记者向多位福田梅林片区的房产中介经理咨询，得知该楼盘的具体名称后致电项目销售中心，销售人员表示，目前该项目的住宅部分折扣幅度是备案价的八六折，主力户型建面区间为110平方米—133平方米，45平方米的主力户型公寓售价在180万元左右。如果购房者选择以原备案价的价格购买住宅，就可以送一套45平方米的公寓。

哪一种方式较为划算？销售人员显得有些犹豫：“综合算下来还是买一套送一套比较划算，但如果您选择以折扣形式购买住宅，八六折的基础上还有空间。”

记者梳理发现，类似的“买一套送一套”促销方式在深圳乃至其他重点城市已经多次出现。

例如，深圳龙华区的一处新房项目在去年推出促销方案：方案一是购买123平方米户型的新房，赠送东莞一处新房项目首付款的17%至20%，方案二是购买123平方米或155平方米的新房，赠送大鹏新区一处统建楼项目69平方米或84平方米的新房，这些新房为同一开发商的项目。

有业内人士表示，相较于直接降价的方式，“买一套送一套”更有利于去化，也更有利于开发商盈利。不过，虽然是“买一套送一套”，但噱头效果可能大于实际预期。在这背后，也折射出开发商资金回笼的压力。

除了“买一套送一套”，多数房企在年底也掀起促销小高潮。

在深圳市场，记者发现不少新房项目在年底打出多种促销组合拳，包括特价房源、购房补贴、家具礼包、物业费减免等，提升消费者购房意愿，还有中介机构联合各大开发商推出“好房一口价，限时双折扣”年末购房节。

而二手房方面，“9·29”楼市新政后，深圳二手房议价空间出现明显缩小，从11.8%减少至8.6%。

临近年底，乐有家研究中心数据监测显示，最新的议价空间有所上涨。截至24日，12月深圳二手房平均议价空间为8.9%，环比增加0.8%，是四季度的最高点。年末部分业主希望在春节前完成出售，因此可谈价的空间也有所增大。当然，和年初相比，当前议价空间的缩小仍然十分明显。

据悉，细分到不同总价区间来看，300万以内和1500万以上的二手房议价空间最大，12月份最新的议价空间均≥11%。

和年初1月对比，议价空间缩小最多的是总价500万-800万元、800万-1000万元和1000万-1500万元的二手房，均减少了2.5%以上。其中1000-1500万的议价空间更是从4月的12.9%减少至目前的8.2%，缩小了4.7个百分点。议价空间的缩小，一个是业主的初始报价本身有所下调，另一个也是四季度市场行情好转后，房价开始“止跌回稳”。

每经房产整合自证券时报、深圳特区报（记者 窦延文）