|
近三年以来，珠海楼市真的是见证了很多历史时刻。数据上，跌幅屡屡创新低，开发商卖房方案层出不穷，一方面给准业主们送车位、送物业费、送首付、送全屋家私家电等等促销方式，另一方面，跟中介签各种分销，加开单奖、带看奖、加佣金等真金白银和中介搞好关系。
目的只有一个，那就是尽快把房子卖出去。
而政策上，力度没有最猛，只有更猛。自9月底以来，高层从降利率、放松限购，到收房、取消豪宅税，再到释放4万亿融资，组合拳一刻没停过。
与此同时，央行暴力降息25BP，存量房贷利率正式批量下调，利好一波接着一波，似乎没有要停下来的意思！！！
而且现在珠海不仅不限购、不限售，就连首套二套，首付都是15%，并且房贷利率都已纷纷降至“2字头”，这你受得了吗？？？？
前有政策吹风，后有发布会兜底，住建部明确指出要让房价“止跌企稳”，经过3年多的调整，珠海市场也已经有筑底的迹象出现。 这段时间，关注珠海市场的朋友都或多或少了解到，珠海房价之前一直领跑全国前十的位置，但是经过这段时间的下调，整体房价已经回落至少3成以上，而你看像个别板块，回落至少在50%左右。
例如你看像“含饼量”超高的湖心新城，在这轮调整期中，房价回落的最为明显！！！
要知道像这个板块，2年前，也就是2022年的时候，这个地方的房价，普遍在2万元/㎡左右，但是从最近市场上成交的房源来看，现在这个地方的房价多数在1万元/㎡左右，而实际成交价或许更低。这你受得了吗？？？
而这二个月以来，这个板块的房价，一直在刷新我对于这个片区的理解与认识，例如像7字头、8888元/平、9字头、1万0几百/平，我的乖乖，仅仅过去二年的时间，这个板块绝大多数的项目，跌幅超5成！！！！
也就是说——
算上这些年的各种持有成本，那些高位站岗的业主们最后都是亏本的。尤其是21年那个时间段购入的！！！！ 这二天，这个板块又有项目，搞8888元/平的单位出来销售了，按理说，这个价格应该是一放出来很快就能成交，但截止发稿前，我才弄明白，我特意翻了销售的朋友圈，原来像这种所谓的只有几套的特价房，其实不止这些，我看他们19号发的海报有些楼层不一样，但是价格一样，也就是说，这个盘如果你想要，估计楼层方面，换一下，价格都可以按照很低的价位去走！！！
2021年初市场顶点的时候，很多购入湖心新城的业主，以及一些中介销售人员同样也是信心满满，觉得湖心新城房价冲3万保2万绝对不是梦。
但这轮调控下来，才知道，涨的时候有多傲娇，跌的时候就有多煎熬。
在珠海来说，其实湖心新城并不属于远郊区，算是近郊区，如果你拿钱换时间的话，走香海路，15分钟左右就能到市中心！！！但如果走那湖心路，动不动就是红绿灯再加上珠海大桥堵一堵，生活在湖心新城每天通勤市区的话，其实还是有点小痛苦的！！！ 但是 这并不妨碍，其成为珠海楼市近年来热门置业的区域之一，分析湖心新城为什么受众的主要原因，主要有以下几点：
其一、同样是在珠海，一边是市区动辄3万+/㎡以上的新贵板块，一边是郊区1~2万/㎡的价格洼地，对资金不充裕的买家而言，其诱惑力实在太大，面对这迷人的差价，不仅仅是刚需，连部分改善家庭都很难抗拒。
其二、片区“含饼量”太高，比如领里中心、珠海版“豫园”、金茂悦商业中心、爱琴海商业中心、西部医疗中心、幸福河生态公园、白藤湖文化站、白藤体育中心等等配套规划，吸引了不少珠海市内外溢刚需和投资客。
其三、吹了不知道多少个年头的香海大桥，落桥点就落于此板块，当时不少人，冲着这桥，想着10来分钟车程可以直通市内，还是非常的方便快捷。
最主要的还是第二点，有了概念之后，想象空间被各种放大后，价格低洼才会真正得到资本市场的追捧。市场是理性的，但同时也是比较疯狂的！！！！
高峰期那个时候段，湖心新城绝大部分小区成交价最高能卖到2万每平，很大程度上是因为利好情绪和炒作，随着热潮褪去，结果就是狠狠地挤水分。 但是，话又说回来，跌价的可远不止湖心新城板块，几乎2021年左右买珠海房子的人，基本都是站岗，目前还没有那个楼盘是不跌的。
就那怕是拥有优质的学区、顶级配套以及稀缺的香山湖公园等多重附加值傍身的香山湖板块，房价也下滑了不少！！！
也是在二年前，香山湖板块这里房价普遍都是在5至6万/㎡，印象中，还有个别房源房价卖到了8万/㎡，就连成交价，这个板块也能均到5万+/㎡，不仅有价，还非常有市场！！！！
从现在成交情况来看，价格也理性了一点，例如像明月山溪，2021年均价一度“飞”到6.3万/㎡，而现在的普遍挂牌价也回到了4字头！！！！
从以上我们也可以看出，就连珠海的热门楼盘，前面的涨幅，现在也回吐了一下。 写在最后
还是想提醒一下大家，因为最近阿甘生发现，现在又有一些外地的所谓房产大V最近又在成立购房团了，看来这波政策还是给了很多人信心的，加上开发商给的佣金太高，这些所谓的大V也想趁机收割一波韭菜，所以大家要注意辨别！！！
在当下这个筑底的市场，对于购房者而言，买对房的前提是，三分靠手里的筹码，七分靠微观的选筹，你看像产品力、学区、圈层、户型、新旧等等因素，都会让同地段小区差异化被逐渐拉大。
置换这件事，无关市场，无关价格，有需求、有能力了就换，行情好不好都可以进行。预算不多的，就换个品质刚改房；预算高一点的，就换个优质豪宅，核心都是越换越好。
文章来源于 珠海微房产。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
| 
新手路上
