撤辣效应衰减，楼市跌声再起！港府会出手救市吗？

2024-7-11 10:18| 发布者: 如风

摘要: 特区政府2月28日撤辣后，香港住宅楼价一度回稳，惟近期又现倒跌。仲量联行10日预期，今年下半年中小型住宅价格料将再跌约10%，豪宅价格亦将因新供应量增加而跌5%至10%；若整体楼价下跌9%，本港负资产住宅今年底料增 ...

特区政府2月28日撤辣后，香港住宅楼价一度回稳，惟近期又现倒跌。仲量联行10日预期，今年下半年中小型住宅价格料将再跌约10%，豪宅价格亦将因新供应量增加而跌5%至10%；若整体楼价下跌9%，本港负资产住宅今年底料增至9.7万个。

利嘉阁地产亦预计，全年楼价将跌8%至10%。面对连跌3年的楼市，业界呼吁港府正视市场风险并积极采取措施应对。

那么，港府会继续出手救市吗？

近期频现二手蚀让成交

差估署最新数据显示，本港私宅售价指数今年首5个月回落1.7%，楼价已从2021年9月高峰期回落23.1%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指，中原经纪人指数CSI（住宅售价）最新报38.84点，已连续7周处于45点以下的睇淡区，预示楼价向下调整趋势未变。

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事实上，近日不乏蚀让盘成交。以油塘海傲湾本月首宗成交的2座高层J室为例，该单位实用面积291平方呎，原业主叫价450万元，降价30万至420万元方沽出，实用呎价折合14433元。据悉，原业主2019年6月以659.5万元买入，持货5年帐面蚀让239.5万元离场，单位贬值36%。另有大围名城一期3座中层SA室，实用面积679平方呎，开价1180万元，最后以998万元易手，实用面积呎价14698元，累减达182万元。原业主2021年以1198万元购入，持货约3年，蚀让200万元离场，贬值16.7%。

位于屯门的上岚新盘货尾最多劈价近五成，再度撼动区内市场。

与此同时，楼市迎来新盘劈价潮。在屯门，黄金海湾‧意岚首张价单折实平均呎价创同区8年新低，首批折实最平仅184万元。低价效应下，不单即时抢走区内焦点，更为同区一二手物业迎来减价压力。

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利嘉阁预计全年楼价跌8%至10%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者表示，撤辣曾短期缓解楼市压力，但其后楼价一如预期出现倒跌，在目前利淡因素较强下料将持续回软，最快第四季才会有转机。他表示，新盘低价开售加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌。今季由于发展商存货仍然充裕，料会继续以“先量后价”策略开盘，对二手楼价持续带来压力。到今年第四季，则视乎届时最新息口走向。

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陈海潮预计，本港全年楼价将跌8%至10%。他分析指：“相对看好豪宅或大户型的价格，因为高才来港以及新投资移民计划发酵，虽然他们不能投资住宅，但这些人相对有经济实力，同时又有住房需求，或可带动相关大户型房源销情。”

仲量联行吁港府继续出手救市

楼市不断下行之下，本港负资产住宅亦不断增多。

金管局4月份公布，本港负资产住宅按揭贷款宗数由去年第四季末的25163宗，增加至今年第一季末的32073宗，创新20年高位。负资产住宅按揭贷款涉及的金额，则由去年第四季末的1313亿元，增加至今年第一季末的1653亿元，即每宗个案平均未偿还款项超过500万元。仲量联行（香港）主席曾焕平指出，本港现有负资产约5.2万个，下半年整体楼价若跌9%，年底负资产就会增加4.5万个至9.7万个。

仲量联行指，本港新盘减价战持续，部分新盘开价创近10年新低。中通社

曾焕平预期，即使美联储今年减息25至50个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显著影响，因香港可能暂时不会跟美国同步减息。“香港楼价自2021年9月以来已连跌3年，自1997年亚洲金融风暴以来，香港楼市还从未经历如此持续的跌势。”他认为，港府必须正视目前楼市面临的风险，并积极采取应对措施。

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曾焕平建议，港府至少可推出三条救市措施，包括：成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；向合资格人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

屯门新盘低价撼市

屯门全新盘上岚低价撼市，带动区内项目劈价近五成。

上岚货尾最多劈价近五成

上岚由建灏地产发展，位于屯门景秀里2号。昨天，该盘更新4张价单，大幅调低33伙一房单位定价，减幅由45.7%至48%。该批单位拟月内现楼推售，折实呎价9800元起。

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，全盘提供112伙，楼花期内已售逾七成，现仅尚余33伙可供出售。集团决定以“屯门都会快闪价”尽推，料将吸引有意上车及长线收租人士。价单显示，该批单位实用面积为265至290平方呎，均属一房间隔，买家以“120天即供付款”入市，享最高总折扣15%，折实价由279.3万至329.3万元，呎价由9800元至11435元，计划月内以现楼方式发售。

柏蔚森I加价再推60伙

另外，新世界（017）及远东发展（035）旗下启德柏蔚森I收票理想。该盘以折实平均呎价18469元加推60伙，上周六首轮已发售201伙。新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，最新加推单位较对上价单加价约5%，因推出单位多为中高层优质海景户。她透露，若再次加推，亦有加价空间。

下周初，长实（1113）旗下名日‧九肚山将推售最后9伙1座中低层3及4房池海双景单位。当中，8伙将以价单形式于周日（7月14日）推出，面积介乎1053至1213平方呎的三房及四房双套户型，另有1伙将以招标形式于15日发售。其中，1座1楼B室三房户折实价约1456.1万元，呎价约13828元。四房单位为1座3楼A室，折实价约1768.4万元，扣除现金回赠后呎价约为14287元。

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