珠海楼市：斗门房价有点恐怖

我要无比强大

大家都说，2025年注定会成为珠海楼市的转折之年，也是非常关键的一年，很多东西需要在这一年里验证。

所以

我经常在文章里强调，珠海在经历这段时间的楼市调整期间，整体的房价其实是下滑了不少，整体跌了30%左右，首次上车尤其是置换的小伙伴，不妨到线下看看房，毕竟有些真的非常划算的单位，可不会等你呀！！！

尤其是我下面要说的这个板块，房价可谓是跌到“阿妈都唔认得”，如果刚需群体想找上车盘，工作单位离这也通勤也不远的情况下，这个板块或许会有捡漏的机会，前几年最高卖2.2万一平的房子，现在均价1万左右，最低单价卖到万元以下，基本打了5折，价格便宜到难以置信。

这还是在近郊，斗门最靠近主城区的板块，竟然卖出了远郊盘的价格，这你受得了吗？？？

而且我说的还不是个例，几乎板块内的房价都卖出了“白菜价”是的，我想大家也猜到了，就是我们前段时间，中介开发商吹嘘多年的湖心新城！！！！

有一说一，结合当前市场情况和楼盘综合素质来看，湖心新城现在的这个价格其实是不贵的。

我截出了该板块的几个楼盘目前在售的价格：

单价几乎都在1万出头这样子，相对于高峰期间，湖心新城的房价，已经友好了不是一星半点，而且除房价下跌外，现在购房优惠力度还是挺大的，我看普遍开发商都还是在“变相降价”，例如送家私家电、车位、物业费等等。

二手房方面，湖心路一带的房价，价格也是几乎回到了当年开盘前后的价格，这你受得了吗？？？简单举 二个小区的房价，某平台所挂牌的房源，房价8千多、9千多的真的太多选择了！！！！

想当年，湖心路一带的房价，在牛市期间，也是无差别式的全面疯涨，一度像以上二个楼盘，一度也是卖出了非常高的单价，现在湖心新城的房价，这些年经历了口罩、经济不景气、楼市又全面调整后，房价也是理性了不少！！！

从现在的情况来看，湖心新城的处境仍旧是四面楚歌。

一边是面临降价风险的周边新房，另一边是社区内目前成交还不稳定的二手住宅，还有后期会陆续拿出来卖的100%实用性新盘，以及整个板块仍旧面临着高库存的压力。

但是，这并不影响大家去购买这个板块的房子，毕竟便宜呀！！！！我们经常说鱼和熊掌不可兼得，想想这句话放在普通的工薪家庭买房这件事情上，确实也是最合适不过了！！！

对于买房人而言，乐观和悲观都没啥意义，能做的就是边走边看，结合自身需求和实际预算，在自己力及所能范围内去做最优解。

写在最后

如今的珠海楼市，在买房这件事情上应该持什么态度？首先，向前看，别回头。租房的有条件的，近郊盘也不妨挑选合适自己过度的也可以上车，太偏远、远郊盘就不要买了。

现在持有一套或者多套物业的小伙伴，如果有这样的时间能及条件的，抓紧时间完成置换。

房价是动态的，过去领涨的板块和楼盘，不代表会一直领涨，而把握买卖周期的向上置换，说白了就是跟着楼市大方向去折腾房子。它的每一次涨幅可能并不高，但胜在较为精准的抓住每一波行情，最终在一次次置换中实现质的飞跃。

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