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随着市场回暖，最近付费咨询的客户越来越多。有想在深圳买房子做投资不知道买哪里的，有想卖房置换不知道从何下手的，也有纠结要不要现在买房的。像有位读者，孩子在国外读书，4年后想回深圳工作，拿不准要现在买房还是4年后再买。当下来看，持有类似观望情绪的买家不在少数。一方面，操盘手彻底明牌了，限价放开，地王频出，更是有史以来第一次将稳住楼市股市写进《工作报告》里。另一方面，现在全球动荡，尽管一些城市出现了止跌迹象，但还不够稳固，害怕房价还会降。现在的深圳楼市是啥情况？房子什么时候买？怎么买？或许，本文有你想要的答案。
01在中国，你可以永远相信政策的力量。只要是总操盘手下定决心要做的事情，几乎不以人的好恶为转移，指哪打哪。去年9月底新政，上面说要止跌回稳，结果深圳房价连续涨了5个月。成为这一轮新房去库存的佼佼者。
最近深圳的看房量，已经超过去年10月份的高峰水平。操盘手对这效果满意了吗？远远不够。在前两天的大会解读报告环节中，有部门直接抛出一个观点：更大力度稳住楼市股市，释放财富效应。
工作报告首次白纸黑字写上“稳住楼市股市”，这信号够硬核了吧？特别是深圳的房子，对老百姓来说不光是居住品，更是承载家庭资产的容器。过去几年这轮房价调整相当凶猛，眼瞅着自家房子市值像漏气的气球，搁谁都得留下心理创伤。想让房子重新成为财富蓄水池，价格必须得往上走才行。现在这形势就像跷跷板，要么涨要么跌，根本没有中间选项。说房价能横盘不动的都是骗小孩的，市场情绪摆在这儿，只要不涨立马就有人抛。股市里常说“三根阳线改变三观”，楼市其实更实在，核心就一个字：涨！！！ 说白了，现在要稳住楼市这艘大船，最直接的办法就是让房价重新启动上涨模式。毕竟老百姓真金白银投进去的资产，天天缩水谁扛得住？只有看到房价往上蹿，大家才敢继续往楼市里砸钱，这盘棋才算真正盘活了。刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？立即扫码获取专家定制选房方案
02这两天，市场还有个风向标。就是李嘉诚又一次大撤退，把全球23个国家的43个港口打包卖给美国资本。只保留了9个港口资产，无一例外，全都是在中国。说明啥？说明现在全球形势不明朗，而中国是相对安全的。
资本的嗅觉向来灵敏，不管是接触到的一手信息还是看到的真实世界，都远高于普通人。包括很多外资机构，最近也开始看多中国资产。从今年的经济走势来看，我们的基本面一定是好于2024年的。只要一个国家、一个城市的经济底子养好了，政策保持连贯性，市场就能支棱起来，房价也会扎扎实实稳住脚跟。对普通人来说，不一定能做到像资本那样杀伐果断，但在大方向上是可以模仿的。如果对一座城市的未来发展有信心，愿意把自己积累的资产扎根于此，自然有投桃报李的馈赠。你房子的价值，是所在这片土地上，所有经济成果的总和。深圳买错比买贵更可怕！哪里的房子泡沫大？哪里的房子已经调整到位？
03最近很多朋友纠结买房的一个点：小区便宜的房源都被消化了，剩下的价格都不低，现在该不该出手？
对于刚需家庭，先掂量房子的优势与劣势，然后对比当下市场，同价位预算有没有更好的选择，择机买入。
改善换房的家庭也别慌，现在市场挺公平的。你卖旧房买新房，价格都是透明的，虽然添点钱但能住得更舒服。重点盯紧地段好的品质次新，这种房子就算市场波动也相对稳当。
总体选房排序如下：
地段价值＞产业潜力＞小区品质。选对时机和地段能决定房产70%的价值空间，与其纠结房间朝向，不如多研究城市产业的发展方向，关注重点潜力发展区域。对房子来说，能快速变现才是真资产。还有读者问，老破小能不能买？预算有限可以慎重考虑，但要严守三个底线：必须带成熟配套、房龄不超过25年、无硬伤（如奇葩户型）。老破小的核心价值就是位置，其他都是次要因素。目前在深圳来说，真正的捡漏房越来越少，那些大幅低于市场价的“笋盘”基本存在缺陷。特别注意法拍房、回迁房、产权纠纷房等特殊房源，专业玩家都难驾驭的“笋盘”，普通购房者更要远离。最后再提醒大家三件事。
1、不同区域房价可能冰火两重天，包括学区房、地铁房这些房源得单独分析。
2、现在房贷利率降到3.15%确实划算，但借钱买房要量力而行，资金充裕则没必要太保守。
3、建立三维选房模型，自住舒适度+保值增值潜力+流通速度，优先选择区域内市场接受度较高的小区，用数据代替直觉做决策。好房子从来不是凭感觉「挑」出来的，而是用科学方法「筛」出来的。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。如果你最近也在考虑买房和卖房？
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