珠海老破小
还能跟新房/次新房对打吗？
近日，有网友吐槽，手里的一套老破小已经挂了近2年了，价格也是一降再降，但还是不见有人上门。
卖吧，又卖不掉；不卖吧，也是亏钱，现在真的不知道咋办。
说实话，对于这种问题，已经见怪不怪了，市场降温，影响最大的无疑是老破小，无人接手几乎成了每位业主所面临的窘境。
毕竟，品相好的“次新房”遍地都是，购房者自然优先选择这类房源。
如今，仅在链家上面，珠海就有近6万套二手房，而在今年新增的二手房中，楼龄1-5年的次新房最多。
因此，面对庞大的二手房， 对于着急卖房的业主来说，想要成交只有降价，这也使得购房者的议价空间也就更大。
同一个片区，总价100万，最香的肯定是新房或次新房。
珠海老破小
只怕越来越难出手
但其实细扒下来，老破小的“难卖”不仅仅是数据上的因素，还有一些新规的出台，对老破小的打击简直是“丝滑连招”。
比如，日前曝光的“房屋养老金”这件事。
随着未来制度推广，购房者在有得选的情况下，肯定会选那些住房专项维修资金充足的新小区或次新小区，而老破小对口的客群将进一步缩小。
换言之，价格拼不过保障房，“房屋养老金”又让老破小多了一个不利因素，现在卖不出，以后可能更难卖出了。
再如，当前火热的“微改造”。
可以看到，近几个月以来，珠海多个老旧小区申请了电梯更新，内容包括拆旧梯拆除、新电梯安装，土建修复等等。
具体小区有：鸿景花园、九洲花园、华景中苑、华景西苑、美景山庄等。
而这些老破小即便加装了电梯，但市场竞争力还是比不上其他二手房。
此外，还有一点也不容忽视，那便是人口问题。
原先很多家长买老破小为的就是上学落户，学业结束后再卖掉置换。可随着新生人口的减少，加之集团化办学的兴起，未来学区房的价值或将也会减弱。
因此，对于那种没有自住和投资价值、学位不够拔尖的老破小而言，就更不吃香了。
当然，除了以上外，还有最根本的“硬伤”。
楼龄大，贷款额度受限制；居住体验差，户型硬伤、隔音差、环境差、停车难等等。
问题来了
老破小，还可以买吗？
那么，老破小可以买吗？可以，不管怎么说，老破小还是有市场的。
尤其是靠近中心地段，配套成熟的老破小。
中心地段的老破小背后，有着便利的交通、优质的教育与医疗及繁华的商业等，自有价值底线。
｜市区老破小 比如新香洲的银桦新村，区位显著，学区更是文园中学+香华实验学校，教育资源极其优质。不远处便是优特汇、铭泰城市广场等商业体，购物十分方便。
根据贝壳，该小区近30天的带看量达402次，近90天成交了5套住宅，深受市场青睐。
此外，“老破小”给了刚需低成本入住市区的机会。
尽管当前珠海房价有所下跌，但想要在市区上车一套新房或次新房，压力仍然不小。对于想留在市区置业、预算不高的刚需群体来讲，选择一套性价比高的老破小也是完全可行的。
那么，如果你是业主，会把老破小卖掉吗？如果你是准备买房的置业者，会买老破小吗？
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