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天底下没有新鲜事，这几年房价下跌的事情，大家也是感同身受了。房价的下跌对普通人伤害其实挺大的，毕竟对于大多数家庭来说，房子仍是家里比重最大的资产了，而房价持续下跌之后，资产可能就变负债了。今天给大家分享一下身边朋友买房的事情，大家就当着故事来听吧。2019年，这位朋友在深圳买了一套房子。那时候房产证写着三年内不允许转让，并且那时候中介跟他说，五年后卖，会免收增值税，个税也是按照1%优惠来收取的。于是时间一晃，到了2024年。最近几年工作状况不太好，他想到了自己的房子已经满五年，是不是可以卖掉了？虽然他也知道这两年楼市的行业不太好，但2021年的房价比自己买的时候还涨了不少，现在即便跌了些，应该总比自己买的时候要高一些吧。于是他拨通了一位中介朋友的电话，想先询一下价格。当中介朋友告诉他最近几个户型的真实成交价后，他有点懵了，房价都跌的这么惨了？在电话的结尾，中介告诉他，不但卖不上价，关键还不好卖。根据中介朋友的说法，他那房子的价格已经跌到五年前的价格了，也就是他买房时候的价格。如果想要早点卖出去，还得继续降价。他听完整个人的心态都崩了，花了很长时间才缓过来。他自己简单的算了一笔账，如果现在卖出去，真是亏的有点大。这5年持有房产期间，房贷共还了100多万，大部分还的都是利息。他买房的时候，房贷利率还是上浮的，5%以上，利息也没少还。然后当初买房时候，所有的赎楼费、税费及中介费都是由买方承担的（行情好的时候，这些费税都是由买方承担的），这也是一笔不小的支出，也有10多万。如果现在想要快速卖出去，总价估计得比他买的时候少个10-20万，还得承担一部分税费和中介费（行情不好了，卖方也得承担了）。这些差价减除这几年的租房成本，就是他的实际亏损。总亏损突破100万。不知道如何评价这种现象，听完就很心塞。然而一叶而知秋，那些在2019年-2021年买房的人，如果资金链比较健康不急于卖房还好，而如果遇到像前文提到这位朋友一样，那情况确实有点糟糕了。对于房地产的问题，不能太以一种置身事外的角色来看待。就如我在上文提到，国内居民大部分财富还是沉淀在房子里，房价跌了，不是一个数字就可以轻描淡写的略过，背后有多少人的辛劳和努力。房地产对于国人来说仍是一件大事，快速稳住才是重要的

看房论房

来一瓶爽歪歪

更新于 2024-9-19 18:21
去过的地方多了，不仅看的楼盘多了，见识到的现象越来越多之后一些点状案例开始串联成面，值得此时此刻来和大家探讨那些点状现象所表达的观点如果指向一个方向，那么有可能就是一个需要引起我们重视的趋势事先声明，以下内容只是我主观判断但是基于我大量的市场调研，我觉得还是值得放在心上认真看一下的有几个趋势各位可以看下越来越多的城市开始推进四代宅技术我去过的城市，福州、成都、南京、苏州……都有四代宅理念的项目开始入市什么是四代宅大概意思就是在高层建筑里也需要融入花园、露台这样的户外空间关于这个概念定位其实不重要更加重要的是在这个概念下各个项目可以合理合法合规的打造大阳台以及露台的空间这件事的意义在于，提升了单套户型的室内舒适度和观感以及严格意义上这些空间都有50%或者100%的附赠对于用户而言也是某种红利制度在楼市狂热的时候这些空间会变相推高房价但是在当下如此惨淡的氛围中，更好的附赠一定是推动客户成交的直接要素这件事在过往的市场中也有发生过2009年前后的上海，也是基于对于阳台和设备平台的空间没有明确的要求，但是上海又要求7090政策，所以一时间大量的空中花园、入户花园等概念疯狂进入市场这种创造出来的第三个房间成为了满足用户需求的重要载体我一直建议各个城市需要更快程序的引入四代宅的概念，这对于楼市来说的意义胜过一百次的房贷利率调整第二个变化，可能会更加隐晦，但是确实也在发生我们在广州、武汉、重庆、长沙（看看我每天忙的）的城市相对核心区域发现，开始有低容积率的住宅地块的出让这里说的低容积率不是说出1.0以下的容积率，而是接近于2-2.5左右的容积率住宅开始进入市场这个容积率地块进入市场绝对是震撼的因为这些二线城市在过去15年的时间都是接近4左右的容积率这也是为什么会有那么多塔楼和裙房的原因伴随着这些适度容积率的地块进入，瞬间就激活了当地市场目前我们观测下来，这些容积率不高的项目，都引起了市场的热捧可以看出客户对于过高容积率的地块是苦不堪言而对于一线城市，容积率的分配也开始有所变化比如我们在上海看到了青浦开始出现1.0以下容积率的住宅出让这意味着什么，意味着郊区可以正儿八经的打造别墅类产品从此郊区同样也拥有了吸纳城市塔尖购买力的可能在很长一段时间伴随着城市轨交的发展以及对应的商业配套落地，郊区已经完成围绕着刚需年轻人口的导入和开发这部分需求基本已经完成，但是针对于郊区别墅生活的塔尖购买力基本被抑制了10年以上的周期很明显这部分趋势也会伴随着土地出让节奏的调整有所改变第三个，我相信很多朋友也有发现，包括购房者，就是上海最近在市中心出现了风貌保护建筑什么是风貌保护建筑其实保护建筑也分等级的，有的必须永久保留的，有的可以原拆原建，有的可以拆掉重建，但是重建的项目必须要保留文化保持建筑的一些痕迹关于定义是其次的，但是在产品形态上意味着上海市中心可以出现大量的别墅了这个政策口子本质上也是填补了市场的某种供应的空白市中心也可以配合复合地块出让低密度的别墅产品在供给侧方面已经创造了一些出现塔尖作品的可能第四个，当然也是最近的，我们专门做过推送解读就是上海重新定义了中小套户型的面积多层100平米，小高层110平米，高层120平米配比也有一定的调整：中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%这个政策的调整也就意味着，不论哪个区位的地块

看房论房

好哥不怕旧

更新于 2024-9-19 18:19
红木家具混搭5大技巧，让家装不在遗憾！空间设计的好坏应该跳出风格和表现手法的框框，受空间陈设和布局的影响，家具的功能也会变得灵活多样。怎样让红木家具即可以“中西混搭”、“简繁混搭”还有“古今混搭”？只要混搭的有技巧，就能搭配出来不一样的精彩。 01 如何衔接室内、室外空间大户型的居室，摆上几件红木家具，一张明式椅、一张桌子或者再配一张低矮的床榻，在近窗处的明亮公共空间，当坐卧于此，流连窗外的时候，里外的时间就仿佛有了交流。也可在这样的位置放置一个“一分不多，一分不少”尺度考究的花几，在精心陈设布局之后，能给人一种，“往内看是意境，往外看是风景”效果。 02 如何调和家居设计中色彩的不同深色的红木家具，在清新的家居设计风格中，可以简约的现代风格予以带入，刷白的墙壁，浅色系或者米白色的家具，配合合适的摆件搭配实现红木家具与整体空间的遥相呼应。 03 如何实现居室中西混搭的风格中西混搭中，清式红木家具是被优先考虑的，焕彩生辉、雕刻精美的清式红木家具与欧式风格的宅院会更加的合适。深色系的清式红木家具和喜用银箔、金箔装饰的欧式宅院的金银色调更容易搭配，精雕稳重的清式红木家具在欧式的居室中更能“压得住场面”。 04 如何在古今混搭的风格中发挥作用明式家具在古今混搭的居室风格中更为合适，明式红木家具更合适现代风格的居室设计，气质空灵、形制简约、体态优美的明式红木家具能给现代风格的居室带来文人气息，又能让空间不会显得过于复杂。案几、茶几、花几、圈椅都是现代简约风格的居室不二选择。 05 如何再简繁混搭的居室中体现价值简繁混搭的居室中应该突出精良制作的红木家具，这样的例子在欧洲人的房间里比较常见，有很多他们从世界各地淘回家具的细节和故事，但是他们的墙上一般不会有繁杂的装饰，也不会做花里胡哨的吊顶，他们更倾向于运用大小、远近、高矮混搭来表现家具。红木家具的价值无可非议，精美的木纹、经典的造型、完美的结构、耐人寻味的细节，一件高品质的家具理所当然应该是这个空间的中心，突出主人身份和高品质生活的品味的生活情趣。

装修

2********2

时间煮鱼

更新于 2024-9-19 18:19
讲究的就是个“福兮祸所依，祸兮福所倚”。就像咱们中国的房地产市场，这两年多来，楼市成交那叫一个“不理想”，房企朋友们的日子，啧啧，真是史上最难了。但话说回来，这挑战大了，变化也就来了。开发商们为了活下去，那可是拼了老命地求变。结果呢，咱们购房者以前盼星星盼月亮的东西，现在啊，一个一个都开始实现了。 01“零公摊”开始落地开花最明显的就是这个公摊面积，眼看就要成“历史遗迹”了。广州啊，去年就在这户型上动起了脑筋，阳台面积占比扩大到20%，飘窗尺寸也阔气地搞到了0.8米。这一改，哎呀，广州新房市场那是翻天覆地的大变样啊。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！今年广州新房多得是，套内面积100%已经是标配了。开发商们现在啊，都在卷那个得房率130%的产品呢。广州这一枪打响后，越来越多的城市也跟着“零公摊”的风走。深圳啊，最近也更新了《深圳市建筑设计规则》，公摊面积少了，阳台、飘窗的尺寸也调整了。想想早十年深圳的住宅，那赠送面积多得吓人，89平能搞出120平。但后来监管一严，全都没了。现在深圳的新房得房率，哎呀，全国最低一档了，只有70%。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！不过呢，浙江绍兴、温州、金华、湖州这些地方的新地块啊，都按照“计容新规”来打造，得房率能达到100%，高的甚至能达到120%。今年开始啊，全国越来越多的城市都加入了“零公摊”阵营。看来啊，这公摊面积啊，以后怕是要慢慢消失了。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！现在市场行情不好，房企们发布的中期业界报告啊，真是惨不忍睹。万科一家营收还超过千亿呢，但你看看那76家已经披露中报的内房股，六成多的净利润都是负的。就算加在一起啊，76家房企还亏了650多亿呢。这房企们辛辛苦苦大半年啊，结果还亏了几百亿。不过呢，这真正的零公摊啊，随着市场的逐渐完善啊，规则总有一天会改过来的。咱们就拭目以待吧！广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！ 02二手房业主崩溃哎，说起来啊，很多人可能只看到表面的一层，觉得零公摊对新买房的人来说是好事一桩。但其实呢，这背后啊，就是在割二手房业主的肉，放他们的血呢。你想想啊，现在房子本来就不好卖了，二手房要是按照市场价挂牌，压根没人看你的房。现在二手房之所以比新房更受欢迎，主要就是因为两个原因：价格降到位了，而且是现房，所见即所得。但是呢，未来这两点都会被新房市场一一击破。首先是价格，以前高公摊面积的时候，建筑面积130平左右，使用面积才能达到100平。但现在按照新规啊，一套建筑面积89平的房子，使用面积最高可以达到106平！100平的房子呢，使用面积最高能达到120平！140平的房子呢，使用面积最高能达到170平！我给你举个现实中的例子吧。广州天河牛奶厂板块的华润天合88平的户型，得房率约为78%，套内面积约为69平，目前挂牌单价约为6.9万/平。但周边的新房呢，比如越秀观樾新房7.3万-9万/平，咱们就取中间值8万吧。它建面140平得房率120%，套内为168平，套内单价6.6万。你看这房价越高啊，中间差距就越大。如果只看建面单价呢，大家相差无几；但一看套内面积单价呢，差距就很大了。现在的新房啊除了超高的得房率之外呢容积率也是非常低的。随着7090政策的逐渐瓦解啊低于2%容积率的产品也会陆续上场，更别说两梯两户这些都是属于基操了。所以啊作为购房者你会怎么选？肯定是新房啊！这时候二手房业主的内心啊简直受到了一万点伤害！

看房论房

橘温旧茶

更新于 2024-9-19 18:16
房价风云，你我都是“局中人”。现在手上有房子的家庭，想卖掉，有赞成的，同样也有不赞成的，大概是一半一半吧！但市场风云变幻，房地产的形势变得愈加复杂，让人难以捉摸。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 在这种情况下，很多手上持有房子或者是多套房子的家庭都在考虑，是要早点出手卖掉，还是一直死守着等涨？关于这个问题，有内行人说破真相了，我们来看看！ 01、现在卖房是聪明还是蠢？现如今的想卖掉多余的房子，是聪明还是蠢，不能简单来看，而是要综合当下的环境来看： 1、是否存在巨大的现金流压力由于各方面环境的影响，现在挣钱更加难了，手上可用的现金也相对减少了。因此，很多人为了缓解资金的压力，就会选择卖掉房子，以解现金流的压力。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 所以说，如果在当下，你的钱包仍然是否够鼓的，是否能够支撑着所有的开销，没有任何的压力，自然就不需要考虑卖掉手上的房子。毕竟现在卖房子，赚钱基本上是不可能的事，少亏点就已经是很不错的了。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 反过来说，如果已经走到了财务紧张的边缘，已经到了难以为继的地步，那么即便你的房产未来有再大的升值空间，那又有什么意义呢？况且，根据当前的市场情况来看，房价大幅上涨的可能性并不高。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，将手上多余的房子卖掉，换成一定的资金，来解决当下资金压力，也是最常见的一种生活方式。 2、手握的房产是否具备稀缺性说到稀缺性，相信大家都能明白的。如果手上持有的多余房子位置偏远，周边配套设施缺乏，或者房子本身就是二手房、老破小、楼层不佳、采光不良、在高架桥、高速公路或垃圾焚烧场的房产，这类房产显然缺乏保留的价值。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 这样的房子，更建议是早出手早得益，越往后出手，就越成出手，有可能会砸到手上，最后不得不以超低价来出手。反过来说，如果手上持有的多余房子，属于洋房最佳楼层，无论是面积还是采光，甚至是物业都非常好。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 另外，像城市的学区房、周围配套完善等房子，那么是不可以不急于出手的。因为这类房子，直到现在仍然还是很抢手的，虽然说不像以前那样能靠房子赚多少钱，但也不至于会亏钱的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，面对现实，认清自家房产的真实价值和潜在局限，显得尤为重要。 3、未来的增长是否大于预期重点要看未来增长的潜力，是否超出了预期。从长期角度来看，房地产的增值几乎是一条不变的规律——随着时间的推移，由于货币贬值，资产价值会普遍上升。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 在每个城市，都有一些从事房地产研究的人员，专门研究城市的发展，在某些地方还是一片菜地时，就算预测出后来二十年的发展，在最初的时间，就会购置房子，作为长期的增长潜力。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因此，不要看房子现在周围配置什么都没有，如果能精准预测到十年后的发展价格，那么就能决定房子是现在出售，还是继续放着，等着升值。 02、内行人的建议现如今，手上房子多也同样也痛苦，因为不知道如果去规避市场风险，让其做到将损失做到最小。而在面对楼市长期调整趋势的情况下，应该怎么应对呢？这里也给出以下几个建议： 1、一二线城市的房产如果说房子是处于一二线城市或者说是热门城市的，是用不着急着出手的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 因为，对于这类城市来说，流动人口大，住房需求长期存在，房价的下跌空间有限，房子依然有较高的保值和增值潜力。因此，继续保持观望态度，虑等待市场复苏才是明智的选择。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 2、三四五线城市的房产如果身处三四五线的城市，手上持有多处房产，那情况就完全不同的，要做到区别对待的。因为，人口流出较为严重，房屋供应量大，市场需求较弱。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 再加上房子如果本身所处位置不好，户型不好、采光通风不好、物业不给力的情况下，能早一点出售掉反而更好。不然，越等价格越下降，等到最后会越吃亏的。 3、18线小城市的房产如果是身处在18线小城市的房产或者是小县城、镇上的话，那么这两年的房价基本上已经跌的差不多了。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 并且，小城市人口少，现在房价低，再降价也卖不掉。因此，多余的房子升值空间基本上已经没有，如果日常生活压力不小的话，赶紧出手才是正确的。今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人... 反过来说，如果在生活上没有任何的经济压力，那么也不用急，该住住，该租租，继续等待时机就是明智的选择。最后来总结下：在当下，卖房子切不可盲目跟风或冲动，因为稍有不慎，就会带来很大的损失。所以，要理性看待，以免刚卖掉就后悔，到时候再心痛也没用了。

看房论房

拌哭拌笑拌忧

更新于 2024-9-19 18:13
这才是与领导相处的“真相”，务必谨记！你跟领导的本质关系，是工作关系，是建立在工作关系之上的种种利益联系。当你们的利益趋同或者高度契合的时候，领导会赏识你、认可你、关照你，而你也会支持领导并为其冲锋陷阵，这时候你们之间的关系是非常和谐的，也会在正常的工作联系之外延伸出其他关系。反之亦然。不是你这个人有多好，或者领导多么有眼光，只是因为你的存在能够促进于领导，能够巩固领导的权力和利益，所以领导才会赏识你、支持你、关照你。也就是说，上下级关系的本质仍旧还是利益，只有符合利益规则，关系才会和谐稳固。 01 对于领导的期待，要正确看待领导的期待，你永远不可能达到，因为领导的期待是会变化的，是会不断提高的。我们经常讲，作为下属，不能只会闷头干工作，要学会并善于管理领导的心理预期。如果你干得又快又好，那领导没有理由不给你安排更多的工作，因为这样他最轻松啊。至于你能不能得到应有的回报和利益，那又是另外一件事情了。记住，从领导的角度来说，他的期待永远不会满足，永远都希望你贡献更多的价值。也就是说，当你对领导的价值贡献达到某一程度后，就要同领导博弈并换取利益了。你若是只知道付出，却不知道从领导那里争取利益，那就是太傻了。要知道，所有的努力付出都是应该为了有所得到。领导的期待，那是领导的事情；你需要做的，就是认清自身的位置和价值，在为领导贡献价值的同时，为自己争取应得的利益。 02 挨批，是每一个人的“必修课”学会理解、接受、接纳领导的批评，其实是每一个人的必修课，因为谁都会挨批评。只要你干工作，那你就不可能不出错，既然出了错，那被领导批评就是再正常不过的事情了。事实上，你经手的工作越多，你出错的概率也就是越大。以至于在坊间都流传出这样一句话——不背几个处分，就难以干出成绩或成就事业。也就是说，挨批是在所难免的，关键看你如何面对领导的批评，以及你的认知和觉悟。有的人稍微受点委屈，甚至一批就“炸”，那这种人肯定是难堪大任的，也是不够成熟的。事实上，面对领导的批评，作为下属都应该理解、接纳。领导批得有理，那就好好学习；领导批得不对，那又何必那么在乎呢。大多数时候，面对批评，我们都应该端正态度，接受领导的批评。如果领导确实批得不对，那也要先维护好领导的权威，私底下再去找领导沟通。 03 一般来说，不要跟领导争对错跟领导争对错，就像“肉包子打狗”一样，不管打没打得到，最终的结果都是不好的。你想啊，你跟领导争执，非要争个对错；如果领导争赢了，那你岂不是搬石头砸自己的脚，自己闹笑话；如果你争赢了，那领导是不是就没有面子，你能保证领导在以后的工作中不为难，不给你“穿小鞋”。对错很多时候并不是最重要的，最重要的应该是你的选择够不够理性，符不符合利益。不跟领导争对错，不是说要完全顺着领导，而是要把握好自己作为下属的定位，该建议的时候要建议，该委屈的时候要委屈，不能因为一时的冲动，搞得领导没面子，进而导致自己在工作生活中吃亏倒霉。其实，领导也是讲对错的，只不过很多时候领导处在管理的岗位上，他为了维护所谓的管理权威不能错，哪怕有些事情确实不够周全。 04 慎重对待领导的“称兄道弟”有句话说得好，领导可以把你当兄弟，但你却不能不把领导当领导。领导跟你称兄道弟，那是领导在拉拢你，那是领导希望以这种方式激励你更进一步地为他冲锋陷阵（贡献业绩和价值）；但如果你也跟领导称兄道弟，那就是你不懂事了，那就是你摆位不正，甚至看不清你们之间的关系了。你跟领导之间，首先是上下级关系，然后才能衍生出其他关系，工作关系是前提和基础。在职场上，有这样一种现象——跟领导若是没有工作之外的交际，那你跟领导的关系就很一般，哪怕你工作干得很好。为什么会出现这种现象？因为在领导看来，干好工作那是你应该，而工作之外则是额外的情分。你应该认识到这样一个深刻的现实：领导越是尊重你、礼遇你，甚至给你好处和实惠，你就越是要反过来思考，你能给领导贡献怎样的价值。

交友

蜗牛带我去散步

更新于 2024-9-19 18:11

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