一些城市的房价正在“鹤岗化”！

2024-7-5 14:06| 发布者: 如风

摘要: 一个东北的小城市鹤岗之所以闻名全国，是源于2019年的一则新闻——5万多价格在鹤岗就能买一套房子，2019年整体房地产市场还没有今天这么惨，房价简直就是跌 ... ...

图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）

一个东北的小城市鹤岗之所以闻名全国，是源于2019年的一则新闻——5万多价格在鹤岗就能买一套房子，2019年整体房地产市场还没有今天这么惨，房价简直就是跌到了“白菜价”。

然而时间的推移，一场席卷全国的房价降价潮，使得房价跌成“白菜价”的城市越来越多，于是在网络流行一个词“鹤岗化”，很形象的告诉人们这里的房价很低很低，不到10万元就能买到一套房子。而远在北京上海深圳等城市还有不少房子的单价都超过了10万元/平方米。

社交媒体上就有人专门总结全国范围内可以用几万块钱就能买到一套房的有哪些城市，差不多有20-30个城市了（具体城市我就不列了，大家感兴趣的话可以网上搜一下），主要集中东北一些城市，当然南方也有这样的城市。

几万块钱买一套房子，很多人第一反应是“这个连成本都覆盖不了吧？”可是他们却不知道，在商品时代，当一样东西多的没人要、缺乏流动性的时候，能卖出去就算不错，那还顾及得上成本？

有人可能又要问，为何这些城市的房价会跌成这个样子？

我之前也专门写过文章《小城市的楼市，有点惨！》分析过小城市的楼市，其实一些小城市房价跌到今天这种地步，也是在意料之中的，真是应了马首富那句话“房价如葱”。

如果前几年你有去一些中小城市出差、游玩甚至居住过，你会发现到处都在建设新城，到处都在建设高楼大厦，一些县级市新建的住宅动不动就建到100米、30多层，看起来是挺壮观的，但入住率却不高，关键是到了20年、30年的维修维护成本得多高了？

2015年之后，小城市的房价也是狠狠涨了一波。但理性分析，这个不是真实的需求推动，而是一二线城市炒房资本外溢导致的，所以当炒房客逃离或者被套之后，房价就会出现断崖式下跌的，毕竟很多小城市真是需求难以支持如此高的房价的。

对于一些小城市和县城，面临着人口外流的问题，新增的住房需求本就不强烈，而其真正的新增需求主要就是农民进城而产生的住房需求，当这部分需求释放差不多的时候，楼市的需求就不会那么大。如果需求不活跃的话，那么房子的流动性就会成问题了，所以在一些小城市里，二手房基本上是没有什么成交量的，流动性极低。流动性低又会导致房子的价值大大打折扣，当一样商品不好卖的时候，就会降价继续卖。如此形成一个负向循环，房价不跌才怪。

对于一些小城市的房价，在短时间估计是无解的。大家做好心理准备，以自住的心态来持有这些城市的房子。

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