中国房地产市场已开始筑底?广州最新成交数据来了……

诠释信仰

9月底以来，利好政策密集出台。今日，国新办举行新闻发布会，明确提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造……

住房城乡建设部部长倪虹表示：10月份的数据，会是一个积极乐观的结果！

再出政策“组合拳”！

10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”分别是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：

一、降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点。

二、降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%。

三、降低存量贷款利率；

四、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加：

一、通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

二、年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

广州楼市最新数据

事实上，近期以来新政频出，政策效果已经开始显现。不少城市一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。特别是一线城市，基本全线回温。

广州方面，据广州市住房和城乡建设局日前公布了近期系列成交数据：新政实施以来（9月30日起至10月15日），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍。二手住宅网签3771套，同比增长23%。

国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

另外，根据阳光家缘网签数据显示，10月7日-10月13日这一周，广州11区新房网签2724套，环比上涨277.8%，网签面积也达到了28.7万㎡，涨幅高达251.8%！

二手房方面同样有出色的成绩，根据统计，10月7日-10月13日期间广州二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来最高水平，环比呈现近两倍的大幅升高，相较去年同期2749套也有13.4%的增长。

值得注意的是，在10月13日，广州二手房单日网签量达到了260套，创下今年单日新高！

房地产市场已经开始筑底

随着成交的增加，市场信心的恢复，预计短期内新政策会继续发挥作用，市场或将逐渐企稳。

就如住建部部长倪虹今日在国新办新闻发布会上的发言：中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果！

对于此次新闻发布提出的新政，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，这一次最大的看点是多个部门形成政策的组合拳效应，提高政策取向的一致性。以专项债券收回闲置土地为例，既要求自然资源部门加大对闲置土地的认定和处置，尽力降低收回的成本，也要求财政部门对专项债发行在资金平衡和严控地方政府隐性债务上的考核要强化，还要求住建部门在推动房地产市场止跌企稳被土地收储以后，为土地的二次出让创造良好的市场环境。组合拳效应形成的好，政策取向一致性更强，这是最关键的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，会议再次提出的城中村”改造，是此前房地产三大工程后对“城中村”赋予新的使命。同时此次明确提及了货币化安置的方式，与2014年的模式有很大的相似性，预计“城中村”改造工作将成为消化住房库存的重要动力。

文章来源于南方房地产杂志。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除