房价究竟会不会开启新一轮的下跌？

相信目前仍然有很多人很关心这个问题。这个很正常，毕竟房地产对于国人来说是非常重要的。

一方面国人大部分财富都沉淀在房子里，房价的波动也就意味着国人财富的波动，关心自己财富的波动也是十分正常的事情。

另一方面，买没买房是大家做很多事情的前提，比如说结婚生子，这是国人最朴素的传统思想，也可以理解。当然有人说我就是可以不买房，把这些事情都做好。我不否认有这样的人，但以当前的社会现状，还不会成为大多数。

所以说大家很关心房价的涨跌实属太正常不过了。那么我们接下来简单的聊聊这个事情。

房价涨跌由什么决定的？最基本的经济规律告诉我们是由供求关系决定的，而其他因素只是通过影响供求关系来影响房价的走势的。当然，如果你不是这个认知，再继续看下去意义就不大了。

而当前阶段，包括上面的阐述都是房地产的供求关系发生重大的变化。何为重大变化，也就是由过去的供不应求转变为供大于求。这个时候，其实答案就很清晰了，未来房价很难有大幅度持续的上涨了。

当然，这是对整体市场的一种阐述，也就是说从全国层面来看，房价的走势大概就是这样了。但是国内的房地产市场肯定也不仅仅是这么简单的，因城市分化的特征也比较明显，这个与需求的分布有关系的。

国内人口流动很分布特征，也就决定不同城市的住房需求情况，而城市自身的条件也决定了住房的供应情况及供应潜力。说来说去，就是想说目前国内的部分城市及区域是存在住房市场结构性供不应求的，这些地方的房价仍具有一定的上涨潜力，但这地方肯定不会太多。

另外，需求分化也是未来房地产市场一个重要特征。比如说高端需求、改善型需求及刚需，这些细分市场的情况可能也会不一样。真正优质的房子永远都是稀缺的，这些房子价格会保持坚挺甚至持续上涨，当然这样的房子也不是一般人玩得转的。

最后小结一下，也就是未来国内整体来看，房价很有可能仍会持续下行调整。但局部区域及细分市场的房价仍有上涨的可能性。对于自己有没有参考价值，就得首先识别自己的需求类型了。

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