2025年房价还要降25%

蓝涩小精灵

截止到2024年底，中国楼市的新房库存金额就高达93万亿，而且2024年的房地产新增开发投资还是高达10万亿。但2024年全国新房住宅销售总额是9.6万亿，也就是说2024年就还有4000亿的新增住宅没有销售出去，会累加到下一年的库存。93万亿的库存占到了GDP总量的将近70%。可想而知，这个消化难度是有多大？高盛的测算，中国房地产的负债总额高达59万亿。这些高昂的负债每年光利息就得几万亿，开发商的资金压力相当大。不管是国企还是民营地产企业，都是压力山大。就连有半个国企身份的优等生万科，都走到了危险的边缘，年预报中巨亏450个亿。可想而知，那些其它民营房地产企业更是煎熬。

      2025年，绝大多数房企面临巨大的库存和债务压力，都会选择降价，快速回笼资金。你不降别人降，你不抢占先机，倒闭的就是你。但是很多房子都是2020年到2022年这几年拿的地盖的，成本非常高。即便回笼了资金，也只能减缓现金流的压力，实际很有可能还在亏损。短期的政策没有达到预期，中期的土地又不乐观，长期的人口，那就更不乐观。2024年虽然统计的人口出生人数多了50万，但整体人口依旧是减少超过百万。而2024年结婚登记人口仅610万对，同比大跌了20.5%。所以，房子无论是短期还是中长期的压力都不会小。

      高盛基于以上判断，认为2025年房产销售可能是在8万亿左右，相当于同比还要下降15%。他还预测房价会在2027年左右进入平稳，然后可能会出现2%左右的反弹，后来就会经历复苏里最慢的一种L型复苏。大家想一下啊，大写L那个字母就是极为缓慢的复苏，并不会出现V型，U型或W型都不会出现。中国家庭资产大部分都在房产中，这意味着还会有更多的人在这场房产调整中资产缩水，而房地产吞出来的资源，则有可能让其它行业分得一杯羹。汽车产销量连年创新高，就是例证之一。

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