响小很多。更重要的是，市政路“隐形”后，小区不再割裂，它的整体感，动线规划都能更合理。越秀·万博城地块示意图（概念示意图，以实际交付为准）
当小区抬高，市政路隐藏后，放设计师面前的，是一张随意挥洒创意的白纸。这种设计上的“充裕感”对品质提示有莫大帮助，在越秀·万博城，为了居住品质，设计师足足规划7种动线（地上归家动线、地下归家动线、网约车动线、搬家急救流线、垃圾清运流线:快递流线，非机动车流线）
越秀·万博城归家动线示意图（概念示意图，以实际交付为准）针对业主自驾、散步与快递、垃圾清运等服务人员，小区机动车与社会机动车，这些动线分明各得其所，这种多动线设计，减轻住客干扰的思路，过往只有高奢酒店常用。
越秀·万博城社区底盘示意图（概念示意图，以实际交付为准）
双首层设计，奢华度假酒店同款当前，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，每一个家庭成员都应该享受同等规格的归家仪式感。但过往的项目，单首层设计，难免有业主回家时，会在地下层归家时缺乏新风与阳光。越秀·万博城整体抬高后，双首层设计让地下室平进，大大方便业主归家。越秀·万博城双首层设计示意图（方案示意图，最终以实际方案为准）
双首层设计让地面及地下可以同时布置双重大堂+双重动线，把网约车和访客路线单独拿出来，与业主动线不重合。越秀·万博城双大堂入户示意图（概念示意图，以实际交付为准）
双首层设计甚至可以为小区带来更立体的商业配套，底商不再是孤岛，业主在回家路上就能顺便享受一次消费体验。
越秀·万博城立体商业示意图（概念示意图，以实际交付为准）这种设计标准，你能找到某一家奢华度假酒店的影子，而越秀·万博城所要的，是青出于蓝而胜于蓝，在造房子之前，便已草蛇灰线地埋下了超越度假酒店的这一份心思。
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赏景！半城半园，
作为CBD物业，一半的价值源于窗景。
越秀·万博城给这份挑剔的人，交出怎样的答卷？
移步换景的园林，给你未来感越秀·万博城生活的第一重标签，是让项目本身，成为组成万博未来感的一块拼图。
越秀·万博城的市政路布局，如是一个喇叭形，引导人们沿着道路“顺流”来到这里，但不会打扰居民。
而地面数条居民动线，侧重不同需求人群分流疏导之余，又以街角公园、空间花园、架空花园等功能分区集聚。
越秀·万博城园林动线设计示意图（概念示意图，以实际交付为准）
这颇有几分像某些欧美城市，在十字路口将街角45°斜切留白——人群自然在此停留和聚集，形成社区、街道与河岸活力交融的公共客厅。
第二重生活美学，就是所有人最关心的那个问题：越秀·万博城有多少套房子能一线瞰CBD？
答案会超出预期：毕竟是CBD大盘，户户南北通透，加上台地抬高设计，城景+园景妥妥的。
首开地块半山半园，天生景观优势佳
我们看项目规划，首开地块三面被锦绣香江别墅区环绕，在低密邻居衬托下，越秀·万博城景观视野开阔，多个方向都能做到超宽楼距。
越秀·万博城园林动线设计示意图（概念示意图，以实际交付为准）这种开扬感在景观布局中至关重要，项目距离万博CBD和长隆仅2公里不到，居住在越秀·万博城的业主，每天自家窗外既有生态景观，又有CBD城景，多少CBD业主求而不得。
如何以景观，在城央造出“松弛感”？此外，CBD的第一居所里，能不能有拥抱大自然的松弛感？
有，但在过往CBD如珠江新城的居住案例中，能提供度假感的项目，凤毛麟角，它们的价格价格莫不冲到20W级别。
CBD的松弛感，这是越秀·万博城面向未来人居必须探索的新命题。
越秀·万博城三宗地块之间，是南北横向的长轴花园，一心两轴三重景观，户外童玩区、新中式花园、街角花园次第铺开，与生活长廊穿插并行。
小区园林规划（概念示意图，以实际交付为准）
CBD之上城市自然生长，在越秀·万博城，设计师在谋划人居布局的方方面面。
例如在未来畅想蓝图中，会出现立体、缝合式的空中生态花园——通过可行走的屋顶，把更多的空间留给公园；通过空中立体连廊，把更多的便捷留给风景。
可行走屋顶概念示意图(过程稿)，以实际交付为准
周边辅以由可行走的屋顶、空中立体连廊来串联分布式公园、街道插件、地形艺术、剧场式空间、围墙场景化、林下空间、街道艺术等设计，让业主出门后的动线一路繁花似锦，形成畅通的慢行系统，构筑美好生活的空间；
出行动线疏通顺畅，业主出行时遇到的日晒雨淋，出门焦躁必然也会大幅缓解。
空中连廊概念示意图(过程稿)，以实际交付为准
这就是越秀·万博城的设计思路，从改变一个街道的底层源代码入手，将街区两侧有机地缝合为一个整体，给周边居民提供消费、休憩和休闲的空间。
树木与花朵，飞鸟与孩童，都在触手可及的咫尺，一幢幢轻盈剔透的建筑，此刻看起来，就像一艘艘行驶在绿洲之中的游艇。
家，本不该局限于房门之内，整个越秀·万博城，就是一座无拘无束的草坪花园客厅。
户型解密
都说人生最美丽的相逢，是在最好的时间、最好的地点，遇上最好的人。
回顾早前一些板块的C位红盘，大多仗着地段优势而懈怠了产品投入。
而在近年广州这轮产品力大爆发阶段诞生的越秀·万博城，得益于户型新规，报建时的产品规则大幅区别于过往产品。
因而，实用率超110%的越秀·万博城，是一场值得关注的邂逅。
产品王炸，全独栋设计有多好？
我们看看越秀设计师笔下的CBD上盖产品，该有怎样的产品高度？
全独栋设计，每一户都是边户，标配三面采光让阳光包围着的房子有多美妙？
得益于全独栋设计，沿别墅区一线户型270度转角通透可观园景最大化，部分中央园景靓宅可做到南北通透，加上台地抬高设计，让更多人家可以直面城央生态景观。
首推楼栋景观示意（概念示意图，以实际交付为准）得益于大园林设计以及围合式布局带来宽楼距，东西向过百米楼距比比皆是。
回归产品力方面，项目预期由5栋高层住宅组成，均为两梯四户（T4）甚至两梯三户（T3)，这是高端改善楼盘才有的梯户比！
首开地块设计了6种户型，建面约103-188平之间。
首推产品户型分布（概念示意图，以实际交付为准）这批房源有三个“王炸”：
首先全是四房，圈层有保障，这是一种“板块C位”的自信；
其次景观视野三面无遮挡，堪称无限楼距；
第三是神户型，高实用率，部分设计规格甚至是市面孤品。
这些精彩细节，让我慢慢剖析。
户型剧透，超高得房率，更有魔鬼细节！
先说大家关心的，越秀·万博城使用率很高。
首推产品为建面约103-188㎡产品。谈房估算，户型使用率都可以去到110%以上，建面约188平的户型使用率甚至可以去到126%！
部分户型实用率可到126%（以上为设计过程稿，以实际交付为准）
因此，空间面宽对比竞品，可以做到降维打击。
为保值景观通风，双面宽景观阳台及大户型南北阳台是常态！
其次，各面积段产品分布如何？我也八卦到了。103㎡货量比较多，有4条梯腿；137㎡货量最少，只有一条梯腿。
当中各面积段户型的亮点，我已经用一句话总结出来了！意向客户可以参考。
建面约103㎡产品，货量最多，将是推货主力，阳台、主卧、次卧三个开间都有270度景观，适合上车。
建面约103㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）
建面约123㎡产品拥有超14米南向面宽，超27㎡主卧，尊贵感很到位！
建面约123㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）建面约137㎡产品约8米南向大阳台，南北对流阳台，步入式衣帽间，再刁钻的生活家都会觉得很哇塞。
建面约137㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）建面约143㎡产品尺度继续升级，约17米南向面宽，市场上唯一的五开间南向户型。
建面约143㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）建面约168 ㎡产品约17米南向面宽，超50㎡超大方厅，双主套设计，从面子到里子都满上。
建面约168㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）建面约188 ㎡产品数据更加惊讶，超17米南向面宽，使用率高达126%，换言之，套内面积已经超200平。
建面约188㎡户型分析（以上为设计过程稿，以实际交付为准）这种高规格的产品设计，无疑于一则宣言——它将成为屹立于万博核心的灯塔，汇集城中最精英的一群人。
如果用一句话总结越秀·万博城的话，这是一个多重红利相逢的故事。
越秀·万博城方案概念图
广州打造次中心CBD的时代红利、越秀·万博城自带的公园大社区优势、高实用率高设计规划的产品红利，交织到了一起。
过往CBD都是各界名流的秀场和圈层名利场，重利轻住，偏科明显。
但面向未来的CBD，不止名利场，更应多一分人文关怀，多一些诸如未来城市插件，智慧社区等解决居住痛点，越秀·万博城带着广州前所未见的CBD上盖全能配套，为CBD造城做了一次很好的示范。
我们可以用一张房票，赢得一份资产放大的红盘机会；也可以用一套房子，参与到澎湃起势的城市发展历史进程；还可以用一套房子，拥有洋溢着生活气息的CBD社区。
就在本周六，6月15日，越秀·万博城正式开放展厅，这将是黑科技与艺术集一身的万博片区城市展览馆，敬请期待。
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