实话实说，珠海的房子多多少少有点卖不动了，新房新房卖不动，新房的供应速度已经明显在放缓了，市场上看来看去感觉总是那么些项目，新面孔上市太慢。旧面孔也迟迟得不到消化。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]事实上，珠海已经越来越多的新房因为卖不掉，而逐渐变成准现房、有些已经成了地产界的“石狮子”了。这不是开发商想看到的，但却是悄然发生的现实。
不仅如此，就连二手房还有积压着超5万多套的库存大山，在等着被“消化”呢！！！二手房市场，挂牌量居高不下，虽然成交量不断走高，但是房子并没有越卖越少，甚至可能越卖越多。截止8月末，珠海商品住宅库存量为376.39万/平，环比下降1%，按照12个月的平均流速来计算的话，去化周期差不多去到约24.51个月。
事实上，随着金九的到来，珠海的销量按理来说，多多少少会有一点点上升的趋势，但市场的反应并没有看到这种现象出现，并且还有多个板块已经出现“破发”了。
前一段时间买的房，跟现在买的房价都相差甚远，不仅没得增值，相反还被套牢了。就拿现在跌的最凶的湖心新城来说，就不说巅峰时期2万多/平，就拿15000元/平来说，再看看现在单价普遍都是8千、9千、1万、1万多点这样的。
其实珠海楼市之所以能发展的那么迅速，很大一部分原因是被“炒家”盯上了，前段时间火的时候，我看到像什么上海、天津等地的那些所谓自封的地产大V，说是说给自己家的粉丝谋福利，专门从遥远的地方组团来到珠海买房，所到之处，无非就是一些佣金给的高的楼盘。尤其像是郊区的一些盘，在大V跟开发商的里应外合下，不断灌输“买到=赚到”的丰厚利润，也确实促使一批炒房客批量涌入。例如像滨海商务区、湖心新城等等板块。
然而，当珠海楼市进入下行阶段时，“炒家”多的板块，往往跌落的速度就要比其他板块要快的多，随着这段时间珠海楼市成交额的大幅下跌，大家购房还是需谨慎呀，未来一段时间，除非有什么大政策出现，不然“以价换量”的趋势还会一直延续，另外，据我了解认识的一些人当中，其实还是有大量杠杆投资客被持续套在山顶的。而当下，就是滑向山腰的时刻！！！！
从最新的70城房价数据显示，2024年8月，70个大中城市无论新房还是二手房，房价环比下跌的城市又多了。新房由66变67，增加了1个，二手房由67变69，增加了2个。
也就是说，这两者加起来，环比价跌城市占比已超97%，并且，跌幅也呈扩大态势。看完这个数据，相信大家或多或少都有点吃惊吧。有些人可能还会在想，珠海之前出台的取消限购、限售、低首付、低利率、公积金高额度贷款等等，这些政策好像一夜之间，药效全无了？估计还有些人，开始怀疑6月份的数据，是不是中介做的局了。
当初，政策出台的时候，很多人都说，珠海楼市即将触底反弹，但看完新政后的数据又啪啪打脸了，可见形式远没我们想的那么乐观。珠海现在属于什么情况呢？属于量跌价跌，这也证实了一点：珠海市场还没有完全筑底，后续走势并没有明盘。
但是有一点，是有些人所没有看到的，挂牌量的走高，也从侧面反映中市场活跃度在不断拉高。因为据阿甘生了解到，很多现在挂牌的一些人，是为了置换，毕竟像珠海现在这个政策，肯定不可能一直长久下去的，所以现在也不失为是一个绝佳的置换好时机。
这个非常关键。只有市场盘活了，才能谈其他，但架不住庞大的库存量，想要完全去化这些库存，还需要很长一段时间。看到这，很多人不禁想问，珠海一边是天量库存，一边是疯狂去库存，珠海现在的楼市，确实是有那么一点割裂，这也让不少买房人想问，当下到底要不要出手，现在是买房的好时机吗？现在市场这么差，未来房子还能保值增值吗？？？其实在回答这个问题之前，先问问自己，如果你有遇到一些绝佳的投资渠道，其实当下买不买房，并不重要！！！！
但是如果没有话，我们是建议呀，像珠海好地段的房子，仍旧是稳定的资产之一。当然啦，我们也必需承认，房地产的红利期已经成过去式了，以前的珠海楼市属于是“大锅饭”只要你有碗筷，几乎人人都能吃上一口热饭热菜，那怕是后面来的，也能喝上一碗热汤，但现在不一样了，现在怎么说呢？用“七亏二平一赚”来形容当下的地产市场，似乎还挺合适的！！！现在的房地产，已经不再是人人都能分一杯羹的时代了！！！！目前，先抛开买不买房这一说，我们自己可以好好想想，尤其是那些来了珠海呆的时间不短的朋友，首先像珠海现在的楼市政策以及自2014年开始以来，珠海的房价走向，有那个时间段，是像今年这样的？？？
所以，当下如果你有买房的打算，不妨先下水试试水温，然后再试试深浅，总之不用太过着急，可以观望观望先，当然如果遇到合适的房源，不妨努力争取看看，你看像湖心新城这个板块，当单价2万/平变成9千/平的时候，那性价比不就体现出来了嘛。当下除了首次购房的外，我更建议现在这个时间段完成置换升级，从板块到板块之间的转换，或者是小区与小区之间的转换，非学区与学区的转变，有勇气想试试的朋友，当下置换这一步“棋”还是值得落子的。当然啦，这个时候，也要警惕那些“反向置换”的陷阱，不要想着说，现在郊区现在的房价这么便宜，从而把自己的的好房子卖了，换成更便宜的房子，看起来，你是 赚了，但是到后面你会发现，你走的这步棋走错了！！！！结合现在珠海楼市，目前的情况来讲，接下来的几个月内，珠海房价止跌转涨的概率非常渺小。所以买房的朋友，此时此刻！千万千万不要焦虑，也不需要焦虑！！！稳住，再稳住！！
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