房价要回涨了？

2024-7-17 10:51| 发布者: 如风

摘要: 看到有人说房地产的一些数据跌幅收窄了，房地产有企稳的迹象，房价可能要回涨了。其实，我在分析数据的时候，也已经发现部分数据的降幅确实收窄了。比如：全国房地产开发投资1-6月降幅是10.1%，1-5月份的降幅也是10. ...

看到有人说房地产的一些数据跌幅收窄了，房地产有企稳的迹象，房价可能要回涨了。其实，我在分析数据的时候，也已经发现部分数据的降幅确实收窄了。比如：

全国房地产开发投资1-6月降幅是10.1%，1-5月份的降幅也是10.1%，没有加速下跌了；而住宅投资1-6月下降10.4%，1-5月下降10.6%，跌幅有所收窄。

数据来源：国家统计局

新建商品房销售面积和销售额均呈现一定程度的回升。1—6月份新建商品房销售面积同比下降19.0%，1—5月份同比下降是20.3%；1-6月份新建商品房销售额下降25.0%，1-5月份下降27.9%。1-6月份住宅销售面积下降21.9%，1-5月份下降23.6%。1-6月份住宅销售额下降26.9%，1-5月份下降30.5%。从这些数据来看，6月份不管是销售面积还是销售额都出现一定程度上的回升，这与“517楼市新政”肯定是有关系，一定程度上促进了成交的上升。

数据来源：国家统计局

而从今年以来的新建商品房及销售额增速的统计表来看，似乎一直都很平稳。但是大家有没有看到，这个是在今年年初出现断崖式下跌、在低位后才保持平稳的，也就是说是保持平稳的下降。然而今年以来，房地产的支持力度是有在加大的，如此大的支持力度，市场表现这样，难言企稳。

就如我昨天的文章分析一样，虽然成交量有所回升，但是成交额回升的幅度却不如成交量，这说明什么？说明价格还是在下跌的，还是那个观点，目前楼市还是处于“以价换量”的阶段。从一般规律来讲，这个阶段可能远没有达到底部。

新开工面积回升，施工面积和竣工面积的下滑速度在加大。以住宅为例，1—6月份住宅新开工面积下降23.6%，1-5月份住宅下降25.0%，新开工面积降幅收窄。1-6月份住宅施工面积下降12.5%，1-5月份下降12.2%,；1-6月份住宅竣工面积下降21.7%，1-5月份下降19.8%。应该说数据表现都不太好，也难看出有变好的趋势。如果一定要对这些数据有一个判断，房企对一两年的市场仍然不太看好，对于两年以后的市场的看法可能会更加乐观一点。

至于说《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中的部分城市在不同月份的数据有所波动，出现个别月份的降幅收窄，甚至是由跌转涨，比如说上海的房价就呈现回暖迹象。但这些月度细微的波动数据以及个别城市的变化估计是更难说明市场已经企稳回暖了，更别说房价要回涨了。

当然，我是希望房地产市场能够真的回升企稳的，毕竟房地产之于经济依然很重要。但我们需要未来有更多积极的数据来做支撑。

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