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不知道你是否也在疑惑，房价究竟有没有触底？现在是不是买房或卖房的最佳时机？想要知道这些问题，首先你得明白房价见底的信号！ 其实，有一个很明显的见底信号——那就是成交量的放大。如果成交量明显放大，那么代表着房价已经回归到一个合理的区间，人们已经可以接受这个价格，导致自住性需求得到释放；同时，房价见底带来的投资性需求，投资资金入场房市，同样会带来新的成交量。 我们都知道，供求关系是影响所有商品价格的关键因素，房子也不例外。目前，市场上的存量房屋明显超过了居民的自住性需求量，而由于地产泡沫，导致投资性需求也一直在下降，房价正处于调整周期，而一些“劣质”房产，我建议您尽快考虑出售。
01 老旧小区房：升值潜力有限 首先，我们来聊聊老旧小区房。这些小区的房龄通常都在几十年以上，外观破旧，楼道堆满杂物，绿化稀缺，停车位紧张，设施老化。这些问题，无疑严重影响了居住体验。
老旧小区的升值潜力十分有限。随着城市发展，新楼盘不断涌现，它们在设计和配套设施上都更加现代化和人性化。相比之下，老旧小区就显得黯然失色。政府虽然对老旧小区进行了一定程度的改造，但这很难从根本上改变其劣势。因此，老旧小区的房价上涨空间很小，下跌的可能性更大。
02 偏远郊区房：交通不便，配套不完善 这类房子的主要问题有两个：交通不便和配套设施不完善。
如果你的上班地点离这里很远，那么每天上下班的时间成本就是一个大问题。其次，配套设施不完善。偏远郊区的房子通常周边缺乏大型商场、医院、学校等，这对于有特定需求的家庭来说，非常不方便。而且，由于配套设施不完善，生活成本也会相应增加。人们选择房屋，利己性作为房屋重要因素，配套不完善的房屋的价值就大打折扣了。 03 小产权房：权益无法保障，交易受限 这类房产没有国家颁发的房产证，购买存在很大的风险。同事家曾经买过一个小产权房，之后比较幸运，市区规划正好选中了他那块区域需要拆迁，但是由于没有合法的产权证明，无法得到相应的补偿。
此外，小产权房的交易不受法律认可，很难在正规市场上进行买卖。即使私下交易，也容易出现纠纷。而且，由于没有房产证，无法办理银行贷款，这也限制了购房者的资金来源。 但是如果只是满足自己的自住性需求，那就不用太在意。
04 商住房：居住成本高，落户和上学问题 这类房产的居住成本通常比普通住宅要高很多，如水电费、物业费等。而且，商住房的产权年限一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，使用年限较短。
更重要的是，商住房一般不能落户，也没有对应的学区。这对于有孩子上学需求的家庭来说，是一个很大的问题。而且，由于商住房的性质特殊，在一些城市还可能会受到限购政策的影响。
现在，房价正在经历一个调整周期的过程。有位大佬曾经说过，目前国内的房价如果参照美国房价模型，国内房价将在2035年回到高峰。如果参照日本的房价模型，国内房价将在2045年往后才能回到高点了。
不要感觉这是危言耸听，如果回顾一下其他国家的经济周期，就知道这个说法并不无道理。更何况，我们经历了十几年的房市的牛市。调整周期也不是几年就能调整过来的。况且现在的房价已经脱离了市场经济，正在处于慢性下跌的过程，一二线城市的部分小区空置率已经超过了30%，现在就是为了防止房价急速坠落，从而引发系统性风险。
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