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今年仅剩最后一个月,明年房价走势到底会如何?

2020-12-28 08:50| 发布者: 暮而归

摘要: 现在已经到了12月份,2020年只剩下1个月的时间就要结束了,对于今年的房地产市场来说有惊无险,上半年受到了特殊情况的直接影响,很多城市楼市都陷入了一个无人消费的状态,房地产销售额可以说直接就触底了,随着特 ...

现在已经到了12月份,2020年只剩下1个月的时间就要结束了,对于今年的房地产市场来说有惊无险,上半年受到了特殊情况的直接影响,很多城市楼市都陷入了一个无人消费的状态,房地产销售额可以说直接就触底了,随着特殊环境的渐渐改善,房地产市场才慢慢的恢复元气,为了弥补上半年丢失的业绩,年中开始不少开发商都开启了大规模降价促销的模式,而且力度是相当大,以前房企打折都是9折起,现在一些开发商直接就是七折促销,完全打破了此前的促销规则,当然收到的效果也是很明显的,截止今年1-11月TOP100房企总销售金额11.52万亿元,同比增长10.7%,累计销售增幅较1-10月扩大1.1%。

虽然上半年房地产市场销售受限,但随着下半年开发商们积极的开启促销模式,下半年多个月份的单月销售成绩都达到了1万亿以上,不出意外,今年全国商品房销售额将超过去年。那么明年的房地产市场走势会如何呢?这应该是很多网友非常关心的话题。其实从今年的楼市信号来看,笔者认为明年的楼市将会延续放缓的节奏。

从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒,这几年房价虽然还在上涨,但涨幅是一年比一年低,今年房价整体涨幅能不能达到去年的6.5%还是一个未知数,不过从之前公布的数据来看,今年1-9月涨幅是5.6%,而社科院的预测全年则是6.1%,基本上今年涨幅大概率低于去年。另外央行也对开发商们画出了“三条红线”,对开发商的资金进行有效的控制,其实从今年开发商大力度的促销就能看出来,开发商在资金流方面非常的紧张,毕竟任何企业要想活得好活得久,资金流的充裕是相当重要的。

另外今年还有几项信号特别的关键,一是城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,这说明现在市场的供需关系已经没有以前那么紧张了,以前大家是缺房子住,所以房价上涨速度快,而现在没那么紧缺了,房价涨幅自然而然失去上涨动力;二是今年多个城市出现了二手房挂牌量激增的情况,部分城市挂牌量都超过了10万套,现在市面上的挂牌二手房保守估计已经有上百万套了,二手房市场的供需变化是楼市的晴雨表,这说明现在不少炒房者已经明显嗅到了楼市降温的味道,开始着急的挂牌房源出售。最重要的一点是,今年国家依然再次强调了房住不炒的目标,这说明明年乃至未来几年,房住不炒依然是楼市的主旋律,在这样的调控环境之下,房价想要保持上涨或者持续反弹会很难。

房地产市场已经发展了有一二十余年的历史了,已经经历了萌芽、发展到高峰的阶段,接下来就将进入到一个平稳发展的环境下,这些年房价上涨确实有些快了,对于很多普通人说买房难度越来越大,但房子又是一个家庭生活居住的必须品,让每个人都住有所居是我们的目标,房价能够得到有效的控制,将会提高普通人的购房机会,笔者相信,明年的房价上涨概率小!



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