面对2024年即将到来的城中村改造,很多人感到困惑,我国的棚户区改造不是已经结束了吗,为什么又迎来了新一轮的“拆迁潮”?

其实,我国决策层重新开启“拆迁大幕”,主要是出于满足经济发展需要和让居民住上好房子这两个考虑。

一方面,通过拆迁可以刺激房地产市场。2023年,我国房地产市场持续低迷,销售面积、销售金额和房价“三降”。

大规模的拆迁可以人为制造购房需求,帮助市场去库存,稳定房价。如果房地产业持续疲软,不仅房企生存受影响,还会波及上下游几十个相关产业。

比如,与房地产相关的建材行业,如钢铁、水泥等,以及家具、装修、搬家等服务业,都会面临业务大幅下滑的困境。

因此,拆迁可以带动楼市复苏,进而带动更多上下游行业发展。这对稳定经济增长,维持就业具有重要意义。

另一方面,拆迁可以改善人居环境。我国现有住房中,有相当一部分质量堪忧。

一是20世纪90年代之前建造的预制板老房,这些房屋设计寿命已过,结构老化,缺乏必要的维护,居住安全隐患较大。

二是近年商业房企为赶工期、降低成本,牺牲工程质量所建成的商品房。这些房屋远未达到人们对“好房子”的要求。

将这些房屋拆除改造,既满足居民对生活品质的需求,也有利于城市环境整体提升。

具体来看,2024年拆迁重点将放在两类老旧房屋。

一是存在安全隐患的老旧危房。这主要是70、80年代建造的预制板房,超过使用寿命,结构损坏严重,墙体开裂等问题较为常见。

如果不拆除改造,将严重对居民生命财产安全构成威胁。

二是位于城市黄金地段的老旧房屋。这些房屋处优越位置,但楼层较低,户数不多,拆迁成本低,对开发商重新开发具有很大商业价值。

拆迁这些房屋,不仅可以整合提升部分城市的容貌,也使得宝贵的土地资源得以合理高效利用。

事实上,在我国现有住房体系中,未来10-20年将有一半以上房屋面临拆迁。

社会学专家陈淮曾表示,接下来要拆除大量质量差的旧房,并建设更多适销对路、设计合理、品质优良的新房,以满足人们对美好生活的向往。

通过深化住房制度改革,加快推进住房租赁市场发展,让更多普通群众实现“有房住”,是满足广大人民群众美好生活需要的现实要求。

可以说,新一轮拆迁潮的到来,既满足了经济发展需求,也使居民能住上质量更高的新房。

当然,拆迁过程中也难免出现一些问题,如补偿不公、安置不妥等,这需要地方政府加强监管,建立健全矛盾化解机制,合理确定补偿标准,妥善做好安置工作,充分听取拆迁群众心声,切实维护拆迁群众的合法权益。

同时,也要看到拆迁改造是一个系统工程,需要地方政府做好顶层设计,统筹兼顾各方利益,防止新城市病产生。

拆迁后的土地利用应该遵循可持续发展理念,坚持人居环境优先,合理规划住宅、公共设施和产业用地比例,建设宜居宜业的人性化城市,使拆迁群众真正成为改造发展的受益者。

相信通过各方共同努力,这场拆迁改造能够真正让百姓的居住条件和生活环境得到极大改善,使城市发展真正以人民为中心。

这对进一步提升人民生活品质和满意度,促进社会和谐稳定也将起到积极作用。

文章来源于房产知识百科，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。