|
二手房在一些方面难免存在一些问题，比如墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水以及收纳空间不足等。因此，在进行装修之前，先进行验房摸底是非常必要的，只有了解房屋的实际情况，才能确定合适的装修方案和预算。 根据全国的平均物价水平来看，对于一个100平米的旧房进行翻新，按照长期自住的标准进行装修，如果找装修公司半包，那么硬装费用很可能不会低于10.5万元。 接下来，我们来简要介绍一下二手房装修的预算和流程：
一、二手房装修需要花多少钱
在旧房翻新前很多人都会遇到下面这些问题：全屋重装 or 局部改造 or 重新软装，这涉及到是否需要大面积的格局拆改、重建和水电改造等。在深圳100平米的房子，根据这三种不同翻新程度所需的工程量，结合全国平均物价，大概的装修费用如下：
1、全屋重装：2000-5000元/平米之间，也就是20-50万元。全屋重装基本就是把房子拆改成毛坯房的状态，包括拆除墙壁、重新布线、重新铺设地板、刷墙、安装厨卫等，价格会比较高。 2、局部改造：1000-3000元/平米之间，也就是10-30万元。局部改造一般是针对某个区域或者某个房间进行改造，如厨房、卫生间、客厅等，保留部分原有装修，也就能节省部分装修费用。 3、重新软装：500-2000元/平米之间，也就是5-20万元。重新软装就是房屋硬装不动，就是通过软装重新布置，主要包括家具、家电、灯具、窗帘等的购买和安装，价格因品牌、材质和数量等而有所不同。
装修要省钱！就先用下方装修报价神器算一算，输入城市和面积，精准算出每一㎡的市场装修费用，还会列出102想装修明细清单给您对着去装修！ [color=var(--weui-FG-1)]点下方卡片拿当地2023最新报价
[color=var(--weui-FG-1)]精准预估102项人工/辅材、主材费
[color=var(--weui-FG-1)]拿着详细清单去对比，不怕被忽悠
二、二手房装修流程及费用明细
接下来，按照全屋重装的标准，给大家梳理一下二手房装修流程： 1、验房摸底，500-1000元
与毛坯房装修相比，二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是次新房（竣工后房龄在5年之内），或是上一家装修完不久，其实水电、地面和窗户不用大动。 改造前，想避免纠纷和入住舒适，看房、验收时就要查清房屋受损老化情况，最好是请专业人士对房子进行实地勘察，重点关注天花板、墙角、漏水渗水情况。除了砸墙要慎重外，管道、通风井也不能移动，有的物业甚至不让封阳台、拆飘窗，一定要打听清楚。 2、主体拆改，5000-7000元
不合理的户型可以通过拆改得到优化，不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题，只要不是承重墙，就可以把外墙局部或全部拆掉，换成玻璃砖墙。 但绝不能为了美观和功能就随意乱拆，因为关系到楼房安全，拆改时注意以下事项： 1）承重墙不能拆：建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙体厚度来辨别，一般240毫米以上的墙是承重墙。
2）配重墙不能砸：阳台边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆的半墙加上台面，可以做成吧台。 3）梁柱不能改：梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。 3、水电改造，12000-15000元 1）水改：更换水阀，然后水路开漕，尽量走暗管，安装新管道之前尽量先清理旧管道，改造完水路后，用打压机对水管再进行打压测试。建议统一用PPR之类新型管材，暗埋提高空间完整性。
2）电改：
老房电路问题严重，为了解决电路老化、分配不合理、明线多等问题，建议进行电路重新布线和合理配电。具体操作如下： 对于入户线，根据用电大小，建议使用6m²或10m²的铜线，以保证电流传输的稳定性和安全性。 在内部电线的选择上，普通插座和照明可以使用2.5m²的铜线，而空调等大功率电器则建议使用4m²的铜线，以满足电器的供电需求。 对于暗埋电线，一定要穿管，而穿线管的选择上，建议使用PVC绝缘护线管，以提高电线的保护性能和耐用性。
水电是重要的隐蔽工程，直接关系到工程质量和人身安全。如果水管出了问题，隔三岔五漏水也是够糟心的，所以水电环节一定要到现场亲自监工和验收，发现问题及时整改。 想快速找到一家专业靠谱的装修公司，可用下方"装修神器"，根据你的需求和预算，3秒智能匹配你家当地排名靠谱的4家优质装修公司，还可通过pk的方式择优选： [color=var(--weui-FG-1)]点击下方卡片就能找
[color=var(--weui-FG-1)]综合全国300多个城市排名
[color=var(--weui-FG-1)]已为4100万业主找到靠谱装修公司
4、墙面翻新，5000-7000元
墙面翻新成本低、效果立竿见影，二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。 如果空鼓面积较大，需要先挂一层粉刷石膏，面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。 最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。 5、地面翻新，8000-12000元
如果家里瓷砖不是很旧，也没有损坏，可以保留瓷砖。这样可以省下拆除，垃圾清运以及购买瓷砖、沙子、水泥，铺贴人工费等费用了。 然后在瓷砖上铺设木地板，省去了地面找平的步骤，但要注意在铺设前一定要对旧瓷砖进行彻底的清洁，还要测量好门框高度，避免铺贴完木地板与门打架的情况出现。
6、防水工程，5000-7000元
对于二手房的防水问题，确实建议全铲掉重新做，以确保防水效果和安全性。 1)墙面和地面防水涂料的选择：墙面防水涂料一般采用刚性防水材料，而地面防水则需要使用柔性防水材料。这是因为地面会有一定的变形和振动，需要柔性的防水材料来适应。 2)全屋防水范围：除了卫生间，厨房和阳台等区域也需要做防水处理。其他空间可以根据自己的需求和实际情况来选择是否做防水。例如，一些老小区的底层容易受到潮气影响，可以考虑做全屋防水，以增加保险性。
7、厨卫改造，9000-12000元
如果厨卫瓷砖完好无损，可以直接更换洁具和橱柜即可。如果原有瓷砖完好的话，直接保洁更换洁具，橱柜重新定制即可。选择舒适的厨房橱柜和干净的洁具，简单的更换就能让厨卫焕然一新。 装修要省钱！就先用下方装修报价神器算一算，输入城市和面积，精准算出每一㎡的市场装修费用，还会列出102想装修明细清单给您对着去装修！
文章来源于 昆明装修攻略宝典。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
| 
新手路上
