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自从9月末楼市新政出台发布后，相较于政策前，珠海楼市算是一下子就被点燃了，用“小火爆”来形容也不为过。
但相对于北上广深这样的一线城市来说，珠海楼市还是显得略显乏力。
说白了：这就是城市与城市之间的差距体现，例如优势的资源，能够吸引人口源源不断的流入。
珠海与现在这些火爆城市最大的不同在于，楼市供求关系！！！珠海楼市无论是新房还是二手房的库存压力还是非常大的，全市无差别的处于供大于求的状态，并且这种状态在阿甘生看来，短时间内不会发生太大的变化。
主要还是在于，珠海人口总量还是太少，总体人口多与少，就会直接关系到对住房的需求，你不会指望一个来珠海旅游的游客，玩着玩着买套房吧？当然这种情况也有，但能有多大概率？？？ 当住房市场出现整体供大于求的时候，也意味着珠海楼市，未来很难出现普涨行情！！！！！珠海除部分板块还是会存在结构性的供不应求的，这些区域的房价有望在这轮楼市调整期间有上涨的可能性。未来珠海房价的走势，在我看来，会因板块分化的更加明显。
我认为这次政策出台后，大家之所以会选择在这个时间节点上去购买珠海的房子，最核心的原因还是源于大家对于珠海未来经济走势的看好。
从经济增速来看，珠海以4.8%的增速位列广东第三。从规上工业增加值同比增长情况来看，珠海与深圳并列第三，均实现了10.2%的增长。 珠海怎么说也是经济特区，还是具有一定优势的产业基础，并没有大家所想的这么不堪，仍旧还是能够提供一定量的高薪岗位，也能够源源不断吸引高科技人才的流入，例如珠海唐家高新区，这些数据其实也是对于楼市形成了一定的购买力支撑。
当然，就城市来说，珠海还是有一定的优势体现的，今天就不细说，回到楼市本身，我觉得珠海楼市在10月份能够全市住宅网签量2085套，较9月大涨118%，主要还是以下的原因：
其一、珠海在这轮楼市调整期中，今年珠海房价跌幅还是非常大的，再叠加去年的跌幅，珠海现在的房价，已经很明显跌到某些人的心理价位了，所以在现在的政策加持下，有一部分人已经大胆的入市了。
其二、除房价，现在的政策确实已经落实的差不多了，全市不限购、不限售，首二套首付低至15%，房贷利率2字头等等，上车门槛、持有成本也降低了很多。政策触底，总会反弹，或许已经有人意识到这个问题了！！！！ 那么问题来了，大家觉得珠海楼市可以下手了吗？？？？
对于购房者而言，普遍所追求的，无非就是想买个优质房源，而这要根据自己的实际情况和实际需求来决定。
从投资的角度来说，什么样的房子才是好房源呢？其实非常简单，就是那些更有成长潜力的房子，性价比高，未来涨幅空间更大的房子就是好房源。
从居住的角度来说，什么样的房子才是好房源呢？其实也很简单，就是居住舒适，学区优质，配套方便，工作通勤时间短，这样的房子就是好房源。
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