香港楼市，正在经历一场前所未有的寒冬，地产市场的动荡正在引发一场前所未有的恐慌。在旺角黄金地段，一个令人震惊的案例正刷新着市场的底线——金钻玺商厦的惨烈"血洗"，业主2折价甩卖，成为整个香港商业地产市场的缩影。除此之外，多个地产大佬纷纷抛售旗下物业，部分物业的成交价格甚至降至原价的两成，这一现象引发了市场的广泛关注和讨论。随着市场信心的崩溃，香港的房地产行业正面临着严峻的考验。

近期，香港的零售市场依然疲弱，核心区的商厦楼上铺录得大幅度蚀让个案。以旺角的金钻玺为例，最新有两层低层楼面以2,600万元连广告位沽出，较12年前的买入价账面蚀让高达9,141万元，蚀幅接近八成。这一成交个案不仅创下该厦呎价历史新低纪录，更是香港地产市场崩溃的一个缩影。

根据代理消息，该楼上铺的成交价仅为每呎约5,966元，显示出市场对高价物业的恐慌性抛售。原业主在2013年以逾1.17亿的高价购入，经过12年的持有，如今却面临巨额亏损，令人心痛不已。金钻玺位于旺角弥敦道703号，作为一个曾经炙手可热的商业地段，如今却成为了地产泡沫破灭的见证。

随着市场的持续低迷，许多地产大佬开始选择“恐慌式出逃”。例如，纪惠集团最近以7,979万元沽出湾仔新银集团中心26楼全层，成交呎价仅约1.08万元，为该厦过去十多年新低水平。该物业的原业主在2003年仅以1,880万元购入，时隔18年，现如今却以近四倍的价格出售，市场的低迷可见一斑。

此外，廖伟麟持有的金钟力宝中心中高层写字楼单位也以合共约4,625.92万元沽出，呎价12,800元，账面蚀让高达40.8%。这些大额亏损的交易，显示出地产大佬们对市场前景的悲观态度。

不仅是商业物业，住宅市场同样受到波及。随着越来越多的地产大佬选择抛售，市场的恐慌情绪迅速蔓延。根据最新报道，邓成波家族旗下的尖沙咀金马大厦一篮子商住物业，最新以4,800万元沽出，成交价较2017年买入价劲蚀6,000万元，物业8年间大幅贬值近六成。这样的情况在香港的多个地区频繁出现，令投资者感到不安。

在九龙城，邓成波家族还以1,400万元沽出衙前塱道1A号旧楼地铺，账面蚀让53%。这一连串的抛售行为，似乎在预示着香港地产市场的全面崩盘。

市场信心的丧失并非一朝一夕，近年来的经济环境变化、国际局势动荡以及疫情的持续影响，均使得香港的地产市场承压。香港的写字楼空置率高企，财政司司长陈茂波在2025-26年度《财政预算案》中宣布新财年不会推售商业地，进一步反映出市场面临的严峻情况。

随着香港房地产市场的持续低迷，许多投资者开始重新审视自己的投资组合，纷纷选择减仓或抛售。市场的恐慌情绪愈演愈烈，许多曾经看好的物业，如今却成为了烫手山芋。

对于许多在高位入市的投资者而言，眼睁睁看着自己的资产缩水，无疑是一场噩梦。最近一单超级蚀让个案，邓成波家族持有的尖沙咀加连威老道一幢旧楼，近期沦为银主盘，最终以约6,300万元沽出，较2018年买入价3亿元贬值接近80%。邓成波家族另一宗物业，骆驼漆中心，10年前以10.78亿元购入，如今仅以4.1亿元售出，跌幅超过63%。这样的惨痛经历，让许多投资者陷入深深的困惑与焦虑。

在这样的市场环境下，投资者们不得不面对一个难题：是否应该继续持有这些资产，还是选择割肉止损？对于许多普通投资者来说，抉择的艰难无疑加重了他们的心理负担。

面对当前的市场状况，许多分析师开始对香港房地产市场的未来走向进行预测。有专家指出，如果市场信心无法恢复，未来的几个月内，香港的地产市场可能会继续面临下行压力。尤其是在经济复苏乏力、利率上升的背景下，地产市场的回暖之路将更加艰难。

不过，也有乐观派认为，随着股市的回暖，香港的楼市或许会在未来的半年至九个月内逐渐恢复活力。恒生指数近期已升至23,000点，市场气氛也显得相对正面。然而，楼市是否能如愿回升，仍然是一个未知数。

香港地产市场的崩溃，绝非偶然，而是多重因素交织的结果。经济环境的变化、市场信心的丧失，以及地产大佬们的恐慌式出逃，都是促成这一现象的重要原因。在这样的背景下，普通投资者的处境愈发艰难，未来的市场走向更是扑朔迷离。

李嘉诚曾说过：“在变化的市场环境中，灵活应对是生存之道。”在当前的市场环境中，如何灵活应对，成为了每一个投资者必须面对的挑战。面对动荡的市场，香港的地产行业能否重回正轨，仍需时间的检验。

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