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2018年，高位站岗南朗的购房者要哭死了！ 近期，凤凰君收到不少粉丝吐槽南朗楼市价格大跌，六七十万的房子都卖不出去，还没人租！
▲粉丝留言
对此，凤凰君在想怎么回复时，突然发现上一次写南朗楼市，还是2018年。（→南朗：楼价逼近1.9万！有盘最高首付需六成、双合同已成公开秘密）
曾经首付最高6成，双合同才能买的，珠海刚需、投资的另一个“突破口”，就这样崩了？
翻了翻留言，当时还有粉丝留言：后悔没多搞几套。
▲粉丝留言
现在怎么都在吐槽：一手直接降价50%，二手降价60%都没人接盘。
而凤凰君细细对比当年“热盘”的现状后，发现事实上远比“粉丝吐槽”更离谱：
挂牌价接近腰斩、最近二手成交价更是降幅将近65%、5个盘挂牌量占到区域的1/3……已经不是腰斩，而是大腿斩、膝盖斩了。
早些年，南朗核心区域新盘极大多数都已刺破1.5-1.9万(毛坯)，如今一手均价约9300-11000元/㎡，二手房破9000元/㎡都难。
双合同红盘：名爵玖悦 降幅超20%
首先是被称为珠海唐家与中山南朗交界处的第一个项目——名爵玖悦。 2018年，项目一路畅销，凤凰君当时踩盘时，4栋仅剩4楼与顶楼少量货源，均价13500元/㎡（包含装修款2000元/㎡），涵盖四个户型。
如今，在贝壳网二手房挂牌均价为10589元/㎡，降幅约21.56%。
其中最低挂牌价已降至约8189元/㎡，但自2023年12月以来，依然无成交。
毛坯首付六成：锦绣海湾城九期 成交价降幅超51%
锦绣海湾城，与名爵玖悦仅一路之隔的“超级大盘”，粉丝后悔没多买几套的“红盘”。
2018年，项目目前在售九期13、14座，涵盖了92-116㎡三房单位，两梯四户，均价16000元/㎡，其中毛坯单价约8000元/㎡，装修款单价约8000元/㎡，毛坯与装修款平摊。
除此之外，锦绣海湾城毛坯首付需要六成，首付的比重相当大。
如今，该项目二手房挂牌均价约10181元/㎡，且精装房挂牌单价最低已经降至7038元/㎡，直接“腰斩”。 这连当年毛坯房的房价都比不上，最可怕的是竞争还大，该盘仅贝壳就有253套挂牌房源，其中挂牌单价低于8000元/㎡，就有20套。
其成交价更是已低至7648元/㎡，彻底跌破8000元/㎡。
值得一提的是，锦绣海湾城九期，还有新房在售，精装均价仅12500元/㎡，算上折扣，估计1万元/㎡左右，即可拿下。
▲图源：贝壳网
毛坯首付四成：雅居乐山海郡 成交均价降幅超58%
犹记得，2018年，来到雅居乐山海郡时，销售中心坐了好几台客户，都在抢最后一栋。
作为最后在推的106栋，均价为16000元/㎡（装修款2100元/㎡），层高33层，两梯五户。
可如今该楼盘挂牌房源高达421套，小区将近1/3的房子在挂牌出售。 且挂牌均价已降至8804元/㎡，降幅约44.98%，毛坯单价最低已降至5296元/㎡，50万左右的房子一大把！
其最近成交的一套二手房更是已降至5414元/㎡，一套77㎡2房只需42万。
房价最高楼盘：碧桂园保利天启 成交价降幅降价65% 2018年，凤凰君踩盘中房价最高的碧桂园保利天启，当时仅剩7栋在售，处于认筹阶段，其它楼栋均已售罄，楼盘均价在19000-20000元/㎡（其中包含装修款1300元/㎡）。
而如今项目二手房挂牌均价仅10479元/㎡，降幅约46.26%，还不如名爵玖悦。
其成交价更是低至6599元/㎡，不到60万就能拥有一套89㎡精装3房，
毛坯首付三成：保利碧桂园领秀海 成交价接近“腰斩”
而位于碧桂园保利天启东侧的保利碧桂园领秀海，2018年售价亦是较高、
2018年，项目在推18、19、20栋，涵盖83㎡、106㎡两到三房户型，折后均价为17000元/㎡，其中毛坯单价为15700元/㎡，装修单价为1300元/㎡，毛坯首付三成。
如今项目二手房挂牌均价约10771元/㎡，降幅36.64%，最低挂牌单价为9167元/㎡，精装房源。
且其实际成交价亦低至8146元/㎡，别说跌破万元，连9000元大关也守不住。
结语
总得来说，昔日珠海刚需“突破口”南朗，已经荣光不在！
房价狠狠掉，我知道，对早些年上车的业主来说，无疑堪比剜心之痛。
但反过来，甲之砒霜，乙之蜜糖，对还在观望的买房人则是大大的幸事。
文章来源于 凤凰君懂楼市。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
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