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如果问，深圳哪个片区的房子最难卖？
答案可能不止一个。
简单从去化周期这个维度来看的话，排除飞地深汕区域，大鹏是榜一大哥、其次坪山、盐田名列二、三。
就连限购区里的罗湖，去化周期也有263天，高于全市平均水平（243天，数据来源“行舟深房”）。
造成这一局面的原因，一方面是这些行政区域新房供应较少，库存大部分为卖剩的尾盘；
另一方面，则是东部片区缺乏“炒作”的概念，楼市热度较低。
但换个角度来看，这些片区的价格也相对更为亲民，更容易上车，有意向在东部置业的朋友，不妨关注一下，2025年待入市新盘。
2025东部四区累计19盘供应
东部四区的新房供应主要源自于旧改。
其中限购区罗湖，旧改难度大，成本也更高，这就导致新房体量不会很大。
据@搜狐焦点深圳 统计，2025年罗湖或仅2个住宅新盘供应，房源寥寥数百，远低于2024年（2024年罗湖4盘拿证供应2323套住宅）。
值得注意的是，今年入市的2盘中，有1盘还是别墅产品。自禁墅令后，别墅稀缺属性更明显，深圳最近一个入市的别墅尖岗山深圳院子，还是2015年拍的地，2024年10月发售的，最高一套备案单价去到了21.5万/㎡。
那么罗湖的银湖樾府，大家预测会卖多少钱呢？
与罗湖接壤的盐田，情况或不大相同，2025年或迎来供应大爆发。
@搜狐焦点深圳 统计，盐田今年拟5新盘入市，且全部都是近地铁楼盘，通勤属性较好。
房价方面，盐田新房折后单价普遍在4-5万/㎡之间，部分工抵房项目甚至还可以做到更低，如此亲民的价格，你会为TA买单吗？
深圳最东边的大鹏，则超过一年没有新房供应了。2024年仅仅卖了100套新房，2025年大鹏或有2盘供应，供应房源超千套，去化压力或加大。
当然，东部这四区中，狂举供应大旗的当属坪山。2025年坪山预计10盘入市，且至少一半新房，住宅供应量都在千套左右。
坪山大部分新盘为旧改项目，仅深铁早些年拍下的限价宅地还未入市，这2盘最高限价在3.4-3.7万/㎡左右，若今年入市，还可能按限价卖吗，大家不妨期待一下。
东部“靓盘”推荐
这五大新盘值得关注 首先来看看罗湖，今年本身供应量较少，可选性不多，纯新盘可关注莲塘金岸里。
莲塘金岸里位于港莲东路与港莲路交汇处西北角，南面与香港打鼓岭隔河相望，北面靠惠深沿海高速，看梧桐山。临近地铁2/8号线梧桐山南站。
项目建筑用地面积0.8万m²，总建筑面积11.5万m²，总户数360户，机动车停车位地下677辆。住宅分为1栋A座一单元、1栋A座二单元，都为51层；1栋B座为办公和保障性住房，总共45层；2栋为幼儿园。
项目体量不大，@搜狐焦点深圳 2024年8月现场实探已经出地面，据悉目前已建至十几层。项目预计竣工时间为2026年1月30日。
图|莲塘金岸里施工进度（摄于2024年8月）
坪山可关注臻文府和深铁华著，交通优势显著。臻文府位于坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧，地处坪山中心，市政配套成熟。临近地块14/16号线坪山围站，是坪山目前少有的双规物业。且项目为六和城二期项目，可借享六和城一期的成熟商业-益田假日世界等。项目总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋/1/2/3/4单元，配建1所9班制幼儿园。
臻文府主推建面约59-134㎡的2-4房产品，区间跨度大，选择性比较多。其中，主力户型为建面约87-89㎡、132-134㎡产品。
图|臻文府户型图
深铁华著花园，原为坪山G14301-0115地块，2022年深圳第三批集中土拍中被深铁竞得。
项目位于坑梓片区，西侧是新能源汽车产业园，北侧挨着沈海高速，是地铁14号线沙田站物业，通过14号线可便捷通往大运中心、福田中心等核心区域。
深铁华著花园占面约2.16万㎡，建面约15.7万㎡，共5栋7个单元住宅，商品房套数904套，户型信息还未公示。
图丨源于水印
价格方面，项目为限价项目，商品房毛坯限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。
除了深铁华著，坑梓片区还有昂鹅车辆段地铁上盖的2个地块，分别是深铁G14306-8011地块、深铁G14306-8012地块，都是商品房限价3.53万/㎡，超4000套以上的天量供应。
盐田2024年仅有两个项目入市，今年这两个纯新项目值得关注，分别是合正湾府原著和海德府。
合正湾府原著靠近盐田人民政府，目前距离最近的地铁站是8号线山海站。
项目占面约4.1万㎡，建面约36.5万㎡，项目由6栋41-43层住宅（含商品房、回迁房、保障房），1栋公寓，1栋写字楼组成。
项目总房源1691套，首推将推约370套房源，户型面积88-102㎡的3房2卫，122-140㎡的4房2卫。
据悉，项目售楼处已建成，但迟迟未有开放迹象。
图|源于网络
价格方面，可参考附近近年新入市的鹏瑞尚府，备案均价5.72万/㎡。
海德府，位于盐田区大梅沙地区环梅路与彩陶路交汇处，临近大梅沙海滨公园。距离地铁8号线大梅沙站300米，邻距奥特莱斯、盐田外国语学校，生活配套成熟、景观资源丰富。
海德府，用地面积30444.21㎡，建筑面积66977㎡，其中住宅建筑面积54200㎡、商业7222㎡，配建一所9班制幼儿园。
项目规划为2.2低密社区，2梯4户，全铝幕墙，双层low-e玻璃，贝克洛系统门窗品质产品。
据悉，海德府将推出建面约98-143m²海景产品，预计2025年6月现楼入市。
图|源自@美好盐田 公众号
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