官宣！重庆全面取消住房限售

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今日，重庆市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围的住房再交易管理。这意味着重庆楼市全面解除住房限售。

有业内分析人士认为，此举措有利于提高市场灵活性，促进一二手房市场良性循环，对推动重庆市房地产市场企稳回升起到积极作用。

据了解，2017年重庆楼市持续升温，为落实“房住不炒”，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。

然而随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满两年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年政策进一步松绑，5月，现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证，均可上市交易。“考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”中指研究院西南大区总经理汪勇表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新年伊始，各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标。在此背景下，重庆取消了限售政策，让有交易愿望的群体在供给房源的同时，既通过多样化、多元化供给满足需求，也通过顺利交易实现置换，促进供需两旺，促进二手房交易带来的下游装饰装修、家具家电等消费需求。

此外，重庆新中投资有限公司总经理何伟坚表示，从2017年实施限售政策到2024年5月这7年时间里，大量受两年限售的房源已经逐步入市，从前次调整新购住房再交易管理政策至本次全面取消限售，不会有大量的二手房源进入市场。

何伟坚分析认为，“重庆市取消商品房限售政策，是对中央全面取消住房限制性政策要求的有力落实。这不仅能让购房者在房产流通上更加自由，也有利于支持换房和改善性需求，使市场供需两端更加活跃。”

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