随着城镇化的推进，更多的人来到城市生活，总避免不了租房或者买房。受到高房价的影响，普通购房者不是在攒钱凑首付，就是在每月还房贷路上。据统计，截至2019年年底，我国的个人房贷总额已经达到了29.8万亿元。房贷压力之下，“房奴”这种称谓诞生了，但无法成为有房一族的人，只能望房兴叹。

由于过去房价的上涨，很多人把房产作为投资品，即使是现在国家提倡房住不炒，房价也没有停止上涨的步伐，根据社科院的估计，明年的房价还会上涨5%左右。但对于在城市工作的年轻人来说，房价虽然高，他们还是有一些不得不买房的理由。

年轻人买房，仅仅付首付就要掏空6个钱包，未来还要背负几十年的房贷，所以在面对买房的时候，总想买性价比高的房子。在同样的地段，高层住宅比洋房、别墅要便宜不少，所以高层住宅就成了不少刚需群体青睐的对象。

高层住宅的建设，既可以提高土地利用率，又可以让开发商在同样的土地上建设更多的房子，房价又相对比较低，可谓是一举多得的事情。在一些人的眼中，住进高楼大厦，仿佛是一种身份的提升。

高楼不再“吃香”

我们却发现，在高楼大厦的诞生地美国，现在却逐渐停止了高楼大厦的投资建设。这是因为高楼大厦虽然可以一定程度上节约土地资源，但是房屋每多建100层，建设成本将翻倍提高，同时房屋空置率的存在又浪费资源，香港的高层住宅还出现了物业费收缴困难、物业公司不愿意接管高龄高层住宅的情况，有经济条件的人陆续搬离大楼，剩下的基本属于中低收入群体和租客。

北京大学朱国钟教授曾经做过一项研究，他通过大量购房者和开发商的行为分析得出，往后的中国可能出现大量的贫民窟，这些贫民窟出现于高层住宅区。

虽然有的高楼大厦成为一些城市的标志性建筑，但是盲目建设高楼大厦，并不一定是好事。

随着时间流逝，高层住宅也会慢慢变老，电梯故障、管道破裂、电梯维修等问题的出现，让高层住宅的维修成本提高。如果高层住宅楼层过高，而楼间距不足的时候，就会影响采光。对此，我国住建部今年就出台相关规定，限制高层建筑的高度，即所谓的“限高令”。

严格限制各地盲目建设高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。

武汉近日发布新规《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》，要求加强居住用地建设强度管理，文件规定，主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新城区高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。新建住宅最高容积率强度为3.0。

在过去，武汉有不少新房达到了40层、50层，这样的房子虽然容纳了更多的人口，但是如果遇到停电或者着火，不能搭乘电梯，只能去爬楼，出行非常不方便。同时，小区人口过多而学位不足的情况下，容易造成上学难的问题。

新规对于高楼来说，是很大的打击。中小城市很难再建超高层建筑，而县城住宅要以多层为主，这就间接限制了开发商的利润。开发商拿到土地后，想建40层以上很困难了，未建好的大楼可能会被削低，人们的思想观念也会发生转变，不再一味追求高楼大厦，多层住宅也是不错的选择。

老旧小区迎来新生

对老小区来说，一般位置比较好，很多人都欣赏这样的地段，但是老小区的环境又比较破旧，居住环境不太好。

但就在今年7月20号，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出要对老旧小区进行改造。

按照官方的计划，到2025年，将对17万个老旧小区进行改造，涉及到建筑面积超过40亿平方米。根据住建部原副部长仇保兴测算，未来5年可带动的相关投资为40000亿元。

除了财政的支持外，住房公积金和小区的公共维修基金，也会有部分投入到旧改工程之中，旧改工程不仅会对小区的道路、燃气、水电等基础设施进行完善，还会给有条件的楼栋加装电梯，步行街、停车场、生活服务设施也都会完善起来，那么这些小区就会占据很大的优势。

对住在高楼层、不方便下楼的业主来说，加装电梯之后，不仅放大了高楼层的通风采光优势，也省去了一笔换电梯房的资金成本，还是想卖房还是租房都更加容易，升值空间也提高了。

未来，高楼大厦不再盲目建设，老旧小区迎来新生机。高层住宅会不会像专家所说的沦为“贫民窟”呢？其实在美国，高层住宅已经存在许多年，我们也没有看到它们成为贫民窟，中国的高层住宅还有许多年的发展空间，所以在未来也不会沦为“贫民窟”。

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