本周关于楼市的热点消息并不多，自从5月底大招出来之后，到今天已经过了差不多一个月。

政策热度退散，情绪开始平稳，大家仿佛又回到了政策出台之前那种佛系观望的状态。

但如果你真正去到市场当中，你发现当下不同人群对市场的态度是很割裂的。

不买房的人，往往就是看空看衰，到各个买房群、媒体留言区里面唱衰；

买房的人，他不会去发表什么看法，有时间早就在各个新房项目的营销中心转来转去，或者是跟着二手中介看房了。

所以你能看到有些城市有些项目，已经出现营销中心挤满人的情况。

前几天深圳中洲迎玺营销中心的人流

因此，要想了解行情变化，不能看那些不买房的人说什么，而是要深入到市场中才能发现最新的动向和细节。

当然，市场中的信息差是客观存在的，多数人如果没有办法自己收集最新市场的信息，也要想办法找一些了解的渠道。

毕竟你知道得越快，就能先人一步先做决策，避免被割韭菜。

我们最近就一直在跟进全国不同城市的市场变化帮助我们的粉丝弥补信息差。

比如哪些城市开始出现二手行情反转？哪些城市的豪宅最近开始出现热度？哪些小区又有业主砸盘？哪些政策开始出现效果？

这些最新最快的市场信息，我们会在最新一场闭门直播中给大家讲解。

想及时了解各个城市楼市最新变化，或者想了解哪些房子要买哪些房子要及时置换，直接扫码来听直播，及时获取最新信息。

央行公布：LPR保持不变

央行公布了最新一期的LPR报价：

2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

本月与上个月LPR报价没有变化。

点评：

这个月的LPR利率没有下调，意味着本月央行选择不降息

这个选择其实很好理解，毕竟上个月刚刚给楼市送了温暖，宣布在全国取消首套、二套房的房贷利率下限。

在大力度的“定向降息”之后，没有马上下调LPR的必要。

国家对于利率的调整向来谨慎，而且现在不单单是我们谨慎，外边一些核心国家，对于降息也是一拖再拖。

美联储最新释放的信号也是暂时不降息，甚至还可能打破原本今年两次降息的市场预期，后续大概率只会降息一次。

英国那边，也是跟随老美的脚步，选择继续死撑着不降息。

只有欧洲的央行最近降了息。

从国际竞争的角度看，如果我们降老美那边不降，相当于在刺激国内资本向外跑，这对本就经济有点下行的我们来说，绝对是打击。

这一定程度上也限制了我们继续降息的脚步。

所以降息不降息，要参考的因素实在是太多，不单单是一个简单的经济问题。

我们国家的利率，长期来看一定是往低利率的方向走的，市场预期已经形成的情况下，利率慢慢稳定向下调整就好了，短期内不需要冒着风险大幅下跌。

大动作，货币放水的方式，要改变了！

央行行长在金融论坛中发布关于财政政策最新的重磅表态，重点为以下两点：

1、可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能

2、要充实货币政策工具箱，在央行公开市场操作中逐步增加国债买卖。

点评：

央行行长提到的这两点，相对比较专业，我给大家通俗一点解释。

第一点的核心是利率调整更加灵活、市场化。

之前央行利率调整主要是通过MLF利率，MLF利率是核心政策利率。

但是MLF利率是一个月公布一次，相当于央行之前调整利率的周期就是一个月，调整周期有点太长了，可能跟不上市场最新的变化

现在央行的意思是明确用7天期逆回购操作利率替代MLF作为主要政策利率。

7天逆回购是每个工作日都可以公布调整，随时可以传递降息或加息的信号。

所以央行调整政策利率，目的就是让未来利率的调整周期越来越短，随时跟上市场变化，和国际接轨。

第二点行长提到把国债买卖纳入货币政策，这一点更加关键，因为这意味着未来央行可以通过购买国债的方式进行货币放水。

而这将会改变我们的货币放水的方式。

过去有一段时间人民币印钞的锚定物是外汇。

这是因为之前国内是强制结汇，外贸赚一块美元进来，国内就印7块钱人民币；

后来取消强制结汇之后，货币放水的方式主要是通过MLF、逆回购、抵押补充贷款（PSL）等方式，将钱定点印给银行，然后以各种项目的名义发放。

比如最近一直说的全国各个城市的更新项目，就是央行希望通过基建项目的方式进行货币放水。

未来央行一旦开始增加国债购买，就相当于央行可以直接印钞给政F，不需要用其他工具拐弯抹角了。

这种方式的转变，会有两个效果：

一方面，政F可以开始解决债务问题；

另一方面，放水更方便，有利于加快通胀的到来

其实过去在文章中我们一直强调一个观点——

通缩只是暂时的，为了刺激经济，接下来国家一定会推动通胀。

央行的新表态，我认为就是这个观点的印证，因为不想刺激通胀，就没有必要折腾，折腾肯定都有目的。

所以对于普通人来说，即便现在还没有看到任何苗头，但至少也要做好迎接通胀的准备。

尤其是那些手里有点现金的人，如果继续持有现金，在通胀来临之后很可能财富就会被稀释。

但你说投资，在资产普遍贬值，不同类型投资好像没有什么收益的情况下，到底应该怎么做才能赚钱？

手里如果有房子，到底我的房子能不能战胜未来的通胀？如果房子未来会贬值，要不要置换？置换哪些房子才能战胜通胀？

对于怎么投资、要不要买房或者置换这些问题，我们将会在最新的闭门直播课上给大家做一个详细分析。

扫码来听直播，告诉你当下以及未来哪些资产最有可能跑赢通胀。

官方：推动收购已建成商品房用作保障房

6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。

会上，住房和城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

点评：

5月份开会的时候，当时提到的是商品房库存较多城市，政府可以以合理价格收购部分商品房用作保障性住房；

这一回会议的表述，明显有调整。

比如可收购的城市，从商品房库存较多城市变成了县级以上城市；

比如收购的范围，从部分商品房变成了已建成的存量商品房。

调整之后，无论是可收购城市还是收购房子的范围，都有所扩大。

一个月开一次会，看来最近上面对于收购商品房这件事很重视，态度也从谨小慎微变成了应收尽收。

不过政府下场收购商品房，首先利好的还不是正常商品房，而是那些公寓和商办产品。

因为这些产品也属于商品房范畴，购买成本相比正常商品房更低，而且部分城市这些产品的空置率也很高，正好适合成为收购的对象。

此外，即便地方政府收购正常商品房，那也不会利好所有城市。

毕竟很多三四线城市或者一些县城人口都在流失，本地人基本都有房，根本不需要保障房，政府下场收购建成保障房给谁住？

所以三四线城市的业主，千万不要想着国家队下场会收购你家的房子给你解套，解套只能靠自己，老家没有价值的房子要尽快置换处理掉。

珠海横琴全面取消限购、限售！

6月20日，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

通知提出：

1、全面取消商品住房限购

2、调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月

3、取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定

4、提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元

点评：

当一线城市都开始陆续放开限购的时候，横琴放开限购限售，其实就是迟早的事。

因为现在连深圳宝安一些地段的房子都已经放开限购了，而宝安沙井、福永这边新房的房价，和横琴的房子没啥差别。

能买深圳，谁还买横琴？

如果横琴还坚持限购，只会把那些对横琴还有兴趣的买家都赶跑。

更何况如今市场整体比较低迷，珠海其它地方，比如香洲区、金湾区、斗门区、高新区都在5月份取消了限购、限售，

所有城市所有区域都在放开政策，横琴也没有了继续坚持限购的必要。

那可能有朋友会问：

横琴的规划很高大上，现在政策放开了，要不要趁机抄底入手？

关于这个问题，我得提醒大家一点：

未来楼市的逻辑和过去不一样了，过去行情中比较有热度的片区，不代表未来就会有价值。

所以，大伙不能以前的思维去思考未来的走向。

我们在文章一直都说接下来是普跌分涨的行情。

多数区域会下跌，只会有少数区域有机会上涨。

准备买房的，一定要买到未来有机会涨的片区；

已经有房的朋友，要想办法置换，把手里注定没有升值空间的房子卖掉。

当下可能多数人还是没有搞清楚哪些城市、哪些片区有价值、哪些城市和片区完全没有价值。

关于这个问题，要分析和讲的东西太多，我们准备在最新一场的闭门直播详细给大家说清楚。

哪些城市、哪些片区能买、横琴包不包括在内？

哪些城市绝对不能买？都会给大伙详细讲解清楚。

如果你现在还没有办法判断自己所在的城市、自己手里的房子有没有价值，可以扫码加微信来直播间听一听。

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