「去库存」是今年香港新盘市场主题，政府撤辣带动一手销情一度在3月份达到逾4000宗高峰，今年全年一手成交量达到近1.6万宗交投，属过去3年新高，不过发展商仍然要靠平价卖楼才能够吸引购买力，部份更要以成本价、蚀本价推售，而新盘货尾单位更要大幅劈价，最高出现劈价47%。

  低于二手楼价开盘属于今年一手市场常态，去年以油塘亲海駅「深水炸弹」憾动市场的长实，今年初撤辣后不久再推黄竹坑BLUE COAST，首批单位折实呎价约2.3万元，发展商形容定价是「蚀少当赚」，并称项目每呎成本达2.8万元；年内最瞩目的另一大盘属于新地启德天玺‧天，首批折实价17,015元至24,042元，项目前身是地价251亿的启德地王，每呎楼面地价已达17,776元，因此首批单位可谓「蚀本卖」，至今估计累售约890伙，套现近110亿元。

  远东发展主席兼行政总裁邱达昌早前曾经指出，楼市下行，近5年地产公司买地都会蚀本，形容有份参与发展的启德新盘柏蔚森是「卖一间蚀一间」。

  发展商不惜蚀本价、成本价卖楼，客观因素是现时市场融资成本高企，发展商有需要一部份单位先行套现，同时随著政府卖地地价回调，发展商采用货如轮转策略，平价卖楼套现再平价买地。事实上，丽新发展高级副总裁潘锐民亦曾经指，短期将楼盘减价增加成交量，回本期快，自然有机会再投资发掘有利润项目。

  除了全新盘低开抢客之外，货尾新盘亦要大幅劈价吸客，其中建灏地产在今年中就入伙约一年的屯门上岚33个余货，较原价大削逾45%；而嘉华等合作发展的启德海湾第1期，在9月份增加优惠至最高折扣38.5%促销，变相劈价最多逾2成，发展商形容是「不计成本」。

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