【看房论房】 - 同城广谈大湾网

讲究的就是个“福兮祸所依，祸兮福所倚”。就像咱们中...

2024-09-19 18:16:14 1100 0 0

讲究的就是个“福兮祸所依，祸兮福所倚”。就像咱们中国的房地产市场，这两年多来，楼市成交那叫一个“不理想”，房企朋友们的日子，啧啧，真是史上最难了。但话说回来，这挑战大了，变化也就来了。开发商们为了活下去，那可是拼了老命地求变。结果呢，咱们购房者以前盼星星盼月亮的东西，现在啊，一个一个都开始实现了。 01“零公摊”开始落地开花最明显的就是这个公摊面积，眼看就要成“历史遗迹”了。广州啊，去年就在这户型上动起了脑筋，阳台面积占比扩大到20%，飘窗尺寸也阔气地搞到了0.8米。这一改，哎呀，广州新房市场那是翻天覆地的大变样啊。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！今年广州新房多得是，套内面积100%已经是标配了。开发商们现在啊，都在卷那个得房率130%的产品呢。广州这一枪打响后，越来越多的城市也跟着“零公摊”的风走。深圳啊，最近也更新了《深圳市建筑设计规则》，公摊面积少了，阳台、飘窗的尺寸也调整了。想想早十年深圳的住宅，那赠送面积多得吓人，89平能搞出120平。但后来监管一严，全都没了。现在深圳的新房得房率，哎呀，全国最低一档了，只有70%。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！不过呢，浙江绍兴、温州、金华、湖州这些地方的新地块啊，都按照“计容新规”来打造，得房率能达到100%，高的甚至能达到120%。今年开始啊，全国越来越多的城市都加入了“零公摊”阵营。看来啊，这公摊面积啊，以后怕是要慢慢消失了。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！现在市场行情不好，房企们发布的中期业界报告啊，真是惨不忍睹。万科一家营收还超过千亿呢，但你看看那76家已经披露中报的内房股，六成多的净利润都是负的。就算加在一起啊，76家房企还亏了650多亿呢。这房企们辛辛苦苦大半年啊，结果还亏了几百亿。不过呢，这真正的零公摊啊，随着市场的逐渐完善啊，规则总有一天会改过来的。咱们就拭目以待吧！广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！ 02二手房业主崩溃哎，说起来啊，很多人可能只看到表面的一层，觉得零公摊对新买房的人来说是好事一桩。但其实呢，这背后啊，就是在割二手房业主的肉，放他们的血呢。你想想啊，现在房子本来就不好卖了，二手房要是按照市场价挂牌，压根没人看你的房。现在二手房之所以比新房更受欢迎，主要就是因为两个原因：价格降到位了，而且是现房，所见即所得。但是呢，未来这两点都会被新房市场一一击破。首先是价格，以前高公摊面积的时候，建筑面积130平左右，使用面积才能达到100平。但现在按照新规啊，一套建筑面积89平的房子，使用面积最高可以达到106平！100平的房子呢，使用面积最高能达到120平！140平的房子呢，使用面积最高能达到170平！我给你举个现实中的例子吧。广州天河牛奶厂板块的华润天合88平的户型，得房率约为78%，套内面积约为69平，目前挂牌单价约为6.9万/平。但周边的新房呢，比如越秀观樾新房7.3万-9万/平，咱们就取中间值8万吧。它建面140平得房率120%，套内为168平，套内单价6.6万。你看这房价越高啊，中间差距就越大。如果只看建面单价呢，大家相差无几；但一看套内面积单价呢，差距就很大了。现在的新房啊除了超高的得房率之外呢容积率也是非常低的。随着7090政策的逐渐瓦解啊低于2%容积率的产品也会陆续上场，更别说两梯两户这些都是属于基操了。所以啊作为购房者你会怎么选？肯定是新房啊！这时候二手房业主的内心啊简直受到了一万点伤害！

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