据美联物业研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，今年（截至12月23日）本港共推出47个全新盘项目，涉及单位总数达15010伙，该批项目于期内共售出8599个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约57.3%，较去年全年的约47.7%增加约9.6个百分点，创下3年新高。
香港三房或以上单位增长最多
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将全新盘按户型划分，期内不同户型（由开放式至三房或以上单位）的售出率按年全线上升。当中，增长最多的是三房或以上单位，去年该类单位售出率只有约30.1%，而今年则大幅增加26.9个百分点至约57%。今年三房或以上全新盘售出率得以急升，主要来自BLUE COAST系列、The YOHO Hub II、天玺．天第1期、朗贤峯系列，单计上述年内全新盘的三房或以上成交量已高达1326伙，占期内1869伙超过七成。
天玺．天（第1期） 全新盘售出率按年增长第二多的是一房单位，由去年约45.2%升至今年约55.9%，增加约10.7个百分点。至于今年内售出最多的是两房单位，期内共售出3635伙，为各户型之中最多，售出率录58.1%；由于去年两房单位表现同样突出，因此售出率按年仅增加约2个百分点。
余下的开放式单位，年内推出的全新盘中只涉及1000个单位，为各户型之中最少，而相关单位则售出594伙，售出率则录59.4%，却是众户型之中最高，售出率相比起去年亦增加8个百分点。
逾千万二手楼表现跑出
此外，香港置业研究部董事王品弟援引土地注册处资料显示，第四季至今（截至12月23日）二手住宅（包括二手私人住宅及二手公营房屋）录得10296宗注册，超过第三季的8832宗；当中，逾千万元二手住宅录1142宗注册，超过第三季的935宗约22.1%，按季表现跑赢大市。
若按地区划分，九龙区升幅最大，录370宗注册，超过第三季的279宗约32.6%；港岛区录426宗注册，三区中最多，超过第三季的341宗约24.9%；新界区录346宗注册，超过第三季的315宗约9.8%。
按屋苑排名划分，名城以31宗注册居榜首，超过第三季的21宗约47.6%；宝翠园以29宗注册排第二，超过第三季的12宗逾1.4倍；擎天半岛以27宗注册排第三，超过第三季的13宗逾1倍。 中原估价指数CVI按周微跌
本周，中原估价指数（主要银行）CVI（Centa Valuation Index，Major Banks）最新报50.35点，较上周54.20点下跌3.85点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CVI连升2周后单周下跌，但仍连续3周企稳在50点好淡分界线之上，预示楼价维持反复争持局面。
本周，圣诞新年长假期开始，交投稍为减慢。而上周本地大型银行跟随美国减息有助减轻供款负担，对楼市带来正面支持。展望未来，银行对按揭估价取态明年初料更趋积极，CVI会否向上突破60点水平，值得密切关注。
今年楼价暂跌逾6%
回顾今年CVI走势，2月底特区政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI曾由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻。6月初，CVI进一步跌穿40点，早前20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期，楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。
9月减息周期启动及10月新份施政报告出台后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价亦反复回稳。CCL最新报138.16点，较减息前的135.86点低位升1.69%，今年楼价暂时累跌6.15%。
历史上，2022年3月至4月期间，CVI曾由10点水平反弹到60点以上。当时，本港第五波疫情降温，政府预告放宽社交距离措施，利好楼市，二手成交增多，刺激CVI终止6周连跌反弹。CVI由15.04点单周升到28.20点，其后升势扩大，连续3周向上升破40点、50点及60点三个重要关口，并连续8周处于60点好淡分界区间上限之上。同期，楼价亦止跌回稳，CCL在178点到182点反复争持。
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