香港名牌屋苑太古城，银行估价3年跌掉38%

相逢在雨中

二手住宅楼价从2021年高位回落至今，银行的网上估价（估价）亦未能幸免。本报追踪15个主要屋苑27个相关单位2024年12月的银行估价，汇丰银行有13个单位估价按月回落，降幅最多2.46%；全年计则有20个单位估价向下，最多下调11.01%。在27个单位中，共有20个或74.07%估价连跌3年，跌幅最劲为鲗鱼涌太古城天星阁的37.6%。

汇丰去年削20伙估值 最多11%

中原按揭董事总经理王美凤认为，2025年减息效应浮现，加上供平过租比例进一步增加等利好因素，预期今年楼市平稳向好，楼价料升5%至10%，支持估价向升。

本报追踪15个主要屋苑27个相关单位2024年12月的银行估价，汇丰银行估价按月下调单位有13个，降幅0.12%至2.46%。下调幅度最大为将军澳新都城2期10座低层E室，实用面积441方呎，估价由去年11月的570万元，降至12月的556万元。

2024年12月相对2023年12月汇丰银行估价下调单位达20个，降幅1.44%至11.01%。跌幅最大为旺角居屋富荣花园9座高层B室，实用面积592方呎，估价792万元，较2023年底的890万元，回落11.01%，亦是去年唯一一个估价按年跌幅达双位数的单位，2023年则有5个单位估价跌逾一成。

不过，总计过去3年，估价连跌3年的单位共20个。估价劲插水的屋苑单位包括鲗鱼涌太古城天星阁中层A室，实用面积580方呎，2024年12月估价低见818万元，相对2021年底的1311万元，劲跌37.6%，呎价倒退至14103元。至于同区的康怡花园C座高层8室，实用面积594方呎，2024年12月估价为859万元，全年挫7.03%，3年累插34.63%，最新呎价14461元。

中银下调逾八成单位估价

中银香港2024年12月有3个单位估价向下，下调幅度0.95%至2.96%。下调幅度最大为天水围嘉湖山庄翠湖居1座中层E室，实用面积448方呎，估价按月回落至394万元。

2024年全年中银香港估价下调单位占22个或81.48%，降幅全在一成内，分别下调0.89%至8.07%。跌幅最大为荃湾绿杨新邨G座低层6室，实用面积445方呎，估价仅501万元。2023年共有8个单位估价按年跌超过一成。总计过去3年，估价连跌3年的单位共22个，跌幅最大为太古城天星阁中层A室的31.24%，去年12月估价仅854万元，呎价14724元。

供平过租增 业界料今年喘稳

王美凤表示，去年12月网上估价主要反映去年11月及12月上旬的成交为主，由于11月市场情况有变，最主要是美国新总统当选，令市场突然出现浓厚观望情绪，「市场忧虑多咗，如担心美国政策会否令减息步伐放慢，市况突然稍为冷却，加上业主收窄议价空间等因素，令交投量回软」，楼价以持平占比较高，比例达一半；下跌比例为35%，上升比例只有15%。

她称，今年第一季发展商加快推盘步伐，减息效应浮现，「租金回报平均3.5厘，有啲屋苑回报有4厘甚至以上，计落供平过租比例进一步增加，用家宁愿买楼」，估计今年楼市平稳向好，楼价料升5%至10%，估价会因而录得升幅。