【看房论房】 - 同城广谈大湾网

随着我国楼市大局已定，未来会有近50%的家庭，或将面...

2024-09-18 18:13:11 988 0 0

随着我国楼市大局已定，未来会有近50%的家庭，或将面临4大难题。房子，在我们国家里有着非常特殊的地位。没有房子，孩子在城市上学会遇到麻烦，外地打工人也无法实现落户，年轻人没有房子就无法找到对象，房子不只是一个遮风挡雨的地方那么简单，还有一系列无法用金钱衡量的附加值。最近两年，房价出现了明显的下跌，各大房企也一只脚站在悬崖边缘，难道房地产经济真的就此画上句号了吗？ 01 房价调整，房地产造富神话的终结过去三年多时间来，房价开始下跌可以说是几家欢喜几家愁。没有买房的人看到房价跌了自然是开心了，而买了房子的人却皱起了眉头，房价下跌不只是会导致他们资产估值缩水，同时还会影响家庭的经济稳定。很多人买了好几套房子，想着通过以租养贷也能生活的不错，随着房价下跌，租金也在跟着降，有些人一算账，月供还没有租金高，还不如自己买一套房子更划算。同时，房价下跌也让市场情绪变得悲观，很多人面对当前的房地产走势，选择了持有现金继续观望，既然现在房价开始跌了，那么未来就可能会更加便宜，继续等等看准没错。新房价格下跌，二手房市场肯定也好不到哪里去，有些房子挂牌好几个月都无人问津，二手房业主看到手里的房子价值持续缩水，房子又卖不出去，这心头就好像热锅蚂蚁，却依旧束手无策。 02 房贷负担，买房就是背上30年的大山全国一次性拿出好几百万买房的，估计0.1%都没有，绝大多数人还是要贷款买房。为了一套房子，购房者可以说是惊心胆颤的生活，工作不敢有任何马虎，就怕被裁以后失去收入来源，要是短时间又找不到工作，那么就真的麻烦了，还贷的这30年时间里，可以说是背上了大山在努力生活。现在的利率确实是降低了，但存量房贷的利率依旧没太大变化，加上现在的年轻人基本上是依靠父母帮衬才能实现买房的梦想，为了还房贷，很多父母一把年纪了还要继续工作，就是为了减轻孩子的负担。 03 空置房问题，未来房子真的还有人接盘吗？ 2022年，我们的人口出现了重大转变，这还是最近几十年来头一次出现人口负增长，根本因素还是人口出生率降低。出生人口减少对于房地产的影响是显而易见的，没有出生人口，未来哪里会有购房需求呢？再加上现在开发商依旧在开足马力继续盖房，每年都有大量商品房新投入市场，未来这些房子到底是谁来接盘？这是一个非常现实的问题 04 房产下行，相关从业者面临的残酷现实房地产在我们的经济里占据了非常重要的地位，过去很长一段时间里，占据富豪榜首席的都是房地产大亨，回过头来看，现在的房企可以说是一地鸡毛，曾经的房地产巨头现在自顾不暇，为了还债、完成剩余楼盘的建设而努力着。开发商倒下了，相关从业者的日子自然不会好过，房地产和相关行业从业者至少有5000万人，房地产持续下行的当下，这些人都面临失业、降薪的残酷现实。房地产调整已经是现实，未来房价继续下跌也在所难免，普通人也应该抓住转型期的窗口，实现资产多元化，降低对房地产的依赖，否则未来很可能会受到房地产下行的牵连，进一步打击家庭的经济稳定状况。

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冲鸭

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