大湾网

大湾网 首页 资讯 房产动态 查看内容

这类房子不再吃香?已有地方对“它”下手,老旧小区却迎来新生 ...

2020-12-30 08:51| 发布者: 暮而归

摘要: 随着城镇化的推进,更多的人来到城市生活,总避免不了租房或者买房。受到高房价的影响,普通购房者不是在攒钱凑首付,就是在每月还房贷路上。据统计,截至2019年年底,我国的个人房贷总额已经达到了29.8万亿元。房贷 ...

随着城镇化的推进,更多的人来到城市生活,总避免不了租房或者买房。受到高房价的影响,普通购房者不是在攒钱凑首付,就是在每月还房贷路上。据统计,截至2019年年底,我国的个人房贷总额已经达到了29.8万亿元。房贷压力之下,“房奴”这种称谓诞生了,但无法成为有房一族的人,只能望房兴叹。

由于过去房价的上涨,很多人把房产作为投资品,即使是现在国家提倡房住不炒,房价也没有停止上涨的步伐,根据社科院的估计,明年的房价还会上涨5%左右。但对于在城市工作的年轻人来说,房价虽然高,他们还是有一些不得不买房的理由。

年轻人买房,仅仅付首付就要掏空6个钱包,未来还要背负几十年的房贷,所以在面对买房的时候,总想买性价比高的房子。在同样的地段,高层住宅比洋房、别墅要便宜不少,所以高层住宅就成了不少刚需群体青睐的对象。

高层住宅的建设,既可以提高土地利用率,又可以让开发商在同样的土地上建设更多的房子,房价又相对比较低,可谓是一举多得的事情。在一些人的眼中,住进高楼大厦,仿佛是一种身份的提升。

高楼不再“吃香”

我们却发现,在高楼大厦的诞生地美国,现在却逐渐停止了高楼大厦的投资建设。这是因为高楼大厦虽然可以一定程度上节约土地资源,但是房屋每多建100层,建设成本将翻倍提高,同时房屋空置率的存在又浪费资源,香港的高层住宅还出现了物业费收缴困难、物业公司不愿意接管高龄高层住宅的情况,有经济条件的人陆续搬离大楼,剩下的基本属于中低收入群体和租客。

北京大学朱国钟教授曾经做过一项研究,他通过大量购房者和开发商的行为分析得出,往后的中国可能出现大量的贫民窟,这些贫民窟出现于高层住宅区。

虽然有的高楼大厦成为一些城市的标志性建筑,但是盲目建设高楼大厦,并不一定是好事。

随着时间流逝,高层住宅也会慢慢变老,电梯故障、管道破裂、电梯维修等问题的出现,让高层住宅的维修成本提高。如果高层住宅楼层过高,而楼间距不足的时候,就会影响采光。对此,我国住建部今年就出台相关规定,限制高层建筑的高度,即所谓的“限高令”。

严格限制各地盲目建设高层摩天大楼,一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证。

武汉近日发布新规《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知(征求意见稿)》,要求加强居住用地建设强度管理,文件规定,主城区住宅建筑高度原则上不超过100米,新城区高度原则上不超过80米,新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。新建住宅最高容积率强度为3.0。

在过去,武汉有不少新房达到了40层、50层,这样的房子虽然容纳了更多的人口,但是如果遇到停电或者着火,不能搭乘电梯,只能去爬楼,出行非常不方便。同时,小区人口过多而学位不足的情况下,容易造成上学难的问题。

新规对于高楼来说,是很大的打击。中小城市很难再建超高层建筑,而县城住宅要以多层为主,这就间接限制了开发商的利润。开发商拿到土地后,想建40层以上很困难了,未建好的大楼可能会被削低,人们的思想观念也会发生转变,不再一味追求高楼大厦,多层住宅也是不错的选择。

老旧小区迎来新生

对老小区来说,一般位置比较好,很多人都欣赏这样的地段,但是老小区的环境又比较破旧,居住环境不太好。

但就在今年7月20号,国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,提出要对老旧小区进行改造。

按照官方的计划,到2025年,将对17万个老旧小区进行改造,涉及到建筑面积超过40亿平方米。根据住建部原副部长仇保兴测算,未来5年可带动的相关投资为40000亿元。

除了财政的支持外,住房公积金和小区的公共维修基金,也会有部分投入到旧改工程之中,旧改工程不仅会对小区的道路、燃气、水电等基础设施进行完善,还会给有条件的楼栋加装电梯,步行街、停车场、生活服务设施也都会完善起来,那么这些小区就会占据很大的优势。

对住在高楼层、不方便下楼的业主来说,加装电梯之后,不仅放大了高楼层的通风采光优势,也省去了一笔换电梯房的资金成本,还是想卖房还是租房都更加容易,升值空间也提高了。

未来,高楼大厦不再盲目建设,老旧小区迎来新生机。高层住宅会不会像专家所说的沦为“贫民窟”呢?其实在美国,高层住宅已经存在许多年,我们也没有看到它们成为贫民窟,中国的高层住宅还有许多年的发展空间,所以在未来也不会沦为“贫民窟”。


文章来源于网络,如有侵权请联系删除。本文仅代表原作者观点,不代表大湾网的观点立场


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
  • 发布新帖

  • QQ客服

  • 微信公众号

  • 移动端

  • 返回顶部