香港楼房的年龄可以说是越来越高了。根据港府统计,香港楼龄达30年或以上的私人楼宇有2.7万幢,楼龄达50年或以上的私人楼宇数目,过去10年更是增加到了9200幢!
更重要的是,香港有3100多栋“三无大厦”(即没有业主立案法团、没有任何居民组织及没有管理公司的大厦)日久失修愈来愈严重。
2023年清明期间就发生过类似的事情。
坟场附近的大厦外墙突然塌下,大约2米×3米的石块毫无预兆地从高空坠下!
一对前来扫墓的父女直接被击中,好在只是受伤并没有危及生命,不然明年被祭拜的就是自己!
发生在长沙湾的这个事例就没那么幸运了。
当时一名在附近地盘工作的阿伯直接被从天而降的石块击中,头部瞬间血流如注,直接被砸倒昏迷,最终送院后不治身亡。
此外,一些旧楼的天花板甚至也有发生过坠落事件。
葵涌医院的天花板石块坠落直接把印刷机砸穿!
青山医院一块枕头般大小的石块直接砸在病床上,如果有病人刚好躺在这里简直不敢想象。
除了石块掉落,香港还发生过旧楼坍塌的重大事故。
2010年,装修工人正在红磡马头围一栋楼房的地下拆除违建物。
突然石块开始不停地掉落,工人们大喊着,楼房要塌了,劝大家赶快出来。
但当时楼房看上去没有问题,没有人相信是真的。
不到15分钟,55年楼龄的房屋瞬间倒塌,光是倒塌的瓦砾堆积起来就有两层楼高!最终造成了4死2伤。
2017年,一栋高龄楼宇正好遇上黄色暴雨。
红磡一栋旧楼的二楼露台突然塌下,东西掉了一地,就连床也险些掉下。
恐怖的是,当时有两名男子正睡在这张上下床上,差点就像滑梯一样连人带床滚到地上。
屋宇署随后调查更是发现,这里三层楼露台都有结构危险,必须紧急清拆。
看完这些事例后,估计大家也和一样害怕自己家里会不会掉落石块,在这里也给大家分享一些识别石块要掉落的症状:
如发现外墙有锈渍、漏水、明显裂纹,天花或墙身隆起,或自行尝试敲打墙身而有空鼓声音,就可以找相关检测人员来具体勘测楼房了!
话又说回来,像楼房存在严重安全隐患,香港也是会出手重建旧楼的。
在香港,旧楼重建主要有两种形式。
一种就是政府来建,另一种就私人房地产公司来建。
一般来说,重建以私人为主,当政府也会进行把控。
如果打算重建一个片区,政府会先收购,再通过招标的方式让私人来负责重建。
上个世纪集中雀鸟爱好者的康乐街(又称雀仔街)就是如今位于旺角中心地带的朗豪坊。
以及那首“忘掉种过的花...”提到的喜帖街,也是因为此街重建给了歌曲创作者相关灵感。
除了重建,香港旧楼还是以修复为主,毕竟大部分香港楼宇还是保养得很好!
像楼龄普遍在46-56年的美孚新村,外表看起来依旧很新。
美孚还是香港的“十大屋苑”之一(业界精选10大优质屋苑),到现在还有不少人抢着买。
不少博主也会实地探访香港的一些房子,仅凭肉眼真的很难猜出房子的年龄。
对比内地,楼龄大可以说是租房、买房的一大避雷要素。
有网友不建议购买楼龄20年以上的二手房。
更有网友表示内地楼龄在20年以上的房子真的很破,外立面根本都不能看。
房子保养得好的同时,一些旧楼还成了香港旅游的一大特色。
香港还会对一些具有历史、文化及建筑价值的楼宇进行保育及活化。
比如拥有上百年历史的蓝屋,除了修复具有历史意义的建筑,还采取“留屋留人”的保育活化方式,不仅保留以前的历史、居民和生活,还有改造过的新艺术元素。
再比如修复位于中环核心地带的历史复杂遗址大馆(前中区警署建筑群),吸引了不少游客前来参观。
总的来说,香港针对旧楼的维护与活化保育措施,无非就是想让市民住得更舒服,体验感更好。
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