一、
深圳只有两个一等地段,一个是南山,一个是福田。
比起南山,其实福田选房子的难度更大,因为福田发展比较早,片区多,楼盘多,稍微一不小心,你就会在福田,买房踩坑。 作为一个4岁就在福田长大,Kenny对福田熟悉得不能再熟悉,这篇我们就来谈谈,福田哪些片区的房子,最值得买。 首先,你要了解福田的发展。
福田最先发展的区域,是华强北那块,在大学区制以前,华强北就是深圳学区房的神话,国城花园那种老得掉渣的房子,曾一度卖出香蜜湖深圳湾豪宅的价格。 大学区制以后,华强北的学区房已经走下神话。 华强北是福田最早发展的区域,也是福田最先衰落的区域,目前的华强北,以及华强北辐射周边区域的房子,不建议购买,这是福田最先衰落的区域。
福田第二代,发展了市民中心,市民中心那一带,配套非常强大,曾经是福田知名的豪宅区。 但是这个区域,有个短板,就是学区一般。 香蜜湖崛起以后,因为香蜜湖的学区好,很多富豪往香蜜湖方向搬,所以香蜜湖崛起,市民中心这带就开始没落。 现在市民中心这代买房,保值没问题,自住没问题,但增值能力很差。
福田第3代,发展了CBD,这里有4大神盘,中海华庭,星河时代,发展兴苑,城中雅苑。
这带跟市民中心一样的问题,学区弱,且高度成熟化,缺乏想象空间,保值没问题,增值能力差。
福田经过这么多年的发展,现在已经发展到第4代,以下这些区域,才是我们在福田买房的首选。 对福田、南山、宝安买房感兴趣的客户,可以加入群聊。 注意:为提高买房人进群后体验,禁止在群里添加群友及发无用广告。
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二、
这些区域主要是福田南区域。 划重点,现在福田买房,重点在以下这些区域挑房子:福田保税区、皇岗、水围、石厦、车公庙片区、大金沙片区、安托山片区、香蜜湖,然后,没有了。 如果你想在福田买房,考虑以上这些区域的房子就可以,从上车盘、刚需盘、改善盘、豪宅都有了,至于不在以上这些区域的房子,可以不用看了。 福田保税区:福田南外国语学区,保税区里面那么多写字楼,那么多白领上班,又靠近福田口岸,未来还有河套,这里的房子,不用担心转手的问题;
皇岗水围:一边是福田CBD,一边是福田口岸,福田CBD如果外扩,一定往这边走,想象一下,一出口岸就是CBD,或者CBD直接就可以过口岸过香港,这是什么感觉;
石厦:这个不用说,福田相当不错的学区,还是区政府所在;
车公庙:福田产业所在,旧改扎堆,未来值得期待; 大金沙片区:福田唯一一个看海的区域,早期没有规划好,现在天量旧改启动,旧改完成,这里就是福田的深圳湾; 安托山片区:福田新盘次新盘最集中的区域,福田虽好,但房子已老,作为福田房子最新的区域,老福田人,有实力的新福田人,都喜欢这边的房子; 香蜜湖:深圳5大豪宅区,福田只有一个香蜜湖,老钱最喜欢的地方,经典就是经典,经久不衰。 福田买房,认准以上这些区域就可以了。 粉丝福利:
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深圳卖得最好的,就是首付100到150万之间,月供1万到2万之间的房子,这样的房子,我们统称为刚需产品。
刚需家庭,买套房子不容易,通常要凑足家里六个钱包,月供还要占月收入的大头。
就是这样一笔重大的投资,你为什么不愿意,花88块钱,请一个专业人士帮你?
所获得的回报,远远超过你付出的这88块钱,几千倍以上的回报。
有多少人,第一套房子,哪怕买在了深圳,因为买错了,到现在都换不了房,导致财富阶级,一直上不去?
如果你买房路上,碰到了种种困扰,或者曾经买房踩了坑,现在想爬出来。
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你跟财富之间的差距,就在于扫一扫的距离。
三、 楼市未来的主流,就是分化。 一个片区有没有升值潜力,最重要的指标,就是变化。
你现在去华强北、梅林看看,现在是怎么样,5年后还是怎么样,这样的区域,你让这里的房子,怎么涨?
你再去大金沙看看,现在怎么样,5年后,一定是另外一番样子,这样的区域,怎么可能不涨。
还记得金地工业区吗?
以前就是福田脏乱差的代表。
你现在再去看看金地工业区,旧改,盖豪宅,就是现在的金地环湾城,是不是人人趋之若慕? 所以,福田买房,就认准这些,未来还有变化的区域:福田保税区、皇岗、水围、石厦、车公庙、大金沙片区、安托山片区、香蜜湖。 以上这些区域,从总价100多万的上车盘,到400万左右的刚需两房,到700万左右的改善三房,到总价1500万以上的豪宅都有,福田买房,认准以上这些区域就好。
至于以上这些区域,应该买什么楼盘,欢迎来参加本周六、周日,我们深云教育的房产公开课,可以跟我一对一私聊哦! 买房是个专业活,普通人一辈子,买不了几次房子,因此买房碰到问题,买错房子,就是一个大概率事件。
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