美国《华尔街日报》指出，全球多个国家的民众均面对楼价高不可攀的问题，房屋负担危机正成为「全球通病」。过去10年困扰美国年轻人的住屋危机，如今已蔓延至欧洲及其他地区的许多大城市，普遍出现的情况是住屋需求激增，但新发展项目不足，导致租金和楼价上涨速度远快于工资增长。

27岁的卡伦(图)来自爱尔兰，任职高中教师，他表示其父母在20出头的年纪，作为公共部门职员的收入便足以在首都都柏林购买一间房屋，但如今他仍然与母亲同住。卡伦曾与9名室友合租一间屋，但当他意识到即使在都柏林房租较便宜的地区，也负担不起自己独自居住时，便搬回家中。他说，租一个一房单位会花掉自己大部分工资，「上车」更是可望而不可即，因都柏林的楼价中位数是其年薪的8倍。

爱尔兰楼价中位数急升75%

许多与他年龄相若的爱尔兰民众，也面临着类似的困境。据爱尔兰政府委托编撰的一份报告，在2022年，20岁至34岁之间的爱尔兰成年人中，有59%的人与父母同住，占比高于10年前的38%，升幅在欧洲主要国家中居首位。卡伦说，「爱尔兰的楼价高得离谱，已不可能拥有自己的房屋」。他表示认识的人中，不少人在都柏林看不到自己的未来，决定离开当地，「我们热爱这城市，它是我们的家，但它并没有善待我们。教师、护士和警察均难以找到住所，足以说明问题的严重性。」在截至今年4月的12个月里，爱尔兰移居国外的人数达到9年来最高水平。

在截至今年4月的12个月里，爱尔兰移居国外的人数达到9年来最高水平。图为都柏林街头。新华社资料图片

基利和男友常在咖啡店和公園裏消磨時間。新華社資料圖片

国际货币基金组织(IMF)进行研究，比较40个国家的家庭收入中位数与购买一间平均价格水平的住宅所需的收入，发现与2008年住屋危机爆发前相比，如今住屋可负担性更低。由此产生的住屋困境，正侵蚀贫穷劳工阶层和中产阶层的生活水平，加剧财富不平等，并激化政治矛盾。

欧盟统计局一个综合衡量租金、维护成本和公用设施使用费的广泛指标显示，爱尔兰如今的楼价是欧盟中最昂贵，楼价中位数急升75%。中欧和东欧国家的租金涨幅高企，从2015年至2023年，匈牙利和立陶宛的租金涨幅超过60%。同期楼价均上涨逾一倍。

官僚主义拖慢建屋步伐

据欧盟统计局的资料，在截至2022年的10年里，波罗的海小国爱沙尼亚的租金和楼价涨幅均为欧洲国家中最大。爱沙尼亚经济倚重科技行业，提升民众的收入和生活水平，但首都塔林的住屋建设却未能跟上步伐。塔林负责城市规划的副市长利普斯表示，一个主要问题是官僚主义。她说，从规划一个新的住宅项目到获得政府批准，时间通常长达10年，然后可能还需要5年时间才能建成。

虽然楼价上涨让现有业主变得更富有，但也推高新购房人士的月供成本，进而推高租金，部分原因是愈来愈多的人买不起住屋。在包括美国、英国和爱尔兰在内的许多国家，首次置业者的平均年龄都在迅速上升。据美国哈佛大学房屋研究联合中心的数据，2022年美国有一半家庭将至少30%的收入用于支付房租和水电费，这一比例创下历史新高。

非牟利组织Threshold行政总裁麦卡弗蒂说，在全球许多地方，住屋短缺正在造成世代鸿沟。随着房屋价值不断上升，长期拥有房屋的人继续安居，年纪较轻的上班族则将更大一部分薪水用于租屋，又或与父母同住。

年轻情侣居父母家 间中酒店开房

不愿上镜的33岁的基利居于爱尔兰都柏林，她表示由于房租太高，她和男友均是与父母同住，他们一起时都在咖啡店和公园里消磨时间，偶尔也会在负担得起的情况下租住酒店，「阻碍我组建家庭的最主要因素就是住屋，我不希望要在我年迈的母亲家中抚养孩子。」

基利和男友常在咖啡店和公园里消磨时间。新华社资料图片

她还称，让她却步的不仅是高昂的房租，还担心业主在一两年后可能以各种借口将她赶走，再以更高租金把房屋租给新租户。她说，「这里的租房市场毫无保障，这很可怕。」

《华尔街日报》报道，爱尔兰正通过政府拥有的住宅和现金补贴，来帮助租户支付房租，有资格获得援助的居民人数和人均援助金额均已大幅增加。爱尔兰政府表示，将采取措施解决住屋问题，过去数年已加快兴建新住宅。国会议员亦提出税收减免和政府支持的贷款计划，以帮助买家支付首期和获得房贷。

英联邦地区复制房屋规划 限制土地使用碍建屋

在19世纪和20世纪大部分时间里，在城市快速扩张时期，住屋建设通常与人口增长同步。英国中右翼智库政策研究中心的住屋部门主管休斯说，当城市出现住屋短缺时，如果它们不能向外扩张，就会向上扩张。不过他表示，从20世纪下半叶至今，许多地方严格限制土地使用，导致住屋建设无法跟上需求。

希尔伯特表示，楼价涨幅居前列的国家都是英联邦国家，它们都复制了英国限制性规划体系的某些内容。图为英国伦敦。彭博社资料图片

伦敦政治经济学院学者希尔伯特表示，「令人惊讶的是，楼价涨幅居前列的国家都是英联邦国家，它们都复制了英国限制性规划体系的某些内容。」根据经济合作与发展组织(OECD)的数据，在截至2021年的50年里，全球范围内房价涨30%

加拿大、英國、澳洲、德國和韓國的政界人士正試圖通過放寬規定來促進住屋建設。圖為加拿大房地產。彭博社資料圖片

摘自香港文汇报