在香港这个全球金融中心，房地产市场的波动总是能引发广泛的关注与讨论。继前段时间，香港首富李嘉诚旗下的长江实业集团推出的两个7折低价楼盘“亲海駅II”和“Blue Coast”之后，以及宏安地产的“Coasto”项目再已7折价格销售，犹如在市场上投下了一颗“深水炸弹”，引发了购房者的热烈反响。这一系列的事件不仅令市场为之震动，也揭示了香港房地产市场的复杂现状。

2023年4月，长江实业集团在油塘推出的新盘“亲海駅II”，以290万港币（约新台币1,176万元）起的折实售价，创下了7年来的新低。这个价格不仅比附近的二手房便宜3成，更是相当于打了7折，令市场为之震惊。根据媒体报道，这一项目的推出被外界视为在香港房市投下的一颗“深水炸弹”。

“亲海駅II”项目在开盘后，热销情况可谓空前。紧接着，长江实业集团于2024年2月推出的“Blue Coast”项目同样引发了市场的热烈反响。该项目位于港岛南岸，首批推出422套房源，涵盖两房及三房，折实呎价在18998至27257港元之间，折实平均呎价为22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。

“Blue Coast”的推出正值香港楼市“辣招”政策废除后的市场窗口期，开发商抓住这一时机加速推盘，市场需求强劲。开盘后，项目在短短几天内便吸引了数万购房者的关注，数据显示，开盘8天内共计认购2.8万组，超额认购达65倍，成为新盘中的“票王”。平均66人争抢1套房源，显示出购房者对该项目的强烈兴趣。

在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，长江实业以低于市场价的优惠策略推出“Blue Coast”，均价仅为2.19万港元/平方呎，相当于七八折的优惠幅度。这一策略不仅吸引了大量购房者的关注，也为市场注入了新的活力。

或许是受李嘉诚的7折卖楼成功的影响，宏安地产今年也迅速调整策略，推出新盘“Coasto”，并采用同样7折的策略销售。该项目位于鸭脷洲，首批提供30伙，户型涵盖一房至两房，入场一房381.6万元起，折实平均呎价为17,085元。宏安地产的这一举措被视为对市场的一次重要回应，尤其是在“辣招”政策废除后，市场需求强劲，开发商们纷纷加速推盘。

“Coasto”项目的推出同样采用了7折销售的策略，吸引了大量购房者的关注。首批30伙房源在开盘后迅速售罄，折实平均呎价较2021年同期低开约32%。宏安地产执行董事程德韵表示，此次项目定价采取“先量后价”的策略，价格较近期新盘有3成的折让，希望通过首批的优惠价吸引买家进驻利东区。

随着“辣招”政策的废除，市场需求强劲，开发商们纷纷加速推盘，港岛南岸成为“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘区域。二月一手市场的活跃程度不容小觑，预计全月成交可达1,300至1,500宗，显示出购房者的信心正在逐渐恢复。

然而，尽管市场上出现了大量低价房源，购房者的信心恢复仍然面临挑战。房地产专家指出，当前市场的成交量仍受到压力，购房者的信心恢复需要时间。中原地产的数据显示，尽管目前市场出现了不少新盘，但整体市场的成交量仍然受到影响。

尽管近期推出的低价房源吸引了大量购房者，但香港地产商对楼市前景的看法却普遍不乐观。许多开发商表示，当前的市场环境充满不确定性，经济形势的波动使得购房者的信心受到影响。虽然短期内低价策略可能带来一定的销量，但长期来看，市场的复苏仍需更多的政策支持和市场信心的恢复。

在这样的大环境下，购房者需要更加谨慎地评估市场动态，做出理性的购房决策。理性消费与科学决策将是每位购房者的必修课，以确保自己的投资能够带来预期的回报。

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