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“城市分化、南热北寒”!2020年全国商品房市场差异化特征凸显 ...

2021-1-4 08:48| 发布者: 流水指年

摘要: 2021年1月3日,根据诸葛找房数据研究中心最新发布的2020总结与展望(新房篇),2020年全国商品房呈现“城市分化、南热北寒”的特点,市场差异化特征凸显。其中,一线城市增长强劲,二线城市稳增,三四线城市缓慢增长 ...

2021年1月3日,根据诸葛找房数据研究中心最新发布的2020总结与展望(新房篇),2020年全国商品房呈现“城市分化、南热北寒”的特点,市场差异化特征凸显。其中,一线城市增长强劲,二线城市稳增,三四线城市缓慢增长;楼市整体“南热北寒”,环京区域有望逐渐走出筑底行情;从选取的重点一二线城市来看,多数城市豪宅成交套数呈现上升态势。

一线城市增长强劲,二线城市稳增,三四线城市缓慢增长

受疫情的影响,城市间的分化愈加显著,从重点监测60城市数据来看,2020年一季度各等级城市成交同比跌至谷底,2月份跌幅至70%左右;随着疫情逐步受控,积压的购房需求释放,市场形势逐渐好转。其中一线城市涨势强劲,二线城市由于处于本轮调控的中心,整体涨幅趋稳,三四线城市波动恢复。

根据数据显示,2020年11月,一线城市商品住宅成交面积同比上涨37.4%,二线同比上涨3.27%,三四线同比上涨4.77%。整体而言,一线城市上涨势头强劲,在本身经济水平的强力支撑下,人口吸附能力强,拉动成交显著上行。二线城市由于处在本轮密集调控的中心,成交涨势放缓。三四线城市临近年末供应量增加,带动成交仍在波动上行,但是从长远来看,三四线城市未来上涨动力不足。

楼市整体“南热北寒”,环京区域有望逐渐走出筑底行情

根据监测60城2020年商品住宅成交金额同比来看,长三角和珠三角城市仍然延续一直以来的市场热度,市场率先复苏。其中,厦门2020年新房销售金额同比上涨最高为71.87%,其次为兰州同比上涨70.11%。主要是位于西部地区受到疫情冲击较小,市场恢复较快。东莞、佛山、广州等城市在粤港澳大湾区的政策利好下,市场热度居高不下,成交金额同比分别上涨56.72%、37.68%、24.12%,加之深圳出台7.15最严新政后,部分购房需求外溢至周边的东莞等城市,一定程度上也带动了这些城市楼市热度攀升。与此同时,长三角城市苏州、芜湖、南通、扬州等城市表现良好,成交金额同比均达20%以上。

值得注意的是,环京区域的廊坊和石家庄位居成交金额同比前五,实际上自前几年开始,环京区域房价已经出现下滑态势,在缺乏产业支撑,以及房地产政策的严控之下,房价上涨乏力,而今年以来随着不少新楼盘入市,加之京津冀协同发展战略的推进,人才落户等相关政策的落实,对于提振楼市信心和价格都起到了重要的作用。未来或将有望逐渐走出颓势。

从选取重点40城成交面积同比及成交均价年内增速来看,多数南部城市恢复迅速,尤其是东莞、佛山、中山、海口等珠三角城市及杭州、芜湖、徐州、泰州等长三角城市均延续其市场热度,而像成都受到成渝经济圈的利好带动,楼市热度攀升,量价齐增。贵阳、岳阳等西南城市,受到疫情影响小,恢复迅速。

相较于大部分南部城市的发展势头迅猛,北方城市却迎来了一波寒潮。其中北京由于受到疫情反复的影响,加之作为首都城市政策长期严控,量价齐跌;与此同时,哈尔滨、长春等东北城市也出现了上涨乏力的局面,武汉以及周边的重庆作为疫情严重城市恢复也相对滞后于其他城市,成交量较去年同期有所不足。整体来看,2020年的新房市场呈现出一种南热北寒的局面,南部经济圈城市大部分发展势头强劲,而北方城市却像进入了寒冬。

重点40城商品住宅2020年1-11月成交面积同比及成交均价年内增速

多数城市豪宅成交套数呈现上升态势

从选取的重点一二线城市来看,多数城市豪宅成交套数呈现上升态势。一线城市中,除北京外,其他城市豪宅成交套数均较去年同期上涨,其中深圳同比上涨80%,涨幅居首,上海紧随其后,同比上涨58.29%,购房者对居住品质和物业服务等的要求越来越高,豪宅市场迎来增长期。重点二线城市中,佛山、南京位居涨幅前二,分别上涨162.83%和128.26%,分别作为粤港澳大湾区和长三角经济圈的重要城市,高新产业发达,人才聚集,高端改善需求大量释放。



来源:北青网


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